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【趣味数据】 入学对口小区一直变？中山东区入学住哪里比较好
2018-11-01 15:01
乐有家 乐有家研究中心
趣味数据
东区入学
幼升小
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<p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">在中山，住得离学校近就一定可以就近入读吗？</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">NO NO NO……</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">2km开外的XX小区都可以入读的小学，距离自家小区50m不到，却因自家小区非对口学校而无法入读，成为很多中山家长的“心头痛”。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">对于给孩子入学心切的中山家长们而言，看中的学校每年对口小区都在变，小区的价格也在变，这个价位该不该入手？小区是否符合自己需求？对口小学好不好？成为困扰很多购房者的问题。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">那么，住哪里才合适呢？</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">为此，本期中山趣味数据，乐有家研究中心精心挑选<strong>3所东区优质小学</strong>，并为每所小学匹配了<strong>3个对口入学小区</strong>，小区<strong>根据阶梯价位和综合性价比筛选</strong>。希望可以帮助有不同需求的购房者找准自己的需求方向（结尾有彩蛋）。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';"> </span></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';"><strong>一、水云轩小学</strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">水云轩小学位于<strong>起湾社区</strong>。作为一所按省一级学校标准规划建设的高标准公办学校，水云轩小学由原亨尾小学、白沙湾小学、起湾小学3所村办小学，在东区5000多万元的投入下合并而成。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541050622494013316.png" title="1541050622494013316.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">乐有家研究中心综合比较价格、销量、配套、交通等诸多影响购房选择的因素后，挑选了水云轩小学附近的华鸿水云轩、顺景蔷薇山庄、富湾花园三个住宅区，并对比沙岗墟（属起湾社区）房价做对比。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541043674445047245.png" title="1541043674445047245.png" alt="10.png" style="width: 466px; height: 381.229188078109px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">（水云轩小学&附近小区区位图）</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">乐有家研究中心数据显示，沙岗墟整体成交均价维持在1.5万元/㎡左右，附近楼盘中，华鸿水云轩整体价位较高，今年1-9月一直保持在1.7万元/㎡以上；顺景蔷薇山庄和沙岗墟整体价位几乎持平；而富湾花园虽一直走低价路线，却是3盘中近9个月涨幅最大的小区。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541043710282004238.png" title="1541043710282004238.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei'; font-size: 16px;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei'; font-size: 16px;">二、雍景园小学</span></strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">雍景园小学位于夏洋社区。于2004年11月正式成为广东省一级学校，学校一直追求“以爱育爱”的教育追求，倡导以素质教育为载体，给孩子一个快乐、充满自信的童年。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541050632954072076.png" title="1541050632954072076.png" alt="4.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">乐有家研究中心综合比较价格、销量、配套、交通等诸多影响购房选择的因素后，挑选了雍景园小学附近的雍景园、映翠豪庭、恒大绿洲二期三个住宅区，并对比利和社区（房价做对比。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541043748658089636.png" title="1541043748658089636.png" alt="11.png" style="width: 537px; height: 358.305460750853px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">（雍景园小学&附近小区区位图）</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">乐有家研究中心数据显示，与雍景园小学同名的雍景园小区价位较高，且近9个月内波动较大，先于2018年3月冬季开学季出现小高峰，在4月份回落后持续上涨，后于8月夏季开学季达到近9个月最高值，较1月份上涨2700元/㎡。值得注意的是，每个“开学小高峰”后，雍景园小区的成交均价均呈现不同幅度出现回落，9月房价更回落至几乎与1月份持平。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">映翠豪庭和恒大绿洲二期房价虽在2018年1月份时均低于利和社区整体价位，但2月中旬后，在利和社区整体房价下跌的情况下，两盘依旧呈总体上涨趋势。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">整体来看，雍景园小区价格走势受学校影响较为明显，而映翠豪庭与恒大绿洲二期涨势较稳，投资潜力较大。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541043792365067262.png" title="1541043792365067262.png" alt="2.png"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei'; font-size: 16px;"><br/></span></strong></span></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei'; font-size: 16px;">三、朗晴小学</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei'; font-size: 16px;"> </span></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">位于东裕社区的朗晴小学，拥有超省一级标准配置以及高品质的校园文化设计，师资力量雄厚，讲究“以美治学”，将国家、地方、校本三级课程规划成思维课程。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541051133638000109.png" title="1541051133638000109.png" alt="7.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">乐有家研究中心综合比较价格、销量、配套、交通等诸多影响购房选择的因素后，挑选了朗晴小学附近的万科朗润园、雍逸廷汇星台、朗晴轩三个住宅区，并对比博爱五路附近房价做对比。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541043834310098218.png" title="1541043834310098218.png" alt="12.png" style="width: 508px; height: 308.25081645983px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">（朗晴小学&附近小区区位图）</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">乐有家研究中心数据显示，从近9个月房价走势来看，朗晴小学是三所小学中唯一一所周边房价均明显上涨的学校。其附近博爱五路范围内，9月成交价较1月份成交均价上涨1738元/㎡，其中万科朗润园上涨4050元/㎡，汇星台上涨2926元/㎡，朗晴轩上涨2788元/㎡，涨幅最小。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541043851642051272.png" title="1541043851642051272.png" alt="3.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei'; font-size: 16px;">四、综合比较</span></strong></span></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei'; font-size: 16px;">1. 学校对比</span></strong></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">三所学校均为广东省一级小学；学校配有为省一级或超省一级标配设施；招生人数均为405人，9个班；师资力量方面，朗晴小学师资力量更好。</span></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei'; font-size: 16px;">2. 小区配套对比</span></strong></span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541050662115046913.png" title="1541050662115046913.png" alt="10.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541050668483025200.png" title="1541050668483025200.png" alt="11.png"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541050674167028566.png" title="1541050674167028566.png" alt="12.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei'; font-size: 16px;">结语：</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei'; font-size: 16px;">孩子入学，小区是否对口固然非常重要，但对家长而言，住哪里，还需平衡家庭收入、单位距离、接送距离、生活配套等诸多因素才能做决定。</span></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">对准备定居在学校附近的家庭而言，可能比较倾向于对设施配套等相对更好，且价位较高的小区；对有投资打算的家长而言，中等价位的小区可能更受青睐；而对刚需家庭或综合考虑下不准备长期定居的家庭而言，价位和预算相配的小区或将成为首选。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181101/1541050682678028990.png" title="1541050682678028990.png" alt="13.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">希望本期趣味数据可以帮到迷茫中的你。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">本文内容由乐有家研究中心联合乐有家中山资深片区专家<span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei'; color: rgb(192, 0, 0);"><strong>彭俊、郑书豪</strong></span>合作完成。</span></p><p style="text-indent: 2em;"><strong><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">免责声明：</span></strong><span style="font-size: 16px; font-family: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';">以上信息和数据更新与2018年10月26日，各校招生人数来自“中山幼升小”公众号公布的2018年数据，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</span></p>
