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(最新成交)杭州主城区成交3宗租赁宅地总建筑面积15.2万方、中豪景芳三堡再拿商地
2018-10-10 09:17
好地讯 乐有家研究中心
地块挂牌
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<p style="text-indent: 2em;">好地网10月9日消息（研究员 孙航海）今天，杭州主城区成功出让3宗租赁住房用地和1宗商地，均底价成交。</p><p style="text-indent: 2em;">3宗租赁住房用地总建筑面积15.2万方，分布于丁桥单元、申花单元和下沙大学城北单元，分别被杭州城遇投资、杭州拱墅投资和杭州东部城建竞得；</p><p style="text-indent: 2em;">唯一的一宗商地位于景芳三堡单元，为杭州五福股份经济合作社10%留用地，由浙江中豪竞得。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一、3宗租赁用地分布于丁桥、申花和下沙大学城北单元，总建筑面积15.2万方</strong></p><p style="text-indent: 2em;">今天成交的3宗租赁住房用地分别位于江干区丁桥单元、拱墅区申花单元和经济技术开发区下沙大学城北单元，总出让面积99亩，总建筑面积15.2万方，成交总价5.5亿元。</p><p style="text-indent: 2em;">此次为主城区第四次出让租赁住房用地。算上此前出让的，杭州已经成交了8宗租赁住房用地，总建筑面积41.6万方，占总成交租赁宅地建筑面积63.24%。</p><p style="text-indent: 2em;">除了主城区，杭州余杭区、大江东、富阳区、临安区各自成交过1宗租赁宅地，总建筑面积24.2万方。</p><p style="text-indent: 2em;">今天成交租赁宅地情况如下：</p><p style="text-indent: 2em;">杭州城遇投资管理有限公司以底价12709万元直接竞得杭政储出[2018]36号江干区丁桥单元JG0406-06地块，楼面价2915元/㎡，溢价率0%。</p><p style="text-indent: 2em;">地块东至备塘河，南至大农港路，西至同港路，北至紫丁香街，规划为人才专项租赁用房，出让面积19817㎡，容积率2.2，建筑面积43597.4㎡。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;">杭州拱墅投资发展有限公司以底价30212万元直接竞得杭政储出[2018]37号拱墅区申花单元GS0403-R21-07地块，楼面价4808元/㎡，溢价率0%。</p><p style="text-indent: 2em;">地块东至规划短浜路，南至规划飞虹路，西至莫干山路绿化，北至规划短浜北路，规划为人才专项租赁用房，出让面积29922㎡，容积率2.1，建筑面积62836.2㎡。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;">杭州东部城镇化建设有限公司以底价12455万元直接竞得杭政储出[2018]38号经济技术开发区下沙大学城北单元JS0602-19地块，楼面价2739元/㎡，溢价率0%。</p><p style="text-indent: 2em;">地块东至云涛北路，南至银海街，西至规划春垦路，北至空地，规划为人才专项租赁用房，出让面积16240㎡，容积率2.8，建筑面积45472㎡。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二、浙江中豪底价竞得景芳三堡单元一宗商地，为五福股份经济合作社10%留用地</strong></p><p style="text-indent: 2em;">浙江中豪房屋建设开发有限公司以底价99959万元直接竞得杭政储出[2018]39号景芳三堡单元JG1202-36地块，楼面价10797元/㎡，溢价率0%。</p><p style="text-indent: 2em;">地块东至钱江苑二期配套幼儿园、景芳单元FG02-R24-05地块小区绿地，南至凤起东路，西至五福社区，北至规划钱江苑二期三号支路，规划为商业兼容商务用地，出让面积23145㎡，容积率4，建筑面积92580㎡。</p><p style="text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;">地块距离已经通车的地铁4号线首通段景芳站不到400米。4号线与目前已经开通的1号线换乘于杭州东站和近江站，与2号线换乘于钱江路站。</p><p style="text-indent: 2em;">该地块竞买人需在取得《杭州市国有建设用地挂牌竞买成交确认书》之日起30天内，与杭州五福股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。项目公司股权比例需符合有关文件规定，经济合作社组织占项目公司股份不少于51%，其余股份可由竞买人在报名时书面申明出资构成。</p><p style="text-indent: 2em;">同时，该宗地为杭州五福股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州五福股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售；在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。</p><p style="text-indent: 2em;">景芳三堡单元最近一次成交商地是在2017年1月19日，浙江中豪以底价65038万元竞得景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地块，楼面价8124元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em;">不过，此次浙江中豪竞得的景芳三堡单元JG1202-36地块地段更好，而且远离铁路线。</p><p><br/></p>
