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9月土拍收官!龙光底价摘五象48亩地 金科泰康人寿喜提兴宁地块
2018-09-30 09:23
南宁楼市头条 乐有家研究中心
土地拍卖
南宁土拍
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<p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">“金九”南宁土拍最后一战，龙光、金科、泰康人寿各有斩获。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">今日上午，南宁土地市场4幅地块出让，其中3幅为商住用地，龙光、盛天、招商、龙湖、金科等房企到场。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">不过现场竞争并没有特别激烈。2家房企报名五象新区48亩商住地，最终龙光以底价拿地；4家房企报名兴宁区35亩商住地，13轮竞价后金科两次加价后才达到底价，以620万元/亩的单价成功摘地。而兴宁区三塘228亩康养综合地块，被泰康人寿底价成交。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>NO.1<span style="text-indent: 2em;">龙光3.23亿摘五象48亩商住地</span></strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">当天，首先出让的商住地是位于五象新区凤朝路西侧、良兴路南侧的GC2018-085地块。地块占地48.179亩。采用“限房价、限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式公开出让。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">36号、18号两家房企报名参与本幅地块竞价。不过现在并没有出现竞价，当主持人宣读竞买条件询问是否有人愿意竞价时，18号没有举牌。最终，南宁市龙光房地产开发有限公司以总价32280.1176万元将地块收入囊中，成交单价670万元/亩，楼面地价3350元/平方米。由于未达到最高限价，不需配建产权移交安置住房配建面积。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">龙光地产此次拿地，是继龙光国际、龙光·玖珑湖、龙光·玖珑臺、龙光·玖誉湖以及东风路新项目后，在五象新区的又一新地块。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">根据土地出让条件，地块住宅最高容积率为3，建筑限高不超过100米。不过，项目按要求须建设不少于32130平方米的安置物业，安置不少于378人。另外，项目内须配置一所9班幼儿园，建设一处文化活动站，建成后无偿移交给城区政府管理使用。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">地块靠近玉洞大道、五象大道等主干道，距离在建的地铁4号线良庆圩站约1公里，未来交通出行便捷。地块紧邻楞塘湖水系和景观带，居住环境较好。周边尚在建设中，配套有待呈现，目前有良庆镇中心小学、良庆初级中学等教育资源，还规划有南宁明安医院等医疗配套。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">地块周边在售的楼盘有龙光·玖誉湖、万科·公园里、天誉花园、檀府·印象等，在售精装主力价为1.2万~1.3万元/平方米。而该地块除所建安置物业按4969元/平方米由政府出资回购，其余所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9100元/平方米。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">值得一提的是，该地块周边200米范围内还有两幅6月29日出让的新地块，分别被大唐和盛邦收入囊中。大唐地块与该地块仅良兴路一路之隔，项目定名为”五象·大唐果“，地块限所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9200元/平方米；而盛邦地块距离该地块约200米，项目案名定为”盛邦珑悦“。未来该片区将形成成片发展趋势。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>NO.2<span style="text-indent: 2em;">金科2.15亿斩获兴宁35亩商住地</span></strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">兴宁区合坡路以西、二塘北里以北的GC2018-086地块，是当天竞争最激烈的地块。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">盛天、招商、龙湖、金科4家房企参与竞价，不过现场仅有8号和16号两家举牌。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">第13轮竞价，8号金科报出595万元/亩单价，倒计时3次后，依然未达到底价。经过两次加价，该地块最终被金科以620万元/亩成交，成交总价21539.5719万元（约2.15亿元），楼面地价3100元/平方米。由于未达到最高限价，不需配建产权移交住房。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">金科此次拿地，将打造在兴宁的首个项目。目前，金科在南宁有金科·观天下、澜月府、金科·博翠山等项目，如今进驻兴宁，布局南宁的版图将扩容。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">根据土地出让条件，地块住宅最高容积率为2.4，建筑限高不超过80米，而零售商业部分计容建筑面积不低于总建筑面积的20%。同时要求项目必须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">地块靠近昆仑大道、邕宾路，未来交通便捷。值得一提的是，项目部分用地（7547.38平方米）位于地铁5号线建设范围内，而地块距离地铁5号线（在建）金桥物流园站直线距离约500米，高效的地铁出行生活可以预见。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">地块周边在售的楼盘有盛天东郡、碧桂园·雍璟台、大唐印象、大都公馆等，在售价格区间为9500~1.5万元/平方米。而该地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7138元/平方米。若按3000元/平方米精装价格销售，未来精装均价预计在1.01万元/平方米左右。但具体还看最终项目产品的打造和价格输出。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>NO.3<span style="text-indent: 2em;">泰康人寿底价成交兴宁228亩地块</span></strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">最后出让的是位于兴宁区三塘北路西面的GC2018-087地块，该地块占地228.232亩，规划用途为旅馆用地兼容居住用地。当天仅1家房企到场，最终泰康人寿保险有限责任公司以底价摘得，成交单价220万元/亩，楼面价2200元/平方米，成交总价50211.0015万元 。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">从土地规划看，地块最高容积率为1.5，其中住宅最高容积率仅为0.63。同时除那况路80米范围内建筑限高18米以外，地块内其余范围建筑限高45米。不过，地块要求旅馆用地的建筑面积须占计容总建筑面积的60%，旅馆用地要求建设养老用途的服务型公寓及二级康复医，且产权须由竞得人全部自持，自持时间40年。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">根据出让条件，宗地内的居住用地的全部建筑面积10年内不得申请办理商品房预售许可或现房销售备案。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">根据泰康健投官方微信信息显示，该项目案名“泰康之家·桂园”，将打造成广西首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区。全部建成后可提供千户养老单元，并配套二级康复医院。目前，泰康已完成北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁13个城市医养社区布局。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">从区位图看，该地块位于三塘北路西侧，那况路南侧，距离昆仑大道约1.2公里，地块旁市政道路尚在建设中。7月20日，联发集团拿下三塘板块259亩低密纯住宅地，而该地距离联发地块约500米。目前，周边在售楼盘有海普·四季绿城、国悦·九曲湾、碧桂园·雍璟台、绿地城、嘉和城等。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong> 昨日土地开标结果 </strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">光明6.04亿中标五象69亩限价地</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong>在这里，补充昨日土地开标的结果</strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">9月28日上午，在南宁市民中心C座9楼开标室举行了位于良庆区玉洞大道北侧、那黄大道西侧GC2018-084地块的开标会。现场有3家房企参与竞标，分别是南宁国粮房地产开发有限公司、农工商地产（集团）广西明通置业有限公司、广西祥嘉投资有限公司。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">经过评标评委打分，最终推荐中标候选人为农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司，中标总价60435.76万元（约6.04亿），中标单价880万/亩，中标楼面地价3300元/平方米，无产权移交住房配建面积。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">中标候选人结果于9月28日下午18时公示在南宁市国土局官网，公示期三天（即2018年9月28日至2018年9月30日）。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">该地块临近光明城市，而农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司为上海光明地产的子公司，此次顺利拿地，或将打造为光明城市项目的一个组团。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"><strong> 土拍预告 </strong></p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">随着今天3幅地块的顺利出让，9月土拍“大戏”落幕。下一场土拍要等10月。</p><p style="text-align: justify; text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">据统计，目前已有7幅共约525亩商住地及商服地将在10月出让，出让时间分别在10月12日、10月17日和10月24日。</p><p><br/></p>
