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11月深圳4块宅地65亿起拍!6号线站点地块今日开卖!
2018-11-08 09:07
深圳市土地房产交易中心官网 乐有家研究中心
供地计划
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<p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">11月，深圳土地拍卖将拉开帷幕。除了盐田区两宗工业用地和物流用地外，深圳共9宗商住用地出让。其中，居住用地方面光明新区、宝安区各占2宗，其余都是商业用地。</p><p></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">11月8日下午15:00，光明新区将先出让两宗分别位于光明片区的A621-0044号宗地和A629-1328号宗地，起拍总价为37.2亿元。</p><p></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">其中，两宗地都是近6号线地铁口的地块，从竞拍条件看，两宗地的出让条件类似。均采用“单限双竞”的竞拍方式，规定不能捆绑精装修进行销售，并都对可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数等都有规定。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>A621-0044号宗地</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">A621-0044号宗地位于光明区光明街道，土地面积24109.04㎡，建筑面积108490㎡，人才住房初始配建面积为9800平方米，使用权限为70年的居住用地。起拍价20亿元，竞价阶梯1000万，最高限价28.1亿元。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">该宗地边上就是光明地王龙光玖龙台，距离6号线观光站约300米。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">出让条件：</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">出让方式：采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让（即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。）</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">竞拍部分条件：</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">1、本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房，A621-0044宗地人才住房初始配建面积为9800平方米。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">2、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">3、本次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">4、本次出让宗地上建设的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由光明区住建部门与竞得人签订监管协议并负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">竞买人主体资格：中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">该项目与光明地王龙光玖龙台仅一路之隔，周边还有盛迪嘉光明1号花园，勤诚达正大城。据深圳中原地产官网上数据，龙光玖龙台目前新房均价为46500元/平，光明1号（盛迪嘉光明1号花园）新房均价为46000元/平，勤诚达正大城均价为45500元/平。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">同时，该宗地还对建成后的住宅可售住宅户型和套数占比上进行了限制，规定90平方米以下的的建筑面积、套数，都需在总建筑面积和套数的70%以上，并要求不得捆绑精装修进行销售。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">据悉，龙光玖龙台目前在售约89-137平3-5房住宅，带装修交楼，装修费约4500元/平；光明1号目前已是毛坯现楼，在售户型为83-89㎡3房、 122-166㎡楼王4房；勤诚达正大城在售户型面积约103-140平3-4房，为一期住宅。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>A629-1328号宗地</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">A629-1328号宗地位于光明区马田街道，边上就是南光高速，薯田埔龟山公园，距离6号线薯田埔站约1公里。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">该宗地土地面积26228.27㎡，建筑面积92398㎡，人才住房初始配建面积为8100平方米，使用权限为70年的居住用地。起拍价17.2亿元，最高限价24.1亿元。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">出让条件：</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">出让方式：本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">竞拍部分条件：</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">1、本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。A629-1328宗地人才住房初始配建面积为8100平方米。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">2、本次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">3、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">4、本次出让宗地上建设的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由光明区住建部门与竞得人签订监管协议并负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">竞买人主体资格：中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。</p><p></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">地块A629-1328号边上周边工业区较多，距离地块最近的住宅项目为宏发天汇城，目前天汇城2期正在申请预售证，主推77-143平毛坯住宅，均价待定。</p><p></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">另外，本月30日，宝安还有2宗居住用地将挂牌出让。其中，A122-0357宗地位于宝安西乡片区，挂牌起始价为20.6亿元；A213-0386宗地位于宝安区福永片区，挂牌起始价为7.34亿元。</p><p></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">目前光明新区在卖新房项目不少，还有不少新项目即将2019年上市。从目前在售新房来看，均价约为39000-46000元/平左右，还有些正在申请预售，价格待定，户型多为刚需户型，为80多平的户型居多。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>//光明的第一条地铁即将开通：地铁6号线//</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">深圳地铁6号线全长约49.4km，其中一期工程长约37.6km，起自深圳北站综合交通枢纽，终于松岗站，设车站20座（其中地下站5座，高架站15座），与4、5、11、13、15号线及广深港客运专线综合换乘。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">二期工程线路全长约11.8千米，包括7站7区间，换乘车站4座，线路从深圳北站预留高架桥工程引出，途径龙华、福田、罗湖三区，终于科学馆站。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;"><strong>预计与6号线二期工程于2020年同步建成通车。</strong></p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">近日，由中国中铁、中铁广州局承建6102标楼南区间预制混凝土梁运用顶推法施工顺利跨过正在通行的龙大高速公路，为深圳地铁6号线的建成通车奠定了坚实基础。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">光明线连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区，并通过龙华线换乘至福田中心区，为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线。</p><p style="text-align: justify; line-height: 1.75em; text-indent: 2em;">站点：深圳北站、红山、上芬、元芬、羊台山东、官田、上屋、长圳、观光路、光明大街、翠湖、光明新城、楼村、南庄、公明广场、合水口、薯田埔、松岗公园、溪头、松岗。</p><p><br/></p>
