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本周中山城区4宗靓地天竞拍 总价31.6亿起
2018-10-31 09:00
新浪乐居 乐有家研究中心
证书土拍
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<p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">本周有4宗地块将竞拍，包含西区1宗城镇住宅、东区2宗城镇住宅用地及1宗商业用地。<br/></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 安（xiao）静（ting）了一周，中山将启动第二轮密集土拍！位于西区、东区、古镇镇、火炬开发区、三角镇多宗靓地竞拍将接连提上日程。其中有4宗地块竞拍将于本周进行，包含西区1宗城镇住宅、东区2宗城镇住宅用地及1宗商业用地。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181031/1540947447551014955.jpg" title="1540947447551014955.jpg" alt="1540947447551014955.jpg" width="600" height="222" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 222px;"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><strong>图片来源：新浪乐居</strong></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 相比此前石岐区及南头镇竞拍的地块，本周4宗地块无论在地段、规模及周边配套方面均有一定的优势。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 在土地开发建设方面上，西区地块主要延续此前的有条件的商住分离、商品房现售等，东区也多了些新的要求。主要如下：</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> <strong> 1、首次提出纯住宅模式</strong></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 东区即将竞拍的2宗城镇住宅地块中，无论是仅14.94亩的地块，还是102.22亩的较大地块，均要求“不配置商业建设面积”。也就是说，未来项目或将没有自身的商业配套。不过，东区将拍的另外一宗地块为商业用途，未来将能辐射这两个项目，且三个项目竣工时间均为2022年12月22日前。</span></p><p><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 2、商业地块不得建“类住宅”单元、要求建地标</span></strong></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 对于东区将拍的商业地块，要求不得建设酒店式公寓等“类住宅”单元。有业内人士认为，现售、限制公寓式“类住宅”物业开发的措施将对未来几年市场产生连锁影响。此外，该地块还要求建设不少于2栋高度在160-180米之间的地标建筑。</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181031/1540947559097060901.jpg" title="1540947559097060901.jpg" alt="1540947559097060901.jpg" width="600" height="449" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 449px;"/></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">图片来源：新浪乐居</span></strong></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 在本周的土拍中，东区住宅用地起始楼面地价创造了历来新高，W21-18-0089地块7820元/平米起拍，增价幅度为80元/次。该地块规模较大，虽然在博爱七路上却不靠路边、预计噪音度有限，且紧邻W21-18-0090商业地块，可得到直接的商业配套辐射。而W21-18-0068地块则规模较小，6900元/平米起拍，增价幅度为70元/次。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 此前西区楼面地价最高的地块位于彩虹片区，于2017年11月29日由合景泰富以11304元/平经过96轮竞价拿下，当时起始楼面地价为4417元/平，最终溢价率达156%。</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 而东区楼面地价最高的地块位于紫马岭村，于2017年2月22日由大龙地产经过132轮竞价竞得，当时起始楼面地价为4100元/平，最终溢价率高达194%，折合人才房楼面地价为11120元/平米！</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 目前中山最高楼面地价为位于翠亨新区的万科地块，折算人才房后为13787元/平。仅比原先的西区、东区地王地块高出一点点，本次西区、东区均有优质地块推出，或将刷新这个楼面地价。</span></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181031/1540947496049043768.jpg" title="1540947496049043768.jpg" alt="1540947496049043768.jpg" width="600" height="704" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 704px;"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><strong>图片来源：新浪乐居</strong></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 如今中山土地资源日渐稀缺，位于城区的土地更是少，加之几宗地块有一定的优势，大家猜猜，是否会引起开发商的激战？是否会有新地王诞生？</span></p>
