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五象13个纯新盘即将上市 户型和价格曝光
2018-11-09 09:14
雷宁 乐有家研究中心
新盘入市
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<p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">作为楼市热点的五象新区，即使到了年末也将持续“霸屏”。而接下来，将是新盘的主场。据不完全统计，除去刚开盘的荣和·半山华府、华润置地·悦年华，五象还有13个新盘即将上市，产品涵盖高层、洋房、别墅等，不仅有精装还有毛坯。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">都说买房看首开，这一大波纯新盘的入市，是今年置业五象不错的上车机会。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>NO.1 | 壹</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>年末大餐，13个纯新盘将上市</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">从年初开始，五象的新盘就备受关注。据统计，五象今年亮相并已销售的新盘共有9个，成为南宁新盘亮相最多的区域，也撑起五象供应“半边天”。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">除去已在今年开盘的新项目，目前五象还有13个新盘计划在年内上市。从板块看，五象湖、龙岗、核心区等板块皆有分布。其中，龙岗3盘，五象湖2盘，而良庆大桥至玉洞大道之间较密集，有五象大唐果、意洲·嘉园盛景、盛邦·珑悦3盘。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">从楼盘定位看，面向刚需、刚改群体的楼盘稍多，如五象大唐果、恒大·悦龙台、建工城等项目；也有4个楼盘定位高端，如万科·金域滨江、蓝光雍锦澜湾等。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">从产品看，绝大多数是住宅项目，从高层小户型，到小高层洋房甚至别墅，这一波新品都有涉及。如五象大唐果主打68~112平方米的二至四房，这样的小户型在五象市面较少有，对于年轻人而言是不错的选择。而万科·金域滨江以小高层洋房为主，中国·锦园则主打联排别墅。可见，无论刚需、还是改需，都能找到适合房源。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>NO.2 | 贰</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>配套资源亮眼，有毛坯房限量供应</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">五象新区规划完善，丰富资源不在话下。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">在五象核心区及附近，新盘较密集，如彰泰·滨江学府、五象大唐果、意洲·嘉园盛景、盛邦·珑悦等，这些盘占据较为优质的地铁、江景、学校等资源。如五象大唐果，距离在建的地铁4号线良庆圩站约400米，西面拥有一线湖景资源。而核心区的彰泰·滨江学府，就在龙堤中学旁，一线江景、双地铁都为项目加分。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">13盘中虽然精装是主流，不过意洲·嘉园盛景和中国·锦园两个项目计划推毛坯房。如意洲·嘉园盛景主推80~269平方米毛坯房源，吸引不少购房者关注。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">这些新盘皆在蓄势，计划在今年内陆续上市。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">至于购房者最关心的价格，虽然多数新盘目前没有公布售价，但多盘宣称参考周边价格，首开价或低于周边在售楼盘。再者，去年以来拿地的新项目，毛坯均价被限定在7460~9200元/平方米，新盘精装价格预计会在1.1万~1.3万元/平方米。不过，彰泰、金科、意洲等项目并未限价，实际还需看项目具体定价。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>NO.3 | 叁</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>新盘或低开，入住五象好时机</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">五象作为近年来的置业热点区域，房源炙手可热，新盘更是吸引众多购房者的眼球。那么问题来了，新盘是否值得入手？</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">资深购房者都知道，新盘首开推出的房源，位置可能不是最好的，但价格往往是最划算的。新项目往往采用低开高走的营销策略，以价换量吸引眼球。而在这些新盘中，目前已有不少透露将以“惊喜价”首开，如蓝光雍锦澜湾和万科·金域滨江。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">另外，9月份以来南宁楼市和土地市场开始降温。五象新区热度虽仍在，但近期成交的地价相对下降。区域项目外收、捆绑车位销售等现象相对减少。对于购房者而言，正是上车五象的好时机。</p><p><br/></p>
