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关于横琴的十大“关键词”
2018-09-12 09:35
网易房产珠海 乐有家研究中心
珠海横琴
横琴建设
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<p style="text-indent: 2em;">近期，网易房产小编对横琴新区金融岛、横琴口岸、住宅区和文化创意区进行实 地踩盘，发现如今横琴正在如火如荼地建设中，高楼矗立的样子也让人看到“横琴速度”的发展，而关于横 琴的十大“关键词”，也不断清晰地浮现。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180912/1536715998252003897.jpeg" title="1536715998252003897.jpeg" alt="1.jpeg" width="673" height="445" style="width: 673px; height: 445px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="color: rgb(165, 165, 165);"><strong>（图片来自网易珠海房产）</strong></span><strong><br/></strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>一、横琴金融岛 </strong> </p><p style="text-indent: 2em;">近日，横琴楼市抛出重弹，对商办类的项目出台严格“规划管理”，楼市旋涡卷袭珠海横琴。实地走访横琴金融岛路程之中，这个与澳门仅隔海相望3公里的区域未来谁也难料，区域犹如兵家必争之地，金融岛眺望澳门繁华景观，那么金融岛的繁华距离澳门繁华是否还剩3公里？【横琴新规？这一纸炮弹落下有多大能量？（实探横琴东北角金融岛）】</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>二、横琴口岸</strong> </p><p style="text-indent: 2em;">在横琴口岸这片黄金之地上，商住和写字楼居多，这与横琴口岸片区规划要打造“提供人性化、愉悦热闹的商务环境”的目标更近了一步。各项目的港澳客户居多，可以预知粤港澳大湾区的区域合作已是时势所趋，而待港珠澳大桥建成后，横琴口岸的发展潜力将是无可限量。【莲花口岸迁横琴？ 群英荟萃之地横琴口岸实地大探访！】 </p><p style="text-indent: 2em;"><strong>三、横琴住宅区 </strong> </p><p style="text-indent: 2em;">曾经有人将上海陆家嘴对标珠海横琴，都是从荒芜起地到如今炙手可热的城市精英争夺中心，如果说一个区域的崛起代表会有源源不断的资源袭来，那么“人”将首当其冲，成为主导者。 目前横琴备受瞩目，用“左拥右抱”来形容它再合适不过了，不仅承担粤港澳一体化先行先试职能，还有各种优惠政策袭来。</p><p style="text-indent: 2em;">随着各种利好辐射，各大品牌房产相继入驻，中海地产、K2地产以及本地房企华发股份均在横琴新区摘得土地，如今横琴居住区作为珠海最耀眼的黄金宝地，片区各大项目进展如何？跟着小编的步伐，去一探究竟吧。 【横琴住宅区：这块黄金宝地 撩不动你算我输】</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>四、横琴文化创意区 </strong> </p><p style="text-indent: 2em;">2009年国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，将横琴规划成九大功能分区，横琴也因此各有侧重、各有特色地发展。肩负着国家战略重任，横琴正以奔跑的姿势追风前行。</p><p style="text-indent: 2em;">近日网易房产珠海站踩盘横琴文化创意区，对周边四大商办项目进行实地了解。亮点如下：</p><p style="text-indent: 2em;">1、横琴产业及商服产品管理新政对四大项目无影响，4.9米高产品或将成片区稀缺产品。</p><p style="text-indent: 2em;">2、建设进度较快，皆在2019年年底交楼。</p><p style="text-indent: 2em;">3、都自带商业配套，皆位于天沐河，游艇景观为最大亮点。北面</p><p style="text-indent: 2em;">近期，网易房产小编对横琴新区金融岛（详情）、横琴口岸（详情）、住宅区（详情）和文化创意区进行实地踩盘，发现如今横琴正在如火如荼地建设中，高楼矗立的样子也让人看到“横琴速度”的发展，而关于横琴的十大“关键词”，也不断清晰地浮现。</p><p style="text-indent: 2em;">【均价破“5”、国际大都市、再造一个横琴......这些关键词都与横琴有关！】</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>五、关于横琴的十大“关键词”</strong> </p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1.商办重击</strong></p><p style="text-indent: 2em;">2018年6月19日，横琴发布《关于加强横琴新区产业项目及商业服务类项目建设管理的通知》，一时商办重击，甚至有商办是否“凉凉”之问。</p><p style="text-indent: 2em;">业内人士分析——受此限制，预料未来横琴市场酒店式办公物业新增供应的速度将减慢，而现时在售的4米至4.9米层高的酒店式办公产品将不再出现同类型物业，加上不影响二手市场交易，相信该类物业或买少见少，建议买家可把握机会入市。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2.城市新中心</strong></p><p style="text-indent: 2em;">今年5月12日，市政府强调要把横琴、洪湾片区、保税区规划建设成“珠海新中心”，一纸魄力，成为横琴新区发展更强有力的助力引擎。其中最不容忽视的是，《规划》中首度提出，将推动横琴自贸试验片区与高栏港的联动发展，探索建设自由贸易港。</p><p style="text-indent: 2em;">加上呼之欲出的粤港澳大湾区规划、以及港珠澳大桥通车在即，都将助推位踞“大湾区+大桥”桥头堡位置的横琴新区更上一层楼。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>3.“国际大都市”</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在横琴新区中，国际CBD片区和国际居住区是决定珠海将成为“国际大都市”的重要板块。国际CBD建设有目共睹，多座300米高建筑刷新着珠海新天际，横琴IFC和海对面的香港IFC皆与会展中心相邻，隔海遥相呼应。</p><p style="text-indent: 2em;">自横琴自贸区挂牌以来，也已吸引了数以千计高新技术企业的进驻、其中不乏世界百强集团。</p><p style="text-indent: 2em;">在“寸土寸金”的横琴土地上，住宅产品更显稀缺，一系列顶尖豪宅的出现，增添了横琴新区“国际化”的底气。</p><p style="text-indent: 2em;">横琴新区不止局限于大湾区，也不止限制于国内，它是面向世界的“国际大都市”新平台，只是目前尚处于起步阶段。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>4.价值洼地</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在横琴这篇热土上，已有多家品牌开发商陆续进驻。其中包括中冶、保利、中铁建、中国交建等实力央企。业内人士认为，央企的进入在一定程度上提升了外界对横琴楼市的“估值”和信心，成为房地产市场的风向标。</p><p style="text-indent: 2em;">大鳄“群宠”，争相布局，无疑中更加肯定了横琴新区板块的价值潜力。</p><p style="text-indent: 2em;">大家地产全案董事长陈志分析道，通桥后珠海最适合承接香港金融业的前端数据、调研业务，和香港往来途径多（有桥有船澳门有飞机），企业运营成本低、高素质的移民城市、限购后购房成本低，和横琴自贸区24小时通关优势，还有东方高尔夫球场、长隆海洋王国等顶级商务配套，可以实现两地专家24小时香港、澳门、大陆三地无缝对接，这些都是国家重金打造所起的作用。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>5.均价破“5”</strong></p><p style="text-indent: 2em;">上半年横琴均价约51636元/㎡，较2017年上半年均价约37770元/㎡上升约36%，走势平稳上涨。横琴区域网签成交共2900套，同比上升约140%，环比上升约11%，可见市场成交十分火热。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>6.再造一个“横琴”</strong> </p><p style="text-indent: 2em;">在今年，【横琴南部填海区】进行相关指示，此次横琴南部填海的范围位于横琴新区南部浅海海域，规划区总用地面积为 25万平方公里，北距横琴本岛岸线 1 公里。总体定位为“国际滨海旅游休闲中心，珠三角海洋经济创新发展区”。</p><p style="text-indent: 2em;">南部填海区自提出以来就备受期待，但南部填海区与横琴无接壤，需建轨道或隧道往来。从交通建设到填海、再到各项配套设施的落地，这也是一项“任重而道远”的工程。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>7.商办项目成“香饽饽”</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在2017年珠海发布最严限购令，住宅产品让许多置业者望而却步，商办产品成为了“香饽饽”，据红馆市场研究中心调查统计，横琴的购房客户来源区域中，约3成是来自珠三角以外的客户，其中最多区域为江浙、北京、黑龙江一带，购房目的主要是投资为主，受横琴发展所吸引；此外珠海客户(30%)，再次为澳门(15%)、珠三角(20%)、其他(5%)。</p><p style="text-indent: 2em;">如今横琴楼市的“一纸新政”，其中对可销售对象的限制，想必对接下来将入市的商办产品也造成不小的冲击。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>8.天沐河壮丽三公里</strong></p><p style="text-indent: 2em;">小编在横琴新区规划馆了解到，天沐河位于横琴的中部，贯穿横琴东西。天沐河城市艺术景观带暨“壮丽三公里”特色风貌区总体艺术设计，是由横琴规划国土局主导，在设计方案上以海上丝绸之路为主题。</p><p style="text-indent: 2em;">天沐河将规划五大功能区，依次为——生态性群落、公园式社区、天沐之心区、艺术漫游区、中西对话区，作为连接世界与珠海的纽带，也作为世界观珠海之窗口，这里无疑是被寄予厚望的。</p><p style="text-indent: 2em;">据了解，天沐河拟建11座桥梁，以一到十一的数字谐音命名。目前天沐河上第一桥“依依桥”已具通车条件，横琴综合开发项目已完成了投资73亿元。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>9.粤港澳“一小时生活圈”</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在交通上，横琴新区岛内基本建成“两横一纵一环”的城市主干路网；岛外已初步形成综合立体、高效便捷的交通格局，未来也将打造“海、路、空、桥、轨”的五维立体交通体系，接驳国内和国际。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>10.港澳同胞“红利”</strong></p><p style="text-indent: 2em;">“港人港税、澳人澳税”的实行；横琴口岸实行24小时通关；澳门单牌车出入横琴延长至1年等“红利”，横琴在为港澳同胞提供“红利”的同时，也促进了港珠澳之间的交流与联系。</p><p style="text-indent: 2em;">自带自贸区基因的横琴新区，在朝着“国际化”方向前行中逐渐聚焦着世人眼光，此前有人提出横琴新区将成“下一个迪拜”，但要企及巨人肩膀，横琴新区还是需要一定的积淀与契机。</p><p style="text-indent: 2em;">但也相信，“横琴速度”不会让人失望！</p>
