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斗门住宅成交量是金湾3倍，珠海西区楼市“两极分化”？
2018-09-20 09:10
珠海大粤房产 乐有家研究中心
珠海西区
斗门
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<p style="text-indent: 2em;">众所周知，在珠海楼市里，西区长期占据成交量榜首，是刚需置业者的首选之地。然而，随着交通壁垒的打破，西区与市区距离在缩短，房价“差距”也不断拉近，西区“2字头”单价项目数量逐渐增加。</p><p style="text-indent: 2em;">面对不再是低洼之地的——西区，目前金湾均价破1.6万/㎡，斗门均价1.5万/㎡。两片区竞争白热化之际，主城区一大批房源即将入市“金九”。面对主城区的“搅局”，“金九银十”斗门、金湾两片区谁能坐稳成交量“一哥”宝座？</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>金湾房价太高“吓跑”刚需客？</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>8月斗门住宅成交量是金湾3倍</strong></p><p style="text-indent: 2em;">2017年以来，斗门片区价格走势相对稳定，价格波动幅度较小，基本稳定于15000元/㎡，此外，由于房源供应充足，斗门市场活跃度远高于其他片区，成交量长期处于较高水平。反观金湾，受成交结构影响及高价项目面世的影响，价格经常冲高，波动幅度较大，近三个月，市场趋冷，成交量走势持续下行。 </p><p style="text-indent: 2em;">据中原报告显示，8月斗门成交住宅545套，环比增长16.70%，同比增长82.89%；金湾成交住宅174套，环比下降37.41%，同比下降59.91%。8月斗门住宅成交量是金湾的3倍多。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180920/1537405749796085256.jpg" title="1537405749796085256.jpg" alt="1.jpg" width="594" height="350" style="width: 594px; height: 350px;"/></p><p style="text-align: center;">（图片来自 珠海大粤房产）</p><p style="text-indent: 2em;">相关人士认为，尽管金湾内有珠海全市价格最低洼的“万元出头”区域高栏港，但居住配套渐趋完善的斗门，整体价格相对金湾优势明显，更能触发置业者按下“购买键”。据腾讯大粤网珠海9月最新房价不完全统计得知，目前西区“2字头”项目10个，其中金湾占6个。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>金湾VS斗门两极分化 金湾要走“高端”路线？</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在西区房地产市场的发展当中，金湾、斗门同为刚需营地，比肩并齐犹如“姐妹”，在大环境里共荣共存。然而，在政府加速西部生态新城规划落地，随着规划、配套、交通等着重点不同，品牌房企的抢滩，高单价项目的诞生，两片区楼市定位开始分化。</p><p style="text-indent: 2em;">据了解，尽管相比斗门，目前金湾的商业配套有所欠缺，但在航空新城的助推之下，以及金湾华发商都进驻、金海大桥、香海大桥动工，多个大型中心为金湾片区生活提质，而珠海机场，货运港口，航空产业，医药产业，智能制造产业，船舶制造业，重化工业等都在金湾，发展前景广阔，房地产市场更是备受看好。</p><p style="text-indent: 2em;">此外，金湾除了云集九洲保利天和、华发国际商务中心等高端配套的项目，2016年楼面价19050元/㎡的崇峰壹号院，2017年以最高限价17000元/㎡，总价35.85亿+21704㎡保障性住房竞得的碧桂园天玺湾花园，两大高地价项目即将入市。高端项目的打造，高价拿地等无不显露出开发商对该片区高端产品市场的看好。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>3751套房源备案助力“金九”？主城区占2198套</strong></p><p style="text-indent: 2em;">步入“金九”，开发商推货积极性似乎有所上扬，9月仅过半，据珠海发改局获悉，共12个项目进行价格备案，新增房源共3751套，横琴两盘（华发广场、天誉湾畔花园）占1342套。其中金湾项目687套，斗门项目866套。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180920/1537405787301073178.jpg" title="1537405787301073178.jpg" alt="2.jpg" width="590" height="365" style="width: 590px; height: 365px;"/></p><p style="text-align: center;">（图片来自 珠海大粤房产）</p><p style="text-indent: 2em;">值得一提的是，12个价格备案项目中，作为供货重点区的金湾占7个项目，华发国际商务中心、西湖湿地国际花园、星河传奇花园备案销售均价破“2字头”，其中西湖湿地国际花园备案销售均价49331.56元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em;">自楼市调控加码，受限购政策影响，珠海楼市库存量增加。据中原监控数据统计，2018年8月末全市库存量208.44万㎡，按照近6个月的去化速度，库存去化周期约11.23个月。</p><p style="text-indent: 2em;">全市库存量仍主要集中于西区，斗门库存量82.64万㎡，占比39.65%；金湾库存量41.52万㎡，占比19.92%。销售旺季“金九银十”能否刺激楼市，为库存量去化提速？而金湾是否能在“金九银十”以成交量打一场漂亮的翻身战，或是斗门继续领先 ？让我们拭目以待。</p>
