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三大片区控规出炉:三水打造创业中心 禅城奇槎增加教育科研用地
2018-09-15 11:16
南方都市报 乐有家研究中心
佛山市
三水新城
奇槎
片区规划
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<p style="text-align: left; text-indent: 2em;">日前，佛山市国土规划局一连发布包括三水区和禅城区在内的三大区域控规批后公示。其中，三水新城启动区将定位为佛山高新区核心园区RBD，区内将规划和建有地铁12号线，广佛肇城际轨道及广三高速。三水区云东海街道邓岗及石湖洲片区则打造三水新城创业中心，未来就业人数将达8 .3万人。同步发布的禅城奇槎片区也有所调整，调整后增加近3万平方米教育科研用地。</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;"><strong>三水新城启动区：12号线设置三站点</strong></p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">《三水新城启动区控制性详细规划批后》提到，启动区规划总用地1393.08公顷，其中城乡建设用地规模1247.97公顷。区域发展目标定位为“佛山高新区核心园区RBD”、“广佛肇绿芯”“南国水都”。</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">规划区范围内共规划有一类及二类住宅用地308.7公顷，上盖建筑总面积794.1万平方米。规划区内居住人口规模为18.87万人。</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">关于用地布局规划，区域划定居住用地规模305.41公顷，占城市建设用地的26.95%。值得关注的是，规划图中展示了佛山地铁12号规划线路，其中在三水新城启动区内设置三个站点。同时，区内还有广佛肇城际轨道及广三高速用地。区域交通设施用地占地面积10.81公顷，占规划范围的0.78%。</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;"><strong>云东海街道：打造三水新城创业中心</strong></p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">同时发布的《佛山市三水区云东海街道邓岗及石湖洲片区控制性详细规划批后公布》显示，这一位于三水新城核心区的中部地区，三水新城启动区的北部规划区，规划编制范围面积约332公顷。</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">区域发展目标是以“电子商务、互联网+”为特色的三水新城都市产业园支持“大众创业、万众创新”的三水新城创业中心。富有特色的创意文化基地与民营工业园升级改造示范区。在该产业规划下，区域内公共配套与生产设施可提供就业人口数，主要参照国内外部分新区就业密度进行推算，可预测出本区规划期末的就业人数约8.3万人。</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">此外，规划区总用地面积为331.81公顷，城市建设用地面积约278.93公顷，占总用地面积的84.06%。其中，规划工业用地包括一类工业用地与二类工业用地，一类工业用地内主要承载文化创意、电子商务、创业孵化等功能，规划用地面积42.55公顷，占城市建设用地的15.25%；二类工业用地内主要为现状工业厂房，设立都市工业准入门槛，引入对环境无污染的企业，规划用地面积67.17公顷，占城市建设用地的24.08%。</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;"><strong>禅城奇槎：增加近3万平米教育科研用地</strong></p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">为了更合理地运用土地和景观资源，市国土规划局同步发布了《佛山市禅城区鄱阳奇槎片区控制性详细规划》，规划建议将禅城奇槎目标地块内的二类居住用地集中布置于南部滨河位置，将商业商务娱乐康体用地集中布置于东部滨河位置，教育科研用地则集中布置于调整范围的西北部。</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">本次用地布局调整后，其中教育科研用地规模扩大，由31816.92平方米增加到50345.88平方米；商业用地规模缩小，由58311.46平方米减少为39782.5平方米，居住用地规模则保持不变。</p><p style="text-align: left; text-indent: 2em;">同时，由于用地布局调整后，相关功能用地的规模发生变化，综合地块开发建设定位等因素，规划建议对教育科研用地及商业商务娱乐康体用地的容积率进行适应性调整。调整后，商业商务娱乐康体用地建设容量减少6539.9平方米，教育科研用地建设容量增加29267.21平方米。</p><p><br style="text-align: left; text-indent: 2em;"/></p>
