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重磅| 金湾房价正式突破40000元/㎡ ！！我不淡定了……
2018-09-12 11:40
珠海微房产 乐有家研究中心
珠海房价
金湾房价
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<p style="text-indent: 2em;">在聊金湾单价超4万的房价之前，阿甘生想带大家 简单回顾一下，珠海10年房价。</p><p style="text-indent: 2em;">2008年，6920元/㎡</p><p style="text-indent: 2em;">这一年，受国际金融危机影响，为刺激经济，保增长，中央出台4万亿救市计划，刺激购房需求，重申房地产为“重要的支柱产业”。</p><p style="text-indent: 2em;">2009年，7495元/㎡</p><p style="text-indent: 2em;">随着2008年底出台了不少利好政策刺激楼市，到2009年年底，楼价上涨势头过快,官方的态度也发生变化，从刺激改为遏制。</p><p style="text-indent: 2em;">2010年，10952元/㎡</p><p style="text-indent: 2em;">这一年，珠海楼价破万，从均价7千多元到过万元，珠海只用了一年的时间。</p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-indent: 2em;">2011 年，12142元/㎡</p><p style="text-indent: 2em;">这一年的前11个月，珠海楼市整体供大于求、量价平稳，均价为 11611.28 元/㎡，同比上升约 8.6%。</p><p style="text-indent: 2em;">但11月1日起，珠海开始实施“双限令”，其中规定：全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/㎡，否则将不批预售。</p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">2012年，10687元/㎡</span></p><p style="text-indent: 2em;">这是珠海房地产最受考验的一年，官方不再公布楼价数据。</p><p style="text-indent: 2em;">在全国最严厉的“双限令”之下，房地产市场在银行贷款政策阶段性调整、横琴新区开发、港珠澳大桥、开发商降价促销等多种因素带动下，刚需盘快速走量。 </p><p style="text-indent: 2em;">2013年，12500元/㎡</p><p style="text-indent: 2em;">这一年，珠海市场需求战败调控，房地产市场浴火重生，成交火热。珠海城区商品住宅网签量为7309套，同比上升5.82%。 </p><p style="text-indent: 2em;">2014年，12500元/㎡</p><p style="text-indent: 2em;">这一年，开始宣传楼市政策松绑，鼓励买房。</p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-indent: 2em;">2015年，14000元/㎡</p><p style="text-indent: 2em;">这一年，全市商品住宅销售总面积为385.8万㎡，销售金额为514.8亿元，房地产市场销售后继爆发。</p><p style="text-indent: 2em;">2016年，16103元/㎡</p><p style="text-indent: 2em;">这一年的3月16日，珠海全面取消了持续近5年的楼市限购政策，外地人可以自由购买珠海所有类型的住宅。</p><p style="text-indent: 2em;">全面取消限购吸引了深圳等周边城市买家，迅速拉高珠海房价。</p><p style="text-indent: 2em;">同年7月，金湾19050地王出现。</p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-indent: 2em;">但时隔半年，10月6日，珠海再度重启限购，市场再次陷入冰点，成交量下滑。</p><p style="text-indent: 2em;">2017年，20875元/㎡</p><p style="text-indent: 2em;">这一年的4月8日，珠海再次对房地产市场进行调控，非本市居民购房需5年个税或社保。</p><p style="text-indent: 2em;">至此珠海楼市一直处于低迷状态，珠海存量也一直在攀升，达到史上最高点。</p><p style="text-indent: 2em;">而市场却呈现 量跌价升 的状态。</p><p style="text-indent: 2em;">世联行数据显示，从价格上看，虽然市场成交低迷，但成交价格依旧上涨，已突破2万元/㎡大关，年内涨幅超过3000元/㎡。从各区域价格来看，主城区今年成交量较低，但库存量不多，价格涨幅最低；西区本身价格较低，涨幅空间比成交大，且自身区域规划较好，楼价涨幅最高，其中高栏港首次突破万元大关，实现珠海全部区域进入万元时代。</p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">2018年，未完待续</span></p><p style="text-indent: 2em;">今年，房地产行业迎来了“房住不炒”的时代，房子的居住属性更加明确。在如此大背景下，珠海楼市呈现量价稳中有升的状态。</p><p style="text-indent: 2em;">据第三方平台统计，上半年珠海大部分区域房价呈上涨之势，其中涨幅最高的是金湾区，达到16.66%。</p><p style="text-indent: 2em;">而一直沉默的金湾“地王”崇峰壹号院也终于传来了消息。崇峰壹号院即将推出157-175㎡的平层、136㎡的复式户型，均价4万/㎡左右,精装户型，预计在10月开盘。</p>
