数据报告
【片区报告】虎门镇：东莞GDP大户，未来发展前景不可限量
2018-09-28 10:33
乐有家研究中心 乐有家研究中心
虎门楼市
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<p style="text-indent: 2em;">提及东莞虎门镇，清代林则徐“虎门销烟”的故事是很多人对它的印象之一，然而被誉为“天下第一镇”的虎门镇，历经近200百年的发展，其发展飞速，早已不是当年的那个虎门，而是扶摇直上，一跃成为东莞GDP大户且连续7年领跑全市，睥睨东莞33个镇区。</p><p style="text-indent: 2em;">虎门位于珠三角几何中心，处于广东自贸区、南沙国家级新区、前海新区、横琴新区之间，与广州南沙国家级新区一桥相连，这几年东莞大力发展的滨海湾新区，虎门亦有部分划入其中。凭借着得天独厚的地理条件，虎门镇这几年在楼市方面的发展尤其是新房市场是相当亮眼。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong>一手住宅</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、连续5年总网签量位居东莞前五</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心数据统计显示，2014年到2018年五年，虎门镇总的网签量在东莞33个镇区中常年稳居前列，2016年和2017年连续两年拔得头筹，可谓抢眼。2017年虎门镇总网签量高达7907套，相当于每天网签22套。</p><p style="text-indent: 2em;">5年期间，虎门镇一手住宅的均价也从10853元/㎡跃升至17645元/㎡，上涨62.6%，价格上涨幅度并不算太大，主要上涨是集中在2015年到2016年这两年期间，后面的2017年到2018年则相对较平稳。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101846955086554.png" title="1538101846955086554.png" alt="1 一手住宅近5年成交量价.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2、8月是高峰期，单月成交448套</strong></p><p style="text-indent: 2em;">2018年虎门镇每月网签量波动比较大，低谷期仅网签43套，高峰期则可达400多套，不过虎门镇今年以来整体均价比较平稳，基本上维持在18500元/㎡左右，除了5月、6月和8月因部分高价和低价盘网签带动，价格稍有波动，其余月份均比较平稳。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101854615054540.png" title="1538101854615054540.png" alt="2 2018年1-8月一手住宅成交量价.png" width="702" height="474" style="width: 702px; height: 474px;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong>二手商品房</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1、虎门镇二手商品房过户量比较稳定</strong></p><p style="text-indent: 2em;">相较于虎门镇一手住宅的红红火火，虎门镇的二手房成交相对比较一般，这也与虎门镇商品房市场开发相对较晚有关系，目前虎门镇主要还是以一手成交为主。2016年和2017年两年，虎门镇二手商品房过户量仅1100多套，在东莞33个镇区中排名居中。</p><p style="text-indent: 2em;">3年时间，虎门镇二手商品房价格从10167元/㎡上涨到14199元/㎡，三年时间上涨40%，上涨相对较平缓。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101866697000774.png" title="1538101866697000774.png" alt="3 二手商品房近3年成交量价.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2、虎门镇每月二手房过户量未超百套</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据统计显示，虎门镇二手房每月过户量波动较大，整体来看，每月过户量都在百套以下，均价也都是在15000元/㎡左右波动。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101875398012768.png" title="1538101875398012768.png" alt="4 2018年1-8月二手商品房成交量价.png" width="686" height="458" style="width: 686px; height: 458px;"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong>租房</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家内部监控数据显示，与二手房整体情况相似，虎门的租房价格整体变动较小，三年时间虎门镇的租金价格上涨不到1元/㎡。东莞各镇区房屋自有率相对较高，再加上二手房市场起步较晚，租房市场价格相对上涨缓慢。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101888874042008.png" title="1538101888874042008.png" alt="5 近三年虎门镇租金价格.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong>虎门镇二手住宅趣味数据</strong></p><p style="text-indent: 2em;">乐有家根据内部成交数据统计了虎门镇二手住宅成交的部分趣味数据，统计发现，虎门镇90-120㎡的3房成交较多，这也与虎门镇的整体情况符合。虎门镇现有的一些热门成交的二手楼盘3房大户型整体较多，如丰泰东海城堡、南部湾万科城等，都是3房户型成交相对较多。</p><p style="text-indent: 2em;">总价方面，因为虎门3房户型成交相对较多，故总价也多维持在100万-200万范围。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101897794080718.png" title="1538101897794080718.png" alt="6 虎门镇二手住宅成交面积占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101912844037070.png" title="1538101912844037070.png" alt="7 虎门镇二手住宅成交总价占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101917346071921.png" title="1538101917346071921.png" alt="8 虎门镇二手住宅成交户型占比.png"/></p><p><br/></p><p><br/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong>虎门镇现有配套一览</strong></p><p style="text-indent: 2em;">虎门镇基本上位于大湾区的3大都市圈（深莞惠，广佛肇，珠中江）交界处，同时也是多条发展轴线的交接点，地理位置优越，镇区内有京九高铁沿线重点站虎门站，是集高铁、城轨和地铁于一体的区域性综合交通枢纽，是广深港高速铁路在东莞市境内设置的唯一站点，是广深港高速铁路、东莞轨道交通2号线和穗莞深城际铁路的交通换乘站点。</p><p style="text-indent: 2em;">此外虎门镇辖区内，5条高速经过并设立有6个出入口，交通可谓是四通八达，出入便捷。</p><p style="text-indent: 2em;">镇区内有省一级学校虎门镇北栅小学，学校成立百余年，教育质量在东莞市排名靠前，另有虎门三中、虎门四中等中学，镇区内教育资源相对充足，能充分满足学生需求。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101927002058253.png" title="1538101927002058253.png" alt="9 虎门镇现有配套一览.png"/></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><strong>热门小区推荐</strong></p><p style="text-indent: 2em;">虎门镇内大型开发商密集，乐有家根据内部成交数据，整理了4个热门成交的小区，供各位购房者参考：</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101934068027956.jpg" title="1538101934068027956.jpg" alt="10 推荐楼盘1.jpg" width="729" height="452" style="width: 729px; height: 452px;"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101957962073820.jpg" title="1538101957962073820.jpg" alt="11 推荐楼盘2.jpg" width="736" height="474" style="width: 736px; height: 474px;"/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101976693083085.jpg" title="1538101976693083085.jpg" alt="12 推荐楼盘3.jpg" width="702" height="454" style="width: 702px; height: 454px;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180928/1538101990567056310.jpg" title="1538101990567056310.jpg" alt="13 推荐楼盘4.jpg" width="685" height="450" style="width: 685px; height: 450px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">粤港澳大湾区规划即将出台，虎门镇位于粤港澳大湾区几何中心，地理位置优越；再加上东莞正在大力建设滨海湾新区，而虎门是新区建设的主阵地、主战场。且虎门未来规划也非常清晰：致力营造有利于创新、有利于深化供给侧结构性改革的一流营商环境优势；致力抓住产业升级关键，加快推动制造业转型升级，补足“科技创新”和“现代金融”两个关键，建设现代化产业体系；致力完善城市功能配套，通过把握粤港澳大湾区建设、滨海湾新区建设、虎门高铁站TOD综合开发等机遇，加强基础设施建设，深度融入大湾区，形成全面开放新格局；致力推动治理能力现代化，推动善治虎门建设，营造共建共治共享社会治理格局。</p><p style="text-indent: 2em;">挟政策之要，地利之势，并辅之集高铁、城际轨道、地铁、高速公路与粤港航线于一体的交通之便，虎门将以新的更大作为开创发展新局面，未来的虎门镇发展前景不可限量。</p><p style="text-indent: 2em;">免责声明：以上信息和数据更新于2018年9月20日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p>
