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7·31新政满月 福田一手住宅未降反升 环涨超1500%
2018-09-03 09:46
乐有家研究中心 乐有家研究中心
深圳楼市月报
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<p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em; text-align: justify;">深圳7·31新政满月，8月深圳楼市稍有降温。据乐有家研究中心数据显示，8月深圳二手带看量下降幅度较大，环比下降12.1%，新增求购客户量环比下降3.36%。<br/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em; text-align: justify;">8月深圳新增住宅预售房源量呈下降态势。乐有家研究中心数据显示，8月深圳全市仅有3盘预售获批，新增住宅房源量仅1346套，相比7月下降幅度较大，环比下跌16.66%，新增住宅房源面积14.10万㎡，环比下跌12.57%。截止8月31日，深圳一手住宅去化周期为7.7个月，相比7月足足减少2.9个月。</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em; text-align: justify;"> </p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center; text-indent: 0em;"><strong>一手住宅：福田区网签量环比上涨超1500%</strong></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em; text-align: justify;">乐有家研究中心数据监测显示，8月深圳全市网签3688套一手住宅，有小幅上涨，环比上涨6.56%。受7·31新政影响，8月一手住宅网签均价跌至近6月全市一手住宅网签均价最低谷，网签均价54089元/㎡，环比下跌0.1%。</p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180903/1535938866806040830.png" title="1535938866806040830.png" alt="图片1.png"/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em; text-align: justify;">8月，各区一手住宅网签量方面，除福田和宝安网签量有所上升外，其余城区均下跌。福田区上月网签100套，突破个位数，环比上涨幅度高达1566.67%。宝安区上月一手住宅网签量稳中有升，网签1643套，环比上涨13.31%，占全市一手住宅网签总量的44%，居全市第一。罗湖区上月网签量下降幅度最大，网签仅22套，环比下降37.14%。上月龙岗区一手住宅网签量退居第二，网签1595套，环比下跌1.12%，占全市网签总量的43%，</p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em; text-align: justify;">各区一手住宅网签均价方面，3·25新政过后，福田区网签均价持续上涨，均价“居高不下”，而受7·31新政影响，上月网签均价下降至近5月最低，为93230元/㎡，环比下跌0.35%。宝安区网签均价54209元/㎡，环比下跌3.55%。在7·31新政的影响下，罗湖区网签均价不跌反涨，网签均价73070元/㎡，环比上涨0.24%。龙岗区网签均价34762元/㎡，上涨幅度最大，环比上涨2.02%。<span style="text-align: center; text-indent: 0em;"> </span></p><span class="edui-editor-imagescale-hand1" style="box-sizing: border-box; margin: -4px 0px 0px -4px; padding: 0px; position: absolute; width: 6px; height: 6px; overflow: hidden; font-size: 0px; display: block; background-color: rgb(60, 157, 208); cursor: n-resize; top: 0px; left: 730px; font-family: 宋体, 微软雅黑, Helvetica, Arial;"></span><span class="edui-editor-imagescale-hand2" style="box-sizing: border-box; margin: -4px 0px 0px -3px; padding: 0px; position: absolute; width: 6px; height: 6px; overflow: hidden; font-size: 0px; display: block; background-color: rgb(60, 157, 208); cursor: ne-resize; top: 0px; left: 1460px; font-family: 宋体, 微软雅黑, Helvetica, Arial;"></span><span class="edui-editor-imagescale-hand3" style="box-sizing: border-box; margin: -4px 0px 0px -4px; padding: 0px; position: absolute; width: 6px; height: 6px; overflow: hidden; font-size: 0px; display: block; background-color: rgb(60, 157, 208); cursor: w-resize; top: 373px; left: 0px; font-family: 宋体, 微软雅黑, Helvetica, Arial;"></span><span class="edui-editor-imagescale-hand4" style="box-sizing: border-box; margin: -4px 0px 0px -3px; padding: 0px; position: absolute; width: 6px; height: 6px; overflow: hidden; font-size: 0px; display: block; background-color: rgb(60, 157, 208); cursor: e-resize; top: 373px; left: 1460px; font-family: 宋体, 微软雅黑, Helvetica, Arial;"></span><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180903/1535938971807061811.png" title="1535938971807061811.png" alt="2.png" width="686" height="521" style="width: 686px; height: 521px;"/></p><p><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180903/1535938925075017003.png" style="width: 1px; height: 1px;" title="1535938925075017003.png" width="1" height="1"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180903/1535939026027057869.png" title="1535939026027057869.png" alt="3.png"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em;"><br/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>二手住宅：成交均价创近6月新低</strong></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;">8月，深圳二手住宅过户量虽有上涨，但成交均价却有大幅下降。据乐有家研究中心数据显示，8月深圳二手住宅过户7208套，环比上涨3.10%，成交均价55011元/㎡，环比下跌1.95%。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180903/1535939060990099398.png" title="1535939060990099398.png" alt="4.png" width="664" height="407" style="width: 664px; height: 407px;"/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em; text-align: justify;">各区二手住宅成交量价方面，盐田区8月二手住宅过户量上涨幅度最大，过户168套，环比上涨10.53%，成交均价36011元/㎡，环比上涨0.32%。龙岗区过户量也有明显上涨，上月过户1637套，环比上涨9.72%，占全市过户总量的23%，成交均价40774元/㎡，环比下跌2.64%。南山区二手住宅成交均价下跌明显，成交均价73066元/㎡，环比下跌2.45%，过户1365套，环比上涨3.41%，全市占比达19%。宝安区上月二手住宅过户量位列全市第二，过户1492套，环比上涨0.27%，成交均价50259元/㎡，环比上涨0.95%。</p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180903/1535939091204059229.png" title="1535939091204059229.png" alt="5.png" width="750" height="480" style="width: 750px; height: 480px;"/></p><p style="line-height: 1.75em; text-indent: 0em; text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180903/1535939132921023945.png" title="1535939132921023945.png" alt="6.png"/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em; text-align: justify;">根据深圳乐有家房源网挂牌数据统计，8月底深圳全市二手住宅挂牌均价为6.01万元/㎡，环比上涨0.33%。各区挂牌均价方面，南山依然最高，为8.11万元/㎡，环比上涨1.12%。最低价为大鹏的3.19万元/㎡，环比下跌2.45%。挂牌价变动幅度最小的城区为坪山区，为3.26万元/㎡，环比涨幅仅0.1%。</p><p style="line-height: 1.75em; text-align: center; text-indent: 0em;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180903/1535939155184000539.png" title="1535939155184000539.png" alt="7.png"/></p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"> </p><p style="text-indent: 2em; line-height: 1.75em;"> </p><p><br/></p>
