据南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“南宁市住房局”）数据统计，上周（10月29日~11月4日），商品住宅签约量环比下降，签约均价环比上涨。
二手房市场方面，优居南宁、恒创地产、江山地产等多家品牌房产中介统计数据显示，上周各主城区的二手住宅挂牌量均出现不同程度的下滑。更多详情请接着往下看。
商品住宅各城区均价破万
根据南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“住房局”）预售信息统计，上周（10月29日~11月4日）新增供应明显下滑。商品房有7个项目获批预售许可，新增供应19.78万平方米、2456套，环比分别下降49.63%和49.96%。其中，龙光·玖珑臺、万科城、云星·钱隆首府等6盘获批预售类型为住宅，商品住宅新增供应16.86万平方米、1379套，环比分别下降45.82%和49.58%。
再聚焦签约数据。住房局数据统计，上周商品房累计签约27.62万平方米、3378套，环比分别下降1.97%和上涨5.60%。其中，商品住宅共签约21.39万平方米、2039套，环比分别下降0.83%和5.23%。
商品住宅签约面积排行榜（10月29日~11月4日）
*数据来源：克而瑞广西片区
城区签约表现上，克而瑞广西片区数据显示，良庆以6.41万平方米、561套，连续2周占据商品住宅签约榜首。兴宁和西乡塘分别以3.18万平方米、237套和2.56万平方米、248套，位列二、三位。
房价方面，克而瑞广西片区数据显示，上周商品住宅签约均价为11416元/平方米，环比上涨1.95%。从城区看，随着邕宁均价升至“万”字头，各城区均价都在“万元”以上。最高的仍是青秀，均价达13170元/平方米。
最后关注库存。住房局数据显示，上周库存明显下降。截至11月4日，商品住宅累计有657.29万平方米、60206套可售，环比分别下降2.38%和2.95%。
量跌价稳，成交下滑6%
经历连续三周的环比上涨，上周（10月27~11月2日），南宁二手住宅挂牌量出现环比下滑的趋势。优居南宁、恒创地产、江山地产等多家品牌房产中介统计数据显示，上周，各主城区的二手住宅挂牌量均出现不同程度的下滑。其中，青秀和江南环比前一周（10月20~26日）下滑最为明显，跌幅分别为23%和27%。
二手住宅挂牌量对比
与二手住宅挂牌量走势一致的是，上周，成交量也出现一定程度的下滑。南宁市住房局统计数据显示，上周，南宁二手住宅成交量为646套，环比前一周的685套，下跌6%。其中，除良庆环比上涨外，其他主城区均环比下跌，且青秀最为明显，环比跌幅为9%。
不过，优居南宁、江山地产、恒创地产、金浚地产和全力地产等多家房产中介反馈数据显示，上周南宁二手住宅成交均价整体上稳中有升，除良庆和江南环比分别下滑1500元/平方米、200元/平方米，青秀和邕宁环比持平外，其他两个主城区均稳中微涨。其中，西乡塘和兴宁分别上涨200元/平方米、1000元/平方米。
从近两个月的成交数据来看，可以判定的是，相比“金九”， “银十”明显出现了一丝升温迹象。至于这一波升温能持续多久，业内人士普遍认为，从目前市场行情来看，预计春节前的市场温度跟10月会基本持平。
“相比9月的低迷，10月的市场确实有所好转，这主要是受传统年底成交小高峰的影响。”优居南宁总经理陈奕霏说。他认为，成交总体上小幅上涨，已成定势，而南宁二手房成交均价在最近2个月内也呈现出了涨幅收窄的态势。这也可以看出，南宁二手房价格尽管整体上仍在上涨，但涨幅明显没有过去一两年的涨幅大。陈奕霏同时表示，即使市场环境总体低迷，但是预计整体房价还是会比较企稳。
对此，江山地产总经理卢中良也认为，目前南宁新房市场成交明显放缓了，而那些不是特别着急卖房的二手房业主也自然会拉长成交周期，挂牌均价整体趋稳的态势可能还要保持一段时间。所以，二手房价格整体明显下滑可能性微乎其微。
