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11.7西区89亩商住地中止拍 11月剩余6宗地块尚未交易
2018-11-08 09:30
新浪乐居 乐有家研究中心
中山土拍
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<p> 11月7日上午，中山市公共资源交易中山发布“补充公告”，中止编号W20-18-0066地块的公开交易。</p><p></p><p> <strong> 地块综合条件较高</strong></p><p> W20-18-0066地块位于西区彩虹片区，地块总面积59410.9平方米（折合89.1164亩），形状规整。地块现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。对地块的出让要求，与近期地块保持一致：触顶限价则竞拍人才房、商品房现售、商住分离。起始楼面地价5400元/平方米，总价9.6亿起。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181108/1541640355655061322.jpg" title="1541640355655061322.jpg" alt="1541640355655061322.jpg" width="600" height="337" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 337px;"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><strong>图片来源：新浪乐居</strong></span></p><p></p><p> 据了解，该地块位于西区彩虹片区西北部，毗邻翠景道，可就近享受西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等资源，此外还毗邻迪卡侬、五月花影城等商圈。根据6月份城乡规划局公示的《中山市西区彩虹片区控规调整》(方案)，地块所在片区未来将有更丰富的教育资源，且或将有城市轨道2号线行经。交通、生活资源较为齐全。</p><p> 地块周边已有棕榈彩虹、优格国际等较成熟住宅区，在售项目有海伦时 光、雅居乐剑桥郡、合景招商映月台、天誉虹悦1925等，区域新房均价约15000元/平米。</p><p></p><p><br/></p><p><strong> 近期已中止公开交易2宗地块</strong></p><p> 自中山10月开启的土拍潮，至今已经拍卖了10宗地块，其中1宗中止公开交易，3宗流拍。剩余6宗成交地块中，有3宗则以底价成交，其中包括位于西区升华路侧的W20-18-0067地块及位于东区博爱七路的W21-18-0089地块，分别由深圳颐盛及中山万科成交。</p><p></p><p> 原定于明日（11月8日）或将进入限时竞拍的W20-18-0066地块，成为第2宗中止公开交易地块。此前西区W20-18-0067地块底价成交时，有业内人士表示，虽然地块综合条件也不错，但现售等要求对资金流要求大、后续将拍的W20-18-0066地块条件更加优越，开发商们或将保存实力以争夺该地块。</p><p> 如果该地块能“效仿”东区W21-18-0089地块一样，让开发商以底价拿下“地王价值”，想想也是不错。如今地块却被中止公开交易了，求开发商们的心理阴影面积？</p><p></p><p> 在看到中止公告后，乐居编辑致电相关部门了解原因，工作人员表示，系接到市储备中心通知要求中止公开拍卖，具体原因不详。乐居编辑问及是否地块已有开发商非公开方式交易，对方表示地块必须以公开形式交易。</p><p> 后续地块是否会重新推出，乐居编辑将持续关注。</p><p><strong> 剩余6宗地块“在路上”</strong></p><p> 继W20-18-0066地块中止公开交易后，中山此番土拍潮剩余6宗地块尚未交易，分别位于古镇镇、三角镇及火炬开发区。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181108/1541640382581087876.jpg" title="1541640382581087876.jpg" alt="1541640382581087876.jpg" width="600" height="298" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 298px;"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><strong>图片来源：新浪乐居</strong></span></p><p> 11月14日，位于古镇镇文华路的4宗相邻地块将在同一天进行限时竞拍。除了“例牌”的商品房现售、限价8000元/平米+人才房、0商业配建等要求，还对部分地块要求“用地范围内需配套12班幼儿园1所”。</p><p> 根据资料图，4宗地块临近，总占地面积约89509.9平米（折合约134亩），或将可统一开发，将是一个较成规模的小区。</p><p></p><p> 11月15日，位于三角镇约8.5亩商住地及位于火炬开发区约135.75亩纯住宅用地将在同一天进行限时竞拍。其中火炬开发区地块规模大、地理位置优越、公共设施及生活资源齐全，堪称“地王相”。但近期中山甚至全国土地市场趋冷，该地块能否拍出高价，也是行业的一大热门话题。</p><p></p><p> 据了解，目前中山楼面地价TOP3均位于火炬开发区，且均在1.3万/平米以上，而当前TOP10榜中地块楼面地价均在万元/平米以上。该地块起始楼面地价为5500元/平方米，总价14.93亿起。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181108/1541640422372004174.jpg" title="1541640422372004174.jpg" alt="1541640422372004174.jpg" width="600" height="1303" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 1303px;"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><strong>图片来源：新浪乐居</strong></span></p><p><br/></p>
