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中山公积金贷款2成首付不限价不限面积
2018-08-24 00:25
深中购房网 乐有家研究中心
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<p>在全国房价房贷利率上涨下，中山住房公积金贷款传来好消息！</p><p>8月8日起实施使用公积金不限面积不限价格，且使用公积金贷款一套房或二套房首付均为2成，两人最高可贷款80万元。并且，9月1日起，港澳台同胞凭借居住证依法享有使用住房公积金权利。</p><p>此次新政可谓大大利好购房者，使得更多居民在中山住得起买得起房，按照政策，</p><p>“每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为40万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房最高可申请80万元。”</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180823/1534988356580099700.jpg" title="1534988356580099700.jpg" alt="1534988356580099700.jpg" width="600" height="404" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 404px;"/></p><p><strong>使用公积金贷款一或二套房 首付均为2成</strong></p><p>值得注意的是，在中山使用公积金贷款一套房或二套房，首付均为2成，但二套房利率需上浮10%，两人最高可贷款80万元。</p><p>在全国房贷利率连续19个月上涨形式下，使用公积金在中山买房仅仅2成首付，大大缓解了刚需客的购房成本，提高中山居民的幸福感！</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180823/1534988367459078457.jpg" title="1534988367459078457.jpg" alt="1534988367459078457.jpg" width="600" height="492" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 492px;"/></p><p><strong>使用公积金在中山买房不限面积不限价</strong></p><p>除此之外，中山公积金新政最大亮点之一就是取消了住宅面积与价格的限制。</p><p>按照此前相关规定</p><p>中山市住房公积金贷款执行的商品房最高单价为：城区12850元/平方米，镇区11187元/平方米。然而中山的房价远远高于这价格，使得购房者拒之门外。</p><p>按照新政相关规定</p><p>根据中山市住房公积金管理中心政务网-公众互动平台上得知，在当网友询问面积和单价限制时，官方一致回复：</p><p>“根据当前的贷款政策，符合贷款条件的可申请公积金贷款，即公积金缴存人只要最近连续正常缴存满6个月且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款）。”</p><p>也就是说中山使用公积金贷款取消面积与价格的限制。</p><p>▌<strong>若以80万元的购房款，还款期限30年为例</strong></p><p>目前，若使用中山公积金利率为3.25%，需要月供3481.65元，30年总利息约45万。</p><p>若使用商业贷款，利率为5.39%，需要月供4487.25元，30年总利息约82万元，两者相差约37万元。</p><p>然而对于新政之前未符合使用公积金门槛的购房者使用了商业贷，能否转成使用公积金贷款这一问题，目前仍在研究中。</p><p><strong>港澳台同胞也同享中山公积金新政优惠？</strong></p><p>8月16日，宣布国务院办公厅《港澳台居民居住证申领办法》并于9月1日正式实施，凭借居住证享受大陆同等待遇，其中细则明细到：</p><p>港澳台居民凭居住证在内地可以依法享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金等三项权利。</p><p>8月8日起，中山使用住房公积金规定：</p><p>“根据当前的贷款政策，符合贷款条件的可申请公积金贷款，即公积金缴存人只要最近连续正常缴存满6个月且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款）。”</p><p>这是否意味着9月1日起，港澳台同胞办理居住证后在中山连续正常缴存公积金满6个月且家庭名下房产满足要求下，港澳台居民同等享受中山公积金新政2成首付、不限价不限面积等优惠。</p><p>部分素材来自中山市住房公积金管理中心</p>
