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最新！大湾区9市10月房价+购房政策出炉！珠海房价已排在…
2018-10-19 10:04
珠海微房产 乐有家研究中心
粤港澳大湾区
购房政策
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<p style="text-indent: 2em;">粤港澳大湾区9市10月房价，及各市购房政策新鲜出炉！</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>10月房价排行：深圳、广州、珠海、东莞、佛山、中山、惠州、江门、肇庆。珠海排行第三！</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">10月份粤港澳大湾区9市房价整体而言稳中有涨，除了广州、佛山、惠州3市有所下降外，其他6市均房价均上涨。</span><br/></p><p style="text-indent: 2em;">10月房价排行：深圳、广州、珠海、东莞、佛山、中山、惠州、江门、肇庆。其中，房价涨幅前三是江门、肇庆、珠海。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>粤港澳大湾区9市楼市调控详情</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>➀深圳—购房条件</strong></p><p style="text-indent: 2em;">本地家庭限购2套，单身1套；外地限购1套；外地需要5年社保或个税；无房有贷款记录者首付5成，有1套住房的首付不低于7成，离婚两年内购房首付算7成。<br/></p><p style="text-indent: 2em;">2018年3月底，深圳“三价合一”政策落地，政策要求二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价（过户价）、</p><p style="text-indent: 2em;">银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据，即不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。</p><p style="text-indent: 2em;">6月，深圳明确了到2035年的住房发展目标。今后深圳的住房供应体系中，人才房、安居房、公租房比重将大大增加，占新增住房供应总量的60%左右。</p><p style="text-indent: 2em;">7月底，深圳调控再次升级，在限购、限售、限商、限贷等方面都有进一步规定。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181019/1539914447471082074.jpg" title="1539914447471082074.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-align: center;">（图片来自 珠海微房产）</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>➁广州—购房条件</strong></p><p style="text-indent: 2em;">广州户籍家庭限购2套，单身1套，在增城、从化不限购；外地户籍限购1套，并须提供连续5年以上社保或个税，在增城、从化限购1套。</p><p style="text-indent: 2em;">另外，在广州购买二套房，原有房贷还清可首付5成购房，未还清须支付首付7成。<br/></p><p style="text-indent: 2em;">在住房制度改革方面，广州相继推出“租购同权”“集体土地建设租赁住房”等政策，并释放出“学位到房”的信号，大力发展房屋租赁市场。</p><p style="text-indent: 2em;">2018年7月，广州更新住房公积金新政，非本市、非户籍所在地购房提取公积金加以限制，公积金新政进一步提出支持提取住房公积金支付房租。</p><p style="text-indent: 2em;">在土地调控方面，广州宅地出让坚持了“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式，并加大了租赁住房用地的供应力度。</p><p></p><p></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>➂珠海—购房条件</strong></p><p style="text-indent: 2em;">本地限购3套，外地限购1套；外地需5年社保或个税。</p><p style="text-indent: 2em;">在粤港澳大湾区内，珠海的限购条件较为严格，其中外地需提供5年社保或个税的规定和广州、深圳一致。另外，珠海横琴针对商办项目实施管控</p><p style="text-indent: 2em;">规定新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181019/1539914471217070689.jpg" title="1539914471217070689.jpg" alt="2.jpg" width="601" height="390" style="width: 601px; height: 390px;"/></p><p style="text-align: center;">（图片来自 珠海微房产）</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>➃东莞—购房条件</strong></p><p style="text-indent: 2em;">本地限购2套，外地限购2套；外地首套要1年社保（本科半年），二套要2年社保</p><p style="text-indent: 2em;">进入2018年，东莞房地产市场延续了2017年时的调控力度，新的政策继续出台。</p><p style="text-indent: 2em;">2月，东莞规定对二手房政策实行“三价合一”。</p><p style="text-indent: 2em;">4月，公积金新政，首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万。</p><p style="text-indent: 2em;">5月8日，</p><p style="text-indent: 2em;">东莞继续收紧限价，新建商品住房首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含），</p><p style="text-indent: 2em;">调整为不高于前6个月同区竞品售价10%（含）。同时，新建商品住房销售价格一经备案不得上调，该政策将“首次首批”的备案价再度压低。</p><p></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>➄佛山—购房条件</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在限购区域内，本地户籍限购2套，外地户籍限购1套；外地购房须提供2年内连续1年以上社保或个税证明。</p><p style="text-indent: 2em;">2月，佛山规定以招拍挂方式出让的商品住房用地都将配建租赁住房，配建面积占出让地块可售住房总建筑面积的比例不低于25%。</p><p style="text-indent: 2em;">7月，佛山推进“商改租”，规定商业、商办用房可申请改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，无需补缴土地出让金。调整后，用水、用电和燃气收费价格按照居民标准执行。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181019/1539914501983091789.jpg" title="1539914501983091789.jpg" alt="3.jpg" width="569" height="371" style="width: 569px; height: 371px;"/></p><p style="text-align: center;">（图片来自 珠海微房产）</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>➅中山—购房条件</strong></p><p style="text-indent: 2em;">本地限购3套，外地限购2套；外地首套需半年社保，二套需2年社保。</p><p style="text-indent: 2em;">中山启动限购以来，政策未发生明显变动，但住房利率普遍上浮。</p><p style="text-indent: 2em;">与其他城市相似，中山也在大力发展租赁市场，先后发布多个工作方案，启用新的公租房补贴方式及新的公租房补贴标准。</p><p style="text-indent: 2em;">另外，今年1月公布的《中山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》提出，未来五年筹集不少于30000套人才住房.</p><p></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>➆惠州—暂无限购规定</strong></p><p style="text-indent: 2em;">2017年4月惠州发布《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》规定在惠州购买须取得不动产权证3年才可转让。</p><p style="text-indent: 2em;">2018年5月末发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法内容的申明》称，从即日起凡在大亚湾房管局系统内，登记购买三套及以上房源的，第三套及以上暂缓签约。</p><p style="text-indent: 2em;">另外，惠州银行房贷也在不断收紧，进入2018年，惠州首套房房贷利率在基准利率的基础上，普遍上浮了20%至25%，少数银行已上浮到了30%；二套房房贷则普遍上浮了25%至30%，最高达到40%。</p><p></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>➇江门—购房条件</strong></p><p style="text-indent: 2em;">本地限购3套，外地限购2套（蓬江、江海、新会会城街道）；外地首套需半年社保，二套需1年社保；首套房付款最低3成，二套房首付最低4成。 </p><p style="text-indent: 2em;">进入2018年，江门先后推动限价、限签政策的落地，对蓬江、江海两区的新建商品房实施调解网签节奏。</p><p style="text-indent: 2em;">与此同时，江门对于公积金持鼓励态度，今年先后发布多项措施，强调房企不得以任何不当手段拒绝、阻挠公积金贷款，并且可以根据不同情况上调贷款额度。</p><p></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>⑨肇庆暂—无限购规定</strong></p><p style="text-indent: 2em;">与惠州相似，肇庆同样为非限购城市。今年上半年，肇庆楼市基本延续了去年的方向，主要以规范市场行为为主。</p><p style="text-indent: 2em;">作为国内12个首批开展住房租赁试点的城市之一，肇庆在去年9月公布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》，</p><p style="text-indent: 2em;">提出鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，增加租赁住房用地供应，鼓励新建和配建租赁住房，允许改建商业用房用于租赁，多渠道增加租赁住房供应。</p>
