上周（10月22~28日）库存套数突破6万大关。
截至10月21日，商品住宅累计有673.28 万平方米、62036 套可售，环比分别上涨5.95%和6.87%。
二手市场方面，进入10月，市场逐步升温，年底“小高峰”逐步呈现。
上周，南宁二手住宅挂牌量为 2886 套，环比前一周的 2734 套，涨6%。
新房
10月22~28日商品住宅库存超6万套，环涨6.87%
南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“南宁市住房局”）数据显示，上周（10月22~28日）库存套数突破6万大关。
截至10月21日，商品住宅累计有673.28 万平方米、62036 套可售，环比分别上涨5.95%和6.87%。
2018年以来，商品住宅库存涨跌幅度普遍在1%以下。以此对比，上周商品住宅库存量可谓明显增加。
究其原因，近一个月来商品住宅新增供应持续走高，涨势明显；近一个月商品住宅签约量虽整体也在上涨，但涨幅远低于新增供应，使得库存量上升明显。
接着关注新增供应。南宁市住房局预售信息显示，上周商品房有14个项目获批预售许可，新增供应29.45万平方米、2699 套，环比分别上涨 25.66%和14.46%。
其中，御景山、保利·领秀前城、万科·金域中央等11盘获批预售类型为住宅，商品住宅新增供应27.71万平方米、2430套，环比分别上涨43.12%和37.91%。
再聚焦签约数据。南宁市住房局数据统计，上周签约量小幅下降。其中，商品房累计签约28.17万平方米、3199套，环比分别下降1.02%和1.17%。商品住宅则是共签约22.57万平方米、2056套，环比分别下降7.18%和11.19%。
城区签约表现上，克而瑞广西片区数据显示，良庆以 4.42 万平方米、401套，取代西乡塘，占据商品住宅签约榜首。
房价方面，克而瑞广西片区数据显示，商品住宅成交 ( 签约) 均价为 11198元/平 方 米 ，环比下降1.10%。
从城区看，邕宁持续在“9”字头徘徊，余下区域都在“万元”以上。最高的仍是青秀，均价持续维持在1.4万元/平方米以上，达14869元/平方米。
二手房
10月20~26日量价齐升，成交环涨41%
进入10月，市场逐步升温，年底“小高峰”逐步呈现。
上周（10月20~26日），南宁二手房市场持续升温。优居南宁、江山地产、恒创地产和全力地产等多家房产中介统计数据显示，上周，南宁二手住宅挂牌量为 2886 套，环比前一周的 2734 套，涨6%。其中，青秀、兴宁、良庆和邕宁环比上涨，而青秀上涨最大，涨幅为14%。
不仅如此，上周南宁二手住宅成交量也环比上涨。从南宁市住房局统计数据显示，上周，南宁二手住宅成交量为 685 套，环比前一周的 485 套，涨41%。
值得一提的是，相比前几周，上周各主城区均出现不同程度上涨，其中青秀和西乡塘涨幅最大，环比涨幅分别达40%和46%。
再来看看上周的南宁二手住宅成交均价。整体来看，上周南宁二手住宅成交均价略有波动，其中，江南、兴宁、良庆和邕宁环比上涨，只有西乡塘环比下跌，青秀环比持平。其中，涨幅最大的是邕宁和良庆，涨幅均达到2000元/平方米。
从以上数据不难发现，自“十一”黄金周假期后，10月中旬以来，南宁二手房成交量持续上涨。这是否意味着，南宁二手房进入第四季度后升温？
业内人士普遍认为，按照往年惯例，每年进入第四季度，市场都会出现一丝升温迹象，甚至可能出现年底置业“小高峰”。从目前南宁二手房市场来看，今年升温的迹象比较明显，且保持稳中有升的迹象。
恒创地产总经理王志明分析认为，尽管市场可能或出现阶段性的升温，但南宁二手房价格整体上出现大幅上涨的几率很小，购房者无需担心。也正因此，年底购房是一个很不错的时机，可以多对比，根据自己的居住需求和经济承受能力下手。
