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10月12日中山再推出两宗地 14.93亿起
2018-10-13 09:51
新浪乐居 乐有家研究中心
中山土拍
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<p style="text-indent: 2em;">这一周，中山的楼市头条非“土拍”莫属，一方面多宗地块陆续进入限时竞价，另一方面政府官网不断有新地块推出。</p><p> 10月12日，中山又有两宗地块推出，分别位于火炬开发区及三角镇，其中火炬开发区地块极具地王相！</p><p> 根据资料，火炬开发区地块位于张家边村（会展东侧用地）新草尾，在地理位置上有较大的优势。地块毗邻会展东路，沿临近的康乐大道往北可在5分钟内到达中山港客运码头，往南可快速接驳博爱路通往市区，沿会展西路可接驳中山港大桥及在建二环路。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181013/1539395355182031623.jpg" title="1539395355182031623.jpg" alt="1539395355182031623.jpg" width="600" height="337" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 337px;"/></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 14px;">图片来源：乐居</span></strong></p><p><br/></p><p> 在公共设施及生活资源方面，同样不容小觑。西邻国际会展中心及得能湖公园，十分钟生活圈内有开发区一幼、中心小学、一中，教育资源齐全。德仲广场、太阳城商圈、中山港综合市场、全民健身广场可满足生活所需。地块周边住宅项目较多，新晋项目有裕龙君悦、星耀广场、澜溪泮岛等。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181013/1539395372152007176.jpg" title="1539395372152007176.jpg" alt="1539395372152007176.jpg" width="600" height="446" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 446px;"/></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 14px;">图片来源：乐居</span></strong></p><p><br/></p><p> 三角地块为商业用途，竞得人需自持（自行持有产权）不少于1万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计10年）。三角地块毗邻主干道，周边有东润华庭、旭日领御等住宅小区，还有三角镇中心小学、三角医院等配套。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20181013/1539395390680031025.jpg" title="1539395390680031025.jpg" alt="1539395390680031025.jpg" width="600" height="404" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 404px;"/></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="font-size: 14px;">图片来源：乐居</span></strong></p><p><br/></p><p> <strong> 0商业住宅将成趋势？</strong></p><p> 近期中山新推出的地块在商业配建方面的要求不断更新，先是有条件的商住分离，而后直接是要求0配建，也就是说底商、或配建独立商业将不复存在。起初乐居君以为要求0商业配建的地块是因为占地面积较小或附近已有较周全的商业配套或规划，但是新推出的火炬地块再次让人摸不着头脑。占地面积135.75亩的大宗地块竟然也要求0商业配建，莫非这将是中山房地产行业的新趋势？</p><p><br/></p><p> 至此，中山近期已经推出了17宗建设用地，可谓热闹非凡！</p><p> <strong> W15-18-0053地块详情</strong></p><p> 土地总面积：90500.5平方米（折合135.7508亩）</p><p> 地址：中山火炬开发区张二村“新草尾”</p><p> 现状：已平整</p><p> 用途：城镇住宅用地</p><p> 出让年限：70年（商业面积为0）</p><p> 起始楼面地价：5500元/平方米</p><p> 起始总价：1,493,258,250元（约1100万元/亩）</p><p> 人才房竞价阶梯：480平方米/次（无限制套数）</p><p> 限时竞拍时间：11月15日下午3时整</p><p> 规划指标概况:</p><p> 土地容积率上限:3.0</p><p> 计容建筑面积：下限90500.5平方米,上限271501.5平方米；</p><p> 绿地率：下限38%；</p><p> 建筑密度：上限30%；</p><p> 最大建筑限高:100米。</p><p> 本宗用地出让后实行商品房现售。</p><p> 要求：在2020年1月6日之前开工，在2023年1月5日之前竣工。</p><p><strong> W04-18-0033地块详情</strong></p><p> 土地总面积：5690.9平方米（折合8.5364亩）</p><p> 地址：中山市三角镇结民北路</p><p> 现状：已平整</p><p> 用途：商业</p><p> 出让年限：商业40年</p><p> 起始楼面地价：2100元/平方米</p><p> 起始总价：59,754,450元（约700万元/亩）</p><p> 限时竞拍时间：11月15日上午9时30分整</p><p> 规划指标概况：</p><p> 土地容积率：下限4.5,上限5.0；</p><p> 计容建筑面积：下限25609.05平方米,上限28454.5平方米；</p><p> 绿地率：下限20%；</p><p> 建筑密度：上限50%；</p><p> 最大建筑限高: 150米</p><p> 竞得人应自持（自行持有产权）不少于1万平方米，自持时间不少于10年（自竣工验收之日起计10年），自持物业的位置、范围应符合连片、连层或整幢持有的原则。</p><p> 在2019年6月20日之前开工，在2020年8月13日之前竣工。</p><p><br/></p>
