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前十月佛山市土地成交超400万㎡

2018-11-16 08:59 佛山日报乐有家研究中心

佛山土地成交成交面积

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今年以来，佛山土地市场保持基本平稳的出让态势，前十个月共出让商住地76宗，成交面积约428万㎡，同比增长约9%。出让地块多以次中心为主，一些规划明晰的新城板块更受开发商青睐，例如西站辐射圈、顺德新城、三水新城、西江新城等，保利、碧桂园、龙光位居前十月拿地面积前三。　　同时佛山对外来房企的吸引力持续不减，今年又相继有华远、中梁、卓越、首创、弘阳、信达等新面孔进入。此外，出让地块中大体量产城融合地块和TOD地块增多。　　五区：顺德土地出让面积最多　　据统计，佛山1~10月份共出让商住地76宗，成交面积约428万㎡，成交金额约821.92亿元。其中顺德土地出让面积最多，达151.9万㎡，其次是南海，111.37万㎡。禅城、高明、三水上半年土地成交量相近，都在50~60万㎡之间。同比来看，禅城、南海以及顺德成交土地面积大幅增长，中心区供应紧张局面得以缓解；而三水、高明土地成交同比小幅下滑，表现出对市场供应饱和的调节。　　从区域上看，土地供应不断从各区行政中心向外延展的趋势更加明显，其中又以一些产城规划明晰的新城板块颇受关注，例如狮山的西站辐射圈区域，今年以来拍出了三宗商住地块，吸引了龙光、雅居乐和首创置业进入；西樵听音湖板块三宗商服地拍出；北滘新城里美的一家“包圆”三宗地块；顺德新城东部也是炙手可热，龙光一家年内相继布局了三宗地块；　三水新城依旧是热门，华远今年首入佛山，两次落子该区域，旭辉则是在已有两项目布局三水新城的情况下，今年又在该区域新增一宗，足见一些新面孔房企对该区域的钟情。而在荷城东部的西江新城及茶山生态板块，今年以来也相继吸引了雅居乐、中梁、保利、中南、金科等众多房企出手。　　房企：保利、碧桂园、龙光拿地面积居前三　　市场竞争风云变幻，土地市场同样如此。上半年拿地最猛的还是龙光，4个月后，保利、碧桂园又跃居前一、二，龙光退至第三。据统计，前10个月已有约27家品牌房企在佛山拿地布局。保利以64.88万㎡拿地面积及207.76亿元拿地金额位居前十月拿地榜首，共拿下7宗；碧桂园拿地48.11万㎡，共5宗；龙光拿地38.41万㎡，共8宗。　　此外，美的、金科、雅居乐、中海、华远也跻身拿地面积前十。尽管大宗地块不多，但胜在宗数多，布局范围广。例如美的地产和美的置业，走出北滘，在大沥优势地段布局了两宗小地块，又在北江新区拿地一宗；　中海今年首次进入龙江就一口气拿下两块地合并开发，就是现在的中海云麓公馆；　雅居乐今年以来也是颇为“上进”，分别在小塘和西江新城布局，还和旭辉、美的等房企合作，将项目再次覆盖了北江新区和北滘。　　布局：新价值板块对外来房企吸引力大　　两大新面孔房企金科和华远也是可圈可点。金科自去年10月首入佛山斩获大良地块以来，在佛山快速扩张，今年以来又连续布局高明明城、荷城、三水芦苞、顺德龙江四大区域，前十月拿地面积26.52万㎡，金额超25.03亿元，可谓佛山的“铁杆粉丝”。华远地产作为今年首入佛山的房企之一，在三水新城连拿两地，与远洋共同开发，项目名称分别为远洋华远·天骄、华远远洋·海蓝城。　　此外，佛山对外来房企的吸引力依旧不减。除了华远，今年前十个月新进入佛山的房企还有上海的中梁、深圳的卓越、北京的首创、南京的弘阳、北京的信达等，华润置地也在今年首次以招拍挂形式布局南庄。细看这些房企的布局版图可以发现，一些新价值板块对这些房企的吸引力最大。例如中梁首入佛山选择了高明荷城的茶山生态板块，紧贴大盘高明碧桂园，项目定名中梁首府，已于近日开放了销售中心进入待售状态；　卓越则选择了禅城的奇槎板块，定名卓越浅水湾，也将于年底前入市；　首创选择的是高铁价值圈狮山小塘；弘阳布局了西樵听音湖。

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