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一周头条 | 10月一二线城市25宗宅地流标、广州旧改商服物业可向个人销售

2018-11-05 09:08 丁祖昱评楼市乐有家研究中心

楼盘价格调控政策楼市政策

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1、住建部：保持调控政策连续性稳定性 遏制投机炒房10月28日，住建部网站公布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，将巡视整改进展情况予以公布。住建部党组表示，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。点评：不断强调2、印花税法征求意见稿：免征个人转让、租赁住房印花税11月1日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国印花税法（征求意见稿）》公开征求意见。该征求意见稿中提出了六种免征或者减征印花税的情形，其中第六种系“转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人（不包括个体工商户）应当缴纳的印花税”，目的是为减轻个人住房负担。此外，纳税人出让或者转让不动产产权的，应当向不动产所在地的税务机关申报缴纳印花税。点评：忽略不计 数 据 说 话1、10月一二线城市25宗宅地流标进入10月，土地市场降温不仅体现在三四线城市， 一二线城市土地流拍的现象也越发明显。在资金链紧张、回款难等综合压力情况下，房企拿地不再积极。据机构数据显示，一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录，随着持续加码的各地调控政策推出，预计住宅土地流标数量将越来越多。10月全国住宅土地流标数量处于高位。据相关机构统计数据显示，10月截至25日，合计流标高达25宗。昆明市流标土地数量最多，共有8块地，西安市4块。点评：越来越难2、9月新房上市5608万平方米历史第二，成交不足八成今年9月份100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5608万平方米，环比增长25.7%，同比增长22.2%。综合历史数据来看，9月份房企推盘节奏明显加快，为历史第二高水平。其中2016年4月份新批准预售面积为5612万平方米，为历史最高水平。不过综合供求市场数据，9月份市场走势弱于预期。近日，易居房地产研究院公布的数据显示，2018年9月份，受监测的100个城市新建商品住宅成交量为4379万平方米，环比减少4.2%，成交不足八成。点评：去化下降3、今年前十月百强房企整体销售额近7.8万亿 同比增长38.5%10月31日， 克而瑞发布《2018年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》。数据显示，2018年1-10月，TOP100房企整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。从销售金额入榜门槛来看，TOP30房企门槛较去年同期上升48.6%至743亿元，百强房企门槛则较去年同期增长31%至150.8亿元。但从单月数据上看，百强房企10月业绩较9月环比降低10.5%，销售减速较为明显。点评：压力骤增4、深圳10月一手住宅成交环比降18.35% 均价降9元/平米11月1日，深圳市规划国土委数据显示，10月深圳全市一手住宅成交1835套，环比下滑18.35%，新房住宅批售约51.41万平米，推售约74.23万平米，成交均价54071元/平米，环比下降0.02%，即下降9元/平米。除南山区，深圳各区成交均价普升。点评：控价“精确”5、香港10月楼宇买卖合约登记5369宗 环比上升11.9%11月1日相关机构指出，香港10月份楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录得5369宗及446.95亿港元，按月上升11.9%及下跌1.7%。一手私人住宅方面，香港10月份录得2333宗及214.26亿港元，按月上升88.9%及18.8%。二手私人住宅方面，香港10月份录得1786宗及157.4亿港元，按月下跌14.8%及15.0%。二手登记创2016年3月1578宗及94.3亿港元后的31个月新低，登记宗数连跌5个月共59.9%。点评：二手低迷 企 业 动 态1、佳兆业湖北空港凤凰科技城动工 项目规划面积9000亩佳兆业10月28日发布消息称，位于湖北孝感临空经济区的佳兆业·空港凤凰科技城正式开工。佳兆业·空港凤凰科技城项目总体范围约有6平方公里，合9000亩。项目中将打造产业创新中心、电子信息园、生命科学园、新能源汽车园、国际教育区以及生活服务区等功能区。另外，今年1-9月份，佳兆业合共录得销售金额为412.88亿元，同比增长36.8%；总合约建筑面积约为236.22万平方米，同比增长22.8%。点评：提升迅猛2、绿地控股携手安徽池州投200亿打造产城融合创新区10月28日，由绿地控股集团联合池州市人民政府开发的池州东部产城融合创新区项目举行启动仪式。此前，8月22日，绿地集团与池州市政府签署战略框架协议，拟投资200亿元打造池州东部产城融合创新区，开发内容包括文体中心、商务中心、科创中心、优质教育、健康医疗、文化旅游等多种业态。资料显示，该项目合作区域总规划范围约7平方公里，拟按五期开发建设，首期开发建设及公共配套用地约1500-2000亩。点评：规模宏大3、万科企业境外增发股份材料已获证监会接收证监会官网10月29日消息，万科企业股份有限公司的《股份有限公司境外增发股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式）审批》已被证监会接收，接收时间为10月29日。今年5月14日，万科企业董事会审议通过《发行公司H股股份的一般性授权的议案》。点评：海外布局4、华侨城拟在海南文昌打造宋氏文化园项目 占地427亩11月2日消息，华侨城（海南）集团有限公司日前与海南文昌举行宋氏文旅小镇项目签约仪式。据了解，华侨城海南集团将在文昌打造占地427亩的宋氏文化园项目。消息称，华侨城将在此打造“三园一村一镇”的功能项目布局。其中，三园包括核心项目宋氏文化园、女性研修院和家庭教育园等。点评：IP导入5、融创10.5亿入局 与小商品城合作开发义乌41亿商住地11月2日晚间，浙江中国小商品城集团股份有限公司公告称，公司全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司将与融创设立合资公司共同开发义乌项目。该项目为义乌有机更新向阳-市场片区C、E商住地块，总用地面积约9.16万平米。商城房产现拟与融创全资子公司融创鑫恒投资集团有限公司合作，设立义乌融商置业有限公司，合资公司注册资本约1.02亿元，商城房产以其持有的100%项目公司股权评估作价出资，出资金额约5000万元；融创鑫恒以货币资金出资，出资金额约5200万元。商城房产持股49%，融创鑫恒持股51%。点评：优势互补 要 闻 速 递1、北京：违规转租、转借公租房家庭5年内取消申请资格10月29日，北京市住建委发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》，强调要加强公共租赁住房使用监督管理，加大对转租、转借等违法违规行为打击力度。《通知》强调，如果发现家庭确有违规转租、转借等违法违规使用保障房行为，区住房保障部门将依法取消家庭各类保障房资格，被取消家庭各类保障房资格的信息将记入不良信息档案，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房及共有产权住房。点评：必须严惩2、广西提前超额完成全年棚改任务从广西壮族自治区住建厅获悉，截至9月底，全区棚户区改造已新开工9.1万套，开工率达101%；基本建成6.6万套，完成国家下达任务4.2万套的157%，提前3个月超额完成国家下达的年度棚户区改造开工和基本建成目标任务，全区保障性安居工程建设和棚户区改造工作在推动稳增长、惠民生方面取得显著成效。点评：落实到位3、百城住宅库存9个月后首次环比反弹经济参考报消息，百城住宅库存45个月以来首次显著攀升，环比9个月来首次反弹。市场机构预计四季度将重返上行通道。近日，易居研究院公布的最新数据显示，截至2018年9月底，受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43488万平方米，环比增长2.9%，同比减少5.5%。点评：开始反转4、11月1日起长沙公积金暂停异地贷款业务记者从长沙住房公积金管理中心了解到，10月30日该中心下发了《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》，《通知》明确，11月1日起，暂停长沙住房公积金异地贷款（铁路分中心按原政策规定执行）；将原不限购地区浏阳市、宁乡市纳入全市住房公积金统一调控政策。点评：没有必要5、北京三地揽金98.14亿元 首开金地联合体朝阳连落两子10月31日，北京市迎来“金九银十”的最后一场土拍，本次拍卖共涉及3宗地块，1宗位于石景山区，2宗位于朝阳区，总出让面积为10.33万平方米。最终，首开、金地联合体连落两子，中海、首钢联合体落子石景山区，3宗地总揽金98.14亿元。此次出让的3宗地块均设置最高限价，且采用“限地价+竞自持+建设方案投报”的方式进行拍卖。其中，首开、金地联合体连续拿下朝阳区两宗地块，拿地总价为49.8亿元。点评：总价不低6、广州出台城市更新工作实施细则 旧改商服物业可向个人销售11月2日，广州市政府发布了《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》的公告，对旧村改造补偿方式、合作企业选择、地价评估、拆迁奖励、改造成本计算方式等，鼓励旧村、旧厂积极改造等方面进行了明确。细则中明确提到，城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。点评：门槛降低7、香港房协：针对人口老化挑战 推不同类型长者房屋项目11月2日，香港房屋协会在香港举行国际房屋研讨会，以“建设乐龄智慧城市”为主题，探讨各地如何面对人口老化的挑战，香港财政司司长陈茂波、房协主席陈家乐等出席活动。此次研讨会主要针对长者房屋、可持续建筑及智慧宜居城市等议题进行交流。在长者房屋方面，香港房协主席陈家乐指出，为面对香港人口急速老化的情况，房协开展了不同类型的长者房屋项目，提供配套长者友善设计的安乐窝。点评：大势所趋8、广州74.26亿挂牌白云区小坪村改造项目 涉及建设用地80公顷11月1日，广州公共资源交易中心发布白云区新市街小坪村“城中村”改造项目公开选择合作企业挂牌公告，起拍价74.26亿元，保证金1亿元，将于12月19日上午10点进行竞拍。据了解，小坪村改造范围内现状建设用地已完成“三旧”改造标图建库的面积共82.09公顷。旧改方案明确规定，小坪村将采取全面改造、村自主开发模式，村生活用地、融资地块一次性转为国有性质；村经济发展用地保留集体性质；融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。点评：“好女”待嫁9、天津不动产登记便民利民出实招 二手房交易“只跑一次”天津市国土房管局消息，11月1日起天津市全面开展不动产登记大厅窗口整合工作，个人二手房交易，一窗受理、只跑一次。在此之前，购买二手房业务至少要去3个窗口、填写7张表格，全部办完需要一个半到两个小时。如今，只需要到一个窗口排一次队，最快40分钟就能办完，等制证完成后，通过设在大厅的EMS邮局窗口快递到家，只跑一次就能办结全部手续。点评：简政为民10、海口将建2万套人才保障性住房 首批选址江东预计年底开建11月2日，海口就人才保障性住房和白驹大道延长线项目建设召开专题会议。记者从会议上获悉，海口将打造人才房保障性住房并进的住房保障体系，除加快推进棚改房等各类保障性住房建设外，海口将争取在年底开工建设2万套人才房。据了解，预计在今年年底，海口将在江东新区内建设1万套人才保障性住房，另外1万套人才房将根据相关规划在南渡江以西地区建设。

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