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10月九大重点城市线上拍卖房产成交量下跌 重庆成交量最高
2018-11-15 09:13
华夏日报 乐有家研究中心
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<p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">诸葛找房联合阿里拍卖发布的10月线上拍卖房产市场数据研究报告显示，九大重点城市（北京、上海、深圳、杭州、无锡、成都、苏州、重庆）线上拍卖市场共计成交1877套房产，环比下跌14.21%，其中住宅占比53.92%，住宅仍是线上拍卖市场主力，而成交量的下跌则表示市场的观望情绪仍在持续。而与线上拍卖市场相比，常规二手成交市场总体遇冷。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>重庆成交量最高</strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">报告显示，10月份，九大重点城市成交量有所下跌，但重庆线上拍卖成交量仍占据第一，达195套，但环比减少111套，降幅最大。北京的成交量小幅度上涨，其余8城成交量环比均有不同程度的下降。受房地产市场调控影响，拍卖市场遇冷开始下行。北上深三个一线城市的住宅成交数仍处于较低水平，均未超过100套。重点二线城市住宅成交量均未超过200套。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">从物业类型来看，住宅占据线上拍卖房源的53.92%，其次为其他用房，占比36.07%，商业用房仅占比10.71%。从面积区间来看，购买者偏爱90-140平米的房源，成交量占32%，60平米以下房源占比最少，仅为12.1%，其他面积段占比较为均匀。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>线上拍卖溢价率较高</strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">报告显示，受成交量的影响，一线城市成交均价波动幅度较大，北上深打破上涨趋势开始回落。各城市成交均价分为三个等级，区分明显。一线城市为40000-60000元/平方米，杭州为20000-30000元/平方米。剩余城市则低于20000元/平方米。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">报告显示，10月线上拍卖9大城市成交房源均价为25240元/平方米，平均溢价率为19.93%。北京线上拍卖市场成交均价稳定，成交套数连续3个月上涨，线上拍卖成交数为83套，线上拍卖住宅均价为48751元/平方米。朝阳区成交量最多，达21套。线上拍卖市场较为火爆，平均溢价率为18.6%，各城区的溢价率差距较大，且西城区以30%的溢价率遥遥领先。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">阿里拍卖数据显示，北京的每处房产的围观次数稳定在2000次，多为溢价成交。北京市天通苑东区一处165.66平方米的房产在经过26次出价之后，以405万元的价格成交，高出起拍价95000元。北京海诚昆仑办公服务有限公司的夏先生表示，这处房产在拍卖期间有60多人前来看房，虽然成交价并不高，但是已经超出起拍价近十万，成交情况还是不错的。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">与成交均价不同，各城市线上拍卖市场溢价率虽有不同程度的变化，但仍然处于较高水平。上海、深圳、重庆溢价率下跌，其余六城溢价率上涨。深圳、重庆溢价率跌幅最大，成都涨幅最大，但各城市溢价率总体稳定在13%-16%之间。在溢价率排名前十的房产中，杭州市前边新村房产溢价率排名榜首，达134.38%。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>二手房市场观望情绪浓厚</strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">10月，北京的二手成交市场与线上拍卖市场则呈现出完全不同的态势。阿里拍卖联合诸葛找房发布的10月房产市场报告数据显示，北京二手房成交量连续4个月下跌，10月份成交量为8879套，环比下降41.9%，挂牌价为63613元/平方米，环比下跌0.66%。在市场遇冷的状态下，人们开始挂牌出售。朝阳区降价房源量最多，达12101套，其次是海淀区，降价房源为4996套。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">名佳花园小区链家地产负责人茂先生说：“北京的二手房产市场今年来说还是比较稳定的，但是成交的价格的确在下跌。现在比较好成交的是90平米左右的两居室。”截止到11月11日中午，名佳花园小区链家地产挂牌的二手房为167套，90平米左右的户型为56套，相比较上月减少了20套左右。“而且现在的成交时间也不好说，客户们的心理预期价格比较高，差不多一年半以前，90平米的户型加上中等的装修，商品房能卖到400万，但是现在的成交价格基本上在380万左右。”茂先生表示道。因预期价格与实际成交价格的不同，挂牌量虽然稳定，但卖房者同样进入了观望情绪中。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">成都也出现了和北京相同的态势，二手房市场量稳价跌。杭州二手住宅成交量连续5个月下跌，10月住宅成交量创近一年新低，市场持续萎缩，二手房价格松动，挂牌价仍在下跌。上海二手房市场同样呈现量稳价跌的趋势，挂牌价持续2个月下跌，10月均价都在57000—58000元/平方米范围内。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">与此同时，无锡、郑州、重庆三城二手房挂牌价也有所回落。郑州二手房挂牌价连续4个月下降，二手房市场持续趋冷。重庆土地供应急剧下降，二手房挂牌价环比微跌。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">“过去很多二手房东有惜售的心态，不愿意出货，因为成交价格比预期的要低。但现在部分需要换房的二手房东可能会积极降价销售，其实这样比较被动”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，未来二手房产的交易还是需要信贷政策来刺激，若在年底银行信贷政策可以稍稍放松，那么市场表现可能会变好。若信贷政策不配合，二手房会继续延续降温态势。</p><p><br/></p>
