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乐有家：粤港澳大湾区背景下，广佛置业首选容桂？
2018-09-01 09:09
乐有家研究中心 乐有家研究中心
片区报告
佛山市
顺德区
容桂
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<p style="text-indent: 2em; text-align: left;">年内粤港澳大湾区规划即将出台，在整个粤港澳大湾区中，以广州为顶点，向左拉出一条线所经过的区域是珠江西岸，一直到珠海和澳门；向右延伸的则是珠江东岸，一直到深圳和香港。而顺德容桂恰好在两岸的中间区域，属于妥妥的大湾区“地理中心”，畅达珠三角各地。在粤港澳大湾区的大背景下，在广佛同城的大环境下，在楼市限购的政策下，容桂作为广佛交界地带少见的不限购片区，自然承接着不少顺德区本地客和广州购房客的需求。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>不限购的容桂与限购的南沙</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">容桂位于广佛交界处，容桂东部与广州南沙仅一河之隔。随着南顺大桥建设，未来容桂与广州南沙将实现无缝连接，直线距离仅5公里，容桂居民通过南顺大桥可15分钟到达广州南沙，两个片区的距离愈加接近，但楼市价格目前依然存在着较大的差异。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">据乐有家研究中心数据显示，近12个月以来广州南沙的二手房过户均价维持在1.8-2.2万元/㎡的区间内，而容桂片区的二手房过户均价维持在1.1-1.4万元/㎡的区间内。两个区域的二手房过户均价的差值呈扩大的趋势，今年7月份，南沙和容桂二手房过户均价的差值达8800元/㎡。在楼市差价差别如此大的情况下，相信未来南顺大桥开通后，会有越来越多的南沙居民选择置业在容桂。</p><p> </p><p style="text-align:center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535763905235056191.png" title="1535763905235056191.png" alt="1535763905235056191.png" width="650" height="388" border="0" vspace="0" style="width: 650px; height: 388px;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">乐有家研究中心数据显示，过去一年购买容桂片区二手住宅的客户，主要选择了90-114㎡这个面积段的房源。单价1-1.5万元/㎡的房源成交占比最高，达79%。这也导致总价100万以上的房源占到了全年成交的73%。据悉，选择置业容桂的多为南沙的投资客以及购买学区房的刚需一族。</p><p> </p><p style="text-align:center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535763924843085953.png" title="1535763924843085953.png" alt="图2 容桂片区二手住宅成交面积占比.png"/></p><p style="text-align:center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535763936572035900.png" title="1535763936572035900.png" alt="图3 容桂片区二手住宅成交单价占比.png"/></p><p style="text-align:center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535763945297076794.png" title="1535763945297076794.png" alt="图4容桂片区二手住宅成交总价占比.png"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">从产业到交通，各类利好助力容桂腾飞</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">近年来容桂的发展日新月异，得益于各种利好条件。首先是城市规划，根据《佛山市城市总体规划(2011—2020年)》，大良-容桂片区规划设置为市级副中心，未来将实现一体化发展。今年年初，顺德区发规统局牵头启动“强心计划”，提出“大良-容桂”将实施中心城区城市形态提升三年行动计划，建设服务“心”城，目标人口规模150万。在“大良-容桂”升级为市级副中心的引导下，容桂的区域价值获得跃升。</p><p> </p><p style="text-align:center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535764007201023369.jpg" title="1535764007201023369.jpg" alt="图5 市域空间结构规划图.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">在产业上，容桂作为全国“千亿大镇”，制造业实力强劲，超亿元企业达108家，拥有格兰仕、海信科龙、万和、伊之密等全国知名企业。《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020年）》中提到容桂将建设“顺德高新技术产业开发A-B区”，积极推进与南沙的交通联系，发展商业、生产性配套以及居住产业，提升生态环境，承接南沙钢铁、汽车等配套产业，形成以高新技术产业为主导的制造业基地。强化与中山北部产业衔接，积极推进“三旧”改造，优化产业结构，完善配套服务，推动容桂产业升级。</p><p> </p><p style="text-align:center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535764022355024511.png" title="1535764022355024511.png" alt="图6 产业规划图.png"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">正所谓“要致富，先修路”，除了建设中的南顺大桥让容桂与南沙离得更近，容桂片区还存在不少交通利好，顺兴大桥、金沙大桥联通大良，佛山地铁 9/11/13 号线贯穿佛山直通广州荔湾老城区。</p><p> </p><p style="text-align:center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535764029715028829.png" title="1535764029715028829.png" alt="图7 容桂交通规划项目一览图.png"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>教育资源丰富，生态环境优越</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">在教育配套方面，容桂现有21所公办小学，6所公办初中，2所公办高中，1所大学。从小学到大学，容桂学子不用离开家就能完成求学生涯。</p><p> </p><p style="text-align:center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535764038451093769.png" title="1535764038451093769.png" alt="图8 容桂教育配套现状图.png"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">如果说提起容桂的发展的强心脏是“顺德高新技术产业开发区”，那么提起容桂的“绿肺”就不得不提“德胜河南岸”。根据规划，至2020年容桂将完成整体岸线长约13公里，建设面积达92.6万平方米堤岸升级改造工作，将德胜河南岸打造成集高端商业、宜居小区、滨水公园于一体的滨水岸线。2013年起，容桂投资约1.2亿元对德胜河南岸进行升级建设，迄今已建成长4.3公里、改造面积达20万平方米的滨河景观带与河滨通道。</p><p> </p><p style="text-align:center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535764048340057226.png" title="1535764048340057226.png" alt="1535764048340057226.png" width="600" height="465" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 465px;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>热门成交小区推荐</strong></p><p style="margin-top:0;margin-right:10px;margin-bottom:0;margin-left:0;text-indent:0;padding:0 0 0 0 ;line-height:30px;background:rgb(255,255,255)"> </p><p style="text-align:center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535764065079003175.png" title="1535764065079003175.png" alt="1535764065079003175.png" width="600" height="388" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 388px;"/></p><p style="text-align:center"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180901/1535764083727025701.png" title="1535764083727025701.png" alt="1535764083727025701.png" width="600" height="388" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 388px;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">本文内容由乐有家研究中心联合乐有家资深经纪人陈玉凤、廖波、林昌力合作完成。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">免责声明：以上信息和数据更新于2018年8月24日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p><p><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p>
