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中山石岐南下片区三旧改造约4600户
2018-11-05 09:08
深中购房网 乐有家研究中心
中山旧改
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<p>中山“三旧改造”步伐加快，前几天中山西区、马山片区征收工作进入攻坚扫尾期。现如今，中山石岐区南下片区终于迎来新进展，明确三旧改造范围合围面积约816666.7平方米。目前业权人大约4600户。</p><p><strong>中山南下片区旧改范围确定</strong></p><p>据从中国中山政府官网-政务公开得知，中山市人民政府石岐区办事处发布《中山市石岐区南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选报名公告》。明确指出：</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181105/1541379980313003821.jpg" title="1541379980313003821.jpg" alt="1541379980313003821.jpg" width="600" height="255" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 255px;"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><strong>图片来源：深中购房网</strong></span></p><p></p><p>南下片区位于迎阳社区，目前业权人大约4600户。片区范围西至方基涌大街，东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，北至中山二路，合围面积约816666.7平方米。具体范围详见《南下片区“三旧”改造意愿调查范围图》。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181105/1541379956443032721.jpg" title="1541379956443032721.jpg" alt="1541379956443032721.jpg" width="600" height="308" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 308px;"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><strong>图片来源：深中购房网</strong></span></p><p></p><p></p><p>▲《南下片区“三旧”改造意愿调查范围图》</p><p><strong>石岐区南下、西区马山进展神速</strong></p><p>根据《中山市城市更新片区策划方案(三旧改造单元规划)编制和审查指引、城市更新项目容积率确定方法及公共设施保障研究的公示》的附件文件显示，目前，正在开展的城市更新项目试点的片区有10个。</p><p>分别为石岐区南下、西区马山、石岐区员峰村、南区恒海花园、东区新安村、东区三溪村、开发区大岭村、横栏三沙村、坦洲同胜和黄圃新文明村10个片区作为三旧连片改造试点片区，其中西区马山、石岐区员峰村和石岐区南下更是作为重点。</p><p></p><p>自2011年开始，马山片区旧城改造项目的征收工作进行了8年。至今，西区已与95%的被征收人签订了补偿协议，支付了16亿元补偿款，建设了21万平方米安置房，建设费用已达11亿元，征收工作进入攻坚扫尾期</p><p><strong>石岐南下片区改造详情</strong></p><p>项目地块总开发量为 219.74 万平方米，拆除建筑面积为 88 万平方米，拆建比为 1:2.5，</p><p>其中住宅建筑总量约为71.05 万平方米，混合用地建筑面积为110.52万平方米，商业建筑总量约为30.37 万平方米,公共管理与公共服务设施建筑面积约7.8 万平方米。</p><p>总项目的毛容积率为3.0。</p><p><strong>☑公共服务设施配套情况</strong></p><p>目前片区周边公共配套设施较为缺乏，幼儿园 4 所，小学 6 所，中学 4 所，教育设施多为民办学校，其中杨仙逸中学（高中）36 班，杨仙逸小学 26 班；卫生医疗设施配套及市场配套设施数量较少，规模较小。</p><p>规划片区居住用地总面积为 710600 平方米，按照每户（套）100m2计算，共7106 套，按照每户 3 人计算，总人口为 21318 人。参照中山标准配套以下公共服务设施：</p><p><strong>《石岐区南下片区改造意愿调查表》请收好</strong></p><p>各位南下的土豪朋友注意了，不久后可能会有专人上门调查居民的改造意愿。</p><p>根据《石岐区“三旧”改造项目前期意愿调查工作指引》，前期意愿调查工作分为筹备和实施实施两个阶段，主要对拟改造范围内业主的改造意愿逐户进行调查，形成统计报表及调查成果图，分析判断该片区是否具备改造的民意基础。</p><p><br/></p>
