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片区报告|房价稳居中山第一的东区到底有什么优势？
2018-09-29 09:37
乐有家研究中心 乐有家研究中心
中山片区报告
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<p style="text-align: center; text-indent: 2em;"><br/></p><p style="text-indent: 2em;">东区之于中山，就如福田之于深圳，作为中山的政治、金融、文化中心，东区的配套可谓是很优质，房价也是常年稳居中山第一位。</p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"><strong>楼市概况：单价跨度大，超150万元房子最畅销</strong></p><p style="text-indent: 2em;">东区近3年二手住宅成交价涨幅都超过了20%，这与中山房价的整体走势有关。2016年，一方面深中通道核心工程开工，深圳客大量涌入，另一方面是土拍价格的上涨让中山住宅整体上涨了不少。2017年，一手住宅限购限贷政策出台后，二手住宅量价齐涨。</p><p style="text-indent: 2em;">从近8个月成交价来看，东区的二手住宅价格平稳上涨，8个月涨幅不超过200元/㎡。可见，经历了两年的持续较大幅度上涨，2018年房价逐渐回稳。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104526078063554.png" title="1538104526078063554.png" alt="1近3年二手成交走势.png"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong><span style="font-size: 14px;">注:2018年为1-8数据</span></strong></p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104551414074004.png" title="1538104551414074004.png" alt="2近8个月成交走势.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">东区的均价虽维持在1.5万元/㎡，但是单价跨度非常大，从5000-20000元/㎡的都有，其中成交量占比最高的是1.5-2万元/㎡，其次是1-1.5万元/㎡，占比28%。</p><p style="text-indent: 2em;">成交面积方面，90-144㎡的户型占比近5成，其次是60-90㎡，占比33%。小于60㎡和大于144㎡的只占20%。</p><p style="text-indent: 2em;">成交总价方面，各个区间占比较为平均。占比最高的是超过150万元的房子，达到39%，其次是50-100万元，占比31%</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104565167086600.png" title="1538104565167086600.png" alt="3面积占比.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104569822045382.png" title="1538104569822045382.png" alt="4单价占比.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104573329009593.png" title="1538104573329009593.png" alt="5总价占比.png"/> </p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"><strong>租赁市场：1房均租最高，3房成交最多</strong></p><p style="text-indent: 2em;">根据乐有家研究中心数据，2018年中山市住宅租金均价为23.63元/㎡，东区2018年的租金均价为24.9元/㎡,比中山市均价高点。从各户型成交数据来看，中山一房的户型价格最高，2房、3房、4房依次减。成交量最高的为2、3房的户型。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104599331042159.png" title="1538104599331042159.png" alt="6近3年租金.png"/> </p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104615043062607.png" title="1538104615043062607.png" alt="7户型均租价格.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104629633017655.png" title="1538104629633017655.png" alt="8租金户型占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>配套完善，教育资源是亮点</strong></p><p style="text-indent: 2em;">东区作为中山的政治、金融、文化、医疗、商业中心，各方面的配套设施都比较完善。</p><p style="text-indent: 2em;">交通方面，区内孙文东路、中山四路、中山五路、博爱五路、博爱六路、起湾道、华柏路、兴中道、长江路等干道构成纵横的交通网络。总体来说，无论是公共交通还是自驾出行都非常方便。对外交通上，往深圳的交通比较便利，博爱路东延是深中通道的出口，并且连接京澳高速。</p><p style="text-indent: 2em;">娱乐方面，有紫马岭公园一个大型城市公园，此外还有长江水库游览区、孙文公园、中山博览中心等。</p><p style="text-indent: 2em;">东区的医疗资源也是亮点，根据中山市卫生和计划生育局政务网数据，东区共有93个医疗机构。其中中山市四所三级医院中有两所在东区，分别为中山市博爱医院、中山市人民医院。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104648240088887.png" title="1538104648240088887.png" alt="8配套.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;">东区的教育资源可谓是东区的亮点，在各区中是当之无愧的佼佼者。有7所小学，初中虽然只有三所，但都是排名靠前的。东区3所高中均为中山排名前十的高中。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104662358041029.png" title="1538104662358041029.png" alt="9教育配套.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"><strong> </strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>未来规划：将中心商务区打造成中山名片</strong></p><p style="text-indent: 2em;">东区将推动以中山路和起湾道黄金十字路口为核心，完成统一的城市设计，形成整体地标；加快骨干交通网络立体化改造，推动重要项目的地下商业空间，探索地上空间连廊开发形态，形成更加优越的中山名片——中心商务区的品牌。与此同时，跨越东区、石岐区、港口镇的岐江新城，将引进高端产业，成为城市新引擎。岐江新城的商务办公区也在东区，相信商务区将会成为东区的名片。</p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"><strong>热门小区推荐</strong></p><p style="text-indent: 2em;">因为东区配套完善，所以热门的小区挂牌均价多数在1-2万元/㎡范围内，东区的房子本地人自住居多，因此大多是以2、3房为主力户型的楼盘。根据乐有家官网数据，截止2018年9月23日，东区的挂牌均价为1.83万元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104692330097214.png" title="1538104692330097214.png" alt="10热门小区推荐.png"/> </p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104712345027688.png" title="1538104712345027688.png" alt="1538104712345027688.png" width="600" height="387" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 387px;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104740939015605.png" title="1538104740939015605.png" alt="1538104740939015605.png" width="600" height="385" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 385px;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104764200010412.png" title="1538104764200010412.png" alt="1538104764200010412.png" width="600" height="388" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 388px;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104789085068221.png" title="1538104789085068221.png" alt="1538104789085068221.png" width="600" height="385" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 385px;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538104824889071125.png" title="1538104824889071125.png" alt="1538104824889071125.png" width="600" height="399" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 399px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">本文内容由乐有家研究中心联合乐有家资深片区专家彭俊合作完成。</p><p style="text-indent: 2em;"> </p><p style="text-indent: 2em;"><strong>免责声明：</strong>以上信息和数据更新于2018年9月23日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p><p><br/></p>
