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翠亨新区：从旅游小镇到特区中心，翠亨新区变了！
2018-11-01 09:58
乐有家 乐有家研究中心
翠亨新区
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<p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>前言</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在很多人印象中，南朗镇翠亨村，因着孙中山故居而出名，以特色建筑风格和生活环境而闻名，一直是个景区。怎知默默走休闲路线的翠亨，再度出现在人们视线时却有了一个亮眼的名字——翠亨新区。</p><p style="text-indent: 2em;">从挂牌成立到现在也不过短短5年时间，抛去2012-2015三年建设时间，自有房出售以来到如今也只有短短2年，为何此地突然之间如此受欢迎？请看下文。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>房价：2016-2018年，房价三年翻一番</strong></p><p style="text-indent: 2em;">翠亨新区位于广东省中山市东部临海区域，总规划面积230平方公里，包括南朗镇全境及火炬开发区临海工业园。自允许房企入驻以来便是备受关注的宠儿，房价更是三年翻一番。</p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，2016年翠亨新区的第一批住宅刚刚开始出售时的成交均价仅6824元/㎡，2017年成交均价突飞猛进至约1.1万元/㎡，截止2018年8月中旬，翠亨新区成交均价已达近1.36万元/㎡。相较2016年的均价，增长6727元/㎡，增长98.6%，较2017年均价环比增长23.7%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535765952587068304.png" title="1535765952587068304.png" alt="翠亨新区近3年成交均价走势.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">2017年9月至2018年8月之间，翠亨新区的二手住宅成交均价已经稳定在1.3万元/㎡左右。自今年6月以来，二手市场成交均价更是打破1.4万元/㎡的大关。受陆续推出“珠三角1小时生活圈”相关利好政策以及即将出台的粤港澳大湾区政策影响，近12个月以来，翠亨新区二手房均价虽有起有落，但总体上涨趋势明显。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535765963900023360.png" title="1535765963900023360.png" alt="翠亨新区近12个月二手住宅成交均价走势.png" width="612" height="391" style="width: 612px; height: 391px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">根据购房者在中山乐有家的成交记录分析，2018年购房者主要爱买翠亨新区90-144㎡的二手住宅，户型多集中在3房。其中，64%的成交单价在0.7-1.5万元/㎡的区间，34%的成交单价不超过1万元/㎡，超5成的成交总价为100-200万元/套。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535765986262085298.png" title="1535765986262085298.png" alt="乐有家成交记录分析.png" width="615" height="365" style="width: 615px; height: 365px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>配套：景区级环境，教育资源优质</strong></p><p style="text-indent: 2em;">除享有中山市和火炬开发区的资源优势，在得天独厚的地理位置和接踵而至的利好政策配合下，新区的配套设施建设也齐头并进。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535766009028011614.png" title="1535766009028011614.png" alt="翠亨新区现有配套一览.png"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>交通方面：</strong>经翠亨快线十几分钟便可从新区抵达市区；深中通道建成后，翠亨新区到深圳开车只需20多分钟。作为北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连火炬开发区的交通枢纽，翠亨新区还兴建了广珠轻轨，京珠高速，拥有1小时内抵达珠三角5个国际机场和5个国际口岸的通勤能力。待港珠澳大桥正式通车后，交通能力还将进一步升级。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>教育方面：</strong>从幼儿园，小学到初高中一应俱全。翠亨小学是新区优质配套公办小学。创办于1934年的中山纪念中学是广东省首批省一级学校，也是广东省首批重点中学，多年来一直保持高重本率。截至2014年12月，中山纪念中学占地850多亩，拥有118个教学班，其中高中93个班，初中25个班，在校学生超6000人。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>生活方面：</strong>世纪优活中心，创新广场等大型购物中心相继开业，满足居民购物需求。社区和街道设有华润万家等大型超市和一些小型社区超市的同时，还配带了南朗菜市场方便居民日常生活。同时，全民健身广场等公共休闲场所均匀分布，方便居民健身娱乐。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>规划：发展路先行，圈子我最近</strong></p><p style="text-indent: 2em;">“要想富，先修路”，这句话是对快速崛起的翠亨新区最好概括。</p><p style="text-indent: 2em;">2013年，翠亨新区刚挂牌成立时，中山的房价还一直徘徊在4/5字头。对面深圳的房价是它的X倍，南边的珠海借着紧邻澳门的优势也颇受欢迎，而中山这块五桂山下的地块却“爹不疼娘不爱”，被大家称为“珠三角洼地”。</p><p style="text-indent: 2em;">然而随着翠亨新区的规划建设逐步完善，不经意间，这块曾经的“洼地”，已悄然崛起。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1. 深中通道：一桥横跨东西，天堑变通途</strong></p><p style="text-indent: 2em;">深中通道是东连深圳西接中山，是世界级超大的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程。介于深圳于中山的经济互通迫切需要一条快捷通道，方便“两岸”民众在经济、物流、文化等方面的合作，缩小粤西地区于深圳的经济差距，深中通道建成后将打通粤港澳大湾区产业转移的“任督二脉”。</p><p style="text-indent: 2em;">深中通道通车后，从中山可直达深圳，而翠亨新区作为深中通道在中山的落脚点，距<strong>深圳的通勤时间由以往的2小时缩短至30分钟</strong>，不仅会减轻虎门大桥的交通压力，还<strong>将彻底改变虎门作为湛江、茂名、阳江民众出入深圳必经之路的瓶颈</strong>。</p><p style="text-indent: 2em;">目前，<strong>深中通道已于2017年年底开工，预计2024年建成通车</strong>。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535766027657029603.png" title="1535766027657029603.png" alt="深中通道.png" width="586" height="505" style="width: 586px; height: 505px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2. N路并行，珠三角1小时生活圈圆心</strong></p><p style="text-indent: 2em;">除深中通道外，翠亨新区作为粤港澳大湾区的核心枢纽，南沙、前海、横琴三个国家级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置，只一个深中通道远不能满足需求。于是高速、轻轨、铁路等重大交通设施在新区逐一落地。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>广珠轻轨</strong>：建成后从新会站出发，10多分钟可达中山，30多分钟可到珠海、广州，将深圳、新会、江门融入“珠三角1小时生活圈”。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>京珠高速：</strong>也叫北京-港澳高速公路。连接北京和广珠澳港等南部重要城市的高速公路，为中国南北交通大动脉。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>港珠澳大桥：</strong>密切珠江西岸于香港地区的经济社会联系，保持港澳地区的持续繁荣和稳定，促进两岸经济社会协调发展。</p><p style="text-indent: 2em;">此外，翠亨新区的“交通圈”还包括中开高速，<strong>东部外环高速，新中山港，广珠轻轨，中山轻轨，南沙疏港铁路</strong>等重大交通设施。将从<strong>中心</strong><strong>位置</strong><strong>辅助周边城市</strong>融入<strong>“1小时生活圈”</strong>。</p><p style="text-indent: 2em;">随着翠亨新区配套设施逐步完善，新区将逐步实现其【4+2】的定位，即绿色装备制造，只能电子产业，健康医药产业，高端都市产业，搭配创新金融与文化旅游量大特色服务产业。</p><p style="text-indent: 2em;">随着翠亨新区功能规划的推进，和近年来中山大力推进与央企的战略合作，一批批泛着绿色，带“国”字号的大项目落地中山，成为中山加快转型升级的强大驱动力，翠亨新区已然成为中山招商引资的一张新“王牌”。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong>推荐楼盘</strong></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;">对比翠亨新区整体住宅均价，此三盘住宅，均价均低于全区平均线，但自今年3月以来，均价均呈上涨趋势，而翠亨新区总体住宅均价行情，自5月超过1.6万/㎡后边一直有起有落。综合比较下，雅居乐、盈彩美地、东海岸三盘性价比较高。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535766095800054823.png" title="1535766095800054823.png" alt="翠亨新区热门楼盘近3年房价走势&片区成交均价对比.png" width="611" height="385" style="width: 611px; height: 385px;"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535766064258083727.png" title="1535766064258083727.png" alt="翠亨新区热门楼盘近3年房价走势&片区成交均价对比.png" width="1" height="1" style="width: 1px; height: 1px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535766115498026620.png" title="1535766115498026620.png" alt="翠亨新区热门楼盘近6个月房价走势对比&片区成交均价对比.png" width="605" height="423" style="width: 605px; height: 423px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535766150641078258.png" title="1535766150641078258.png" alt="雅居乐.png" width="612" height="407" style="width: 612px; height: 407px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535766177929034105.png" title="1535766177929034105.png" alt="盈彩美地.png" width="611" height="415" style="width: 611px; height: 415px;"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535766204579010806.png" title="1535766204579010806.png" alt="东海岸花园.png" width="610" height="403" style="width: 610px; height: 403px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">本文内容由乐有家研究中心联合乐有家中山资深片区专家郑书豪合作完成。</p><p style="text-indent: 2em;">免责声明：以上信息和数据更新于2018年8月20日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p>
