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立冬盛宴 广州317亿挂牌18宗地与羊城地市冷暖
2018-11-08 08:56
观点地产新媒体#35 乐有家研究中心
地块挂牌
广州土地
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<p style="text-indent: 2em;">观点地产网最近，羊城地市的头条新闻可不少。</p><p style="text-indent: 2em;">有着“广州史上最悲惨地块”称号的从化火界地块在流拍七次后终于觅得买家，一周内终止五宗地出让，城市更新细则出炉等等，无论哪个都引来不小的热议。</p><p style="text-indent: 2em;">立冬一到，广州便抛出大动作，一口气挂牌出让18宗地块，总起拍价约317亿元。有网友调侃道：年底到了，不止开发商发力卖楼，卖地也要冲下业绩。</p><p style="text-indent: 2em;">值得注意的是，此次近317亿的推地总额刷新了今年起拍总价纪录。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>317亿大手笔推地</strong></p><p style="text-indent: 2em;">11月7日，广州集中挂牌了18宗地块，出让总面积179.72万平方米，折合约2699亩，均将于12月6日正式竞拍。</p><p style="text-indent: 2em;">此次18宗地块总起拍价达316.8亿元，占去年成交总额1123亿元的28%，也刷新了今年起拍总价纪录。</p><p style="text-indent: 2em;">观点地产新媒体了解，18宗地包括10宗商住地、1宗疗养用地及7宗工业地，广受关注的10宗商住地分别位于荔湾、花都、从化、番禺、白云。</p><p style="text-indent: 2em;">焦点之一是位于白云及番禺区的两幅车辆段地块，单单这两宗地的总起价已达134.7亿元。</p><p style="text-indent: 2em;">其中一宗为位于白云区华南快速路以南、广清高速路以东的白云湖车辆段地块，土地面积达22.29万平方米，土地用途为交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地，挂牌起始价71.09亿元，楼面价1.46万元/平方米。</p><p style="text-indent: 2em;">另外一宗为番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块，土地面积达24.21万平方米，土地用途为二类居住兼容中小学、公共交通设施用地，容积率≤2.41，挂牌起始价63.69亿元，楼面价14045元/平方米。</p><p style="text-indent: 2em;">根据出让要求，这两宗地均采用“限地价+竞自持+摇号”进行出让，要求竞买人须具有10年以上地铁线网的建设、运营、管理经验，且土地项目建成后受让人须自持一定建筑面积的住宅用于租赁住房，其中白云地块不低于8.51万平方米、番禺地块不低于10.51万平方米。</p><p style="text-indent: 2em;">此外，鲜少推地的荔湾此次推出一宗西湾路156号地块，宗地总面积6151平方米，挂牌起始价3.43亿元，楼面价2.41万元/平方米。根据出让要求，该宗地同样采用“限地价+竞自持+摇号”进行出让，须配建5547平方米住宅。</p><p style="text-indent: 2em;">从化此次也挂出一宗涉宅地，宗地面积4.38万平方米，挂牌起始价10.51亿元，楼面价7981元/平方米，该地块将建设配建住房、四星级以上酒店及社会停车场。</p><p style="text-indent: 2em;">此前于10月中止出让的花都凤凰路三地块，此次在降价2.28亿元后再次挂牌，宗地面积、计容建筑面积、容积率等指标均没有变化。</p><p style="text-indent: 2em;">对于此次推地的特殊之处，合富辉煌（中国）市场研究部总监冯佩云指出，此次推地集中在库存比较少的一些区域，主要是起到补充供应的作用。</p><p style="text-indent: 2em;">“从这次的推地情况看，开发商拿地热情应该还是蛮高的。”冯佩云续称，此前出让终止的地块基本都是在库存比较高的区域，开发商也是考虑到周转和库存压力，在拿地方面会相对比较谨慎。</p><p style="text-indent: 2em;">截至今年10月份，广州全市库存量达785.75万平方米，其中花都、增城、南沙库存量排行前三，分别为158.86万、153.68万、137.83万平方米。</p><p style="text-indent: 2em;">此次推出的地块则主要涉及花都、番禺、白云、从化、荔湾。除花都外，后四者库存量分别为98.19万、24.26万、60.45万、49.39万平方米。对比来看，此次推出地块在区域上具有一定吸引力。</p><p><br/></p>
