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片区攻略|福田后花园——龙华民治

2018-11-22 14:15 原创乐有家研究中心

片区攻略民治

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一、民治标签       福田后花园，改善居多，生活配套齐全二、民治地理位置东临龙岗区坂田街道，与华为基地衔接；西临南山区桃源街道，以山和水库为主；南临福田梅林街道，香蜜湖片区；北临龙华区大浪街道。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534906418557009612.png" title="1534906418557009612.png" alt="地图.png" width="747" height="586" style="width: 747px; height: 586px;"/>  三、居住体验龙华民治片区为福田CBD的后花园，现在逐步发展成为深圳的核心交通枢纽，民治片区位于深圳市龙华区南部，与南山、福田、罗湖、龙岗五区交汇处，从和平路以南，梅林关口以北，新区大道东，工业路和梅观高速以西，辖区总面积30.69平方公里，其中建成区面积13.75平方公里，二线拓展区面积16.94平方公里。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534906460490085164.png" title="1534906460490085164.png" alt="配套.png" width="758" height="547" style="width: 758px; height: 547px;"/>五个地铁站、两条地铁线路   民治一共有两条地铁线路经过，分布是4号龙华线和5号环中线，共有5个地铁站，分别是上塘站、红山站、深圳北站、民治站、白石龙站，虽然民治一共有5个地铁站，但是民治居住人口较多，每天早高峰还是比较拥挤的。民治主干道有梅龙大道、新区大道和梅观高速南北走向，通往梅林关到福田很方便，开车20分钟，但是在早晚高峰会堵车，一般要堵车半个小时；快速路福龙路链接南坪快速和北环大道，可以通往深圳各个区，到福田香蜜湖片区只需要18分钟。 四所新建学校，配套高标准民治教育资源相对比较匮乏，但是这两年新建了很多学校，主要有深圳市高级中学龙华校区，龙华外国语学校，龙华实验学校，和平实验小学，这些学校的师资和硬件配套都是高标准，未来还是值得期待的。 其中深圳市龙华高级中学，是政府公办、龙华区高起点规划、高标准建设、高标杆定位，举全区之力、重点打造的全寄宿制优质学校和品牌高中。2018年9月份开学，虽然是新学校，但是师资力量雄厚，陈东军校长是专家型校长、北大实名推荐制中学校长、正高级教师、特级教师、享受国务院政府特殊津贴专家。龙华实验学校也是一所高标准的新办学校，今年刚招生，已经全部爆满599名小一新生；和平实验小学，2018年9月1日将在上芬小学借址办学，该校校长由原南山外国语学校（集团）科苑小学校长宋鹏君担。 几乎每个大楼盘下都有临街商业，配套非常齐全民治大概有8个大型购物中心，基本上都是集吃喝玩乐于一体的购物中心，梅林关附近有星河COCO City和上河坊购物乐园，有民治天虹和民治大润发，深圳北站的缤果空间，红山地铁口的九方购物商场和沃尔玛，上塘片区2018年10月1日试运营的AT MALL商业（24小时营业）；另外每个小区楼下都有自己的临街商业，民治片区的商业配套还是很齐全的，完全能够满足居住人员的吃喝玩乐。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907129709075946.png" title="1534907129709075946.png" alt="1.png" width="779" height="584" style="width: 779px; height: 584px;"/> 小型公园均匀分布 民治最大的一项绿化工程是北起和平路一直延伸到深圳北站，做了一条绿化带“城市绿谷花园”。民治片区还有民治公园，德逸公园，牛栏前社区公园，百灵鸟万众城篮球公园，新区大道街心公园，时光森林公园，民新社区公园；生活氛围浓厚，虽然没有特大型的公园，但是小公园分布比较均匀，基本满足人员茶余饭后的休闲娱乐。 目前医疗配套匮乏，但是有两所医院正在规划中民治医疗配套是比较缺乏的，只有龙安医院和健安医院，但是目前有两家医院正在规划中，分别是市属新华医院和第二儿童医院。  四、说说民治的房子民治片区二手房楼盘大概200个左右，7月份成交均价为49978元/㎡，目前挂牌均价61627元/㎡，民治片区的建成区小区稍微老旧，基本都在10年到20年的一个楼龄，均价大概在4.5万-5.2万；在民治二线拓展区小区比较新，基本楼龄都在10年以内的，深圳市高级中学龙华小区学区的房子均价在8.5万-9.5万的价格，其他区域单价基本在6.8万-7.6万。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907244446045505.png" title="1534907244446045505.png" alt="3.png" width="770" height="445" style="width: 770px; height: 445px;"/> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907284820074946.png" title="1534907284820074946.png" alt="4.png" width="839" height="325" style="width: 839px; height: 325px;"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907323634044945.png" title="1534907323634044945.png" alt="5.png" width="895" height="186" style="width: 895px; height: 186px;"/> 最低123万可以入手单间 在民治总价500万以内算刚需，民治刚需楼盘还是比较多的，成交比较火热的有星河盛世花园、潜龙鑫茂花园、苹果园、书香门第上河坊。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907389426065549.png" title="1534907389426065549.png" alt="6.png" width="771" height="610" style="width: 771px; height: 610px;"/>星河盛世花园7月成交均价约7.1万，主力户型有45平的单间，61平-78平的2房，89平的3房，小区比较新，竣工于2012年，星河品牌，自带星河COCOcity,华润万家，靠近白石龙、民治地铁站，出行比较方便，不足的是朝南的三房户型对着梅龙大道，有些吵；<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907458601082788.png" title="1534907458601082788.png" alt="7.png" width="763" height="570" style="width: 763px; height: 570px;"/>潜龙鑫茂花园7月成交均价约5.5万，主力户型有39平的1房，56平、62平、68平的2房，小区竣工于2006年，学校与小区一路之隔，旁边就是天虹商场，小区自带幼儿园，有1000㎡的游泳池，绿化率高达50%，不足的是小区楼龄相对旧，车位有点紧张；<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907509335089408.png" title="1534907509335089408.png" alt="8.png" width="759" height="566" style="width: 759px; height: 566px;"/> 苹果园7月成交均价约4.4万，主力户型有43平的1房、55平的2房及78平的2房，小区共两栋6个单元，建于2004年，前后均无遮挡，采光通风很好，旁边就是人人乐大商场，正门100米左右有菜市场，生活还是很方便的，不足的是小区车位比较紧张。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907604545070041.png" title="1534907604545070041.png" alt="9.png"/> 民治改善型住房，可供选择比较多民治改善型住房是非常多的，并且民治的楼盘基本都是大楼盘，成交都比较火热，这里重点给大家介绍春花四季园、碧水龙庭、世纪春城三期。 春华四季园7月份成交均价约5.04万，主力户型有69平、74平的2房，97平、100平、111平的3房，123平的4房，141平的5房，小区户型赠送面积大，小区总共有43栋，建于2006年，占地面积很大，花园大社区、绿化率高，小区自带游泳池、篮球场、羽毛球场、网球场，楼下有华润万家，配套齐全，不足的是小区物业管理相对一般；<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907687010063512.png" title="1534907687010063512.png" alt="10.png"/>碧水龙庭7月份成交均价约5.4万，主力户型有73平的2房，95-97平、104平的3房，户户朝南，赠送面积大，小区总共有10栋，建于2007年，小区自带游泳池、羽毛球场、网球场，绿化率高，小区楼下就是华润万家便利超市，距离民治地铁站步行约750米，不足的是二期邻近梅观高速，有点噪音；<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907733226017944.png" title="1534907733226017944.png" alt="11.png"/> 世纪春城三期7月份成交均价约4.55万，主力户型有64平、78平的2房，96平、108平的3房，总共有9栋，小区建于2006年，自带游泳池，小区整体比较安静的，楼间距开阔，南北通透，不足的是人车没有完全分流，小户型的在小区外围。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907836361056161.png" title="1534907836361056161.png" alt="12.png"/> 豪宅楼盘，均价9万起民治豪宅楼盘主要有合正中央原著、龙岸花园、圣莫丽斯花园、莱蒙水榭山花园。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907894852095979.png" title="1534907894852095979.png" alt="13.png" width="764" height="587" style="width: 764px; height: 587px;"/>合正中央原著目前挂牌均价约9万，主力户型有128平的3房，141平、143平的4房、 250平米的别墅，小区一共有12栋，建于小区2012年，小区属于民治红山片区豪宅，纯板楼结构，小区每一户都毫无遮挡，视野开阔，高层加别墅，闹中取静，不足的是临靠马路，小区规模相对较小；<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534907941269025127.png" title="1534907941269025127.png" alt="15.png" width="759" height="597" style="width: 759px; height: 597px;"/>圣莫丽斯目前挂牌均价约11万-16.8万，小区分为三期，主力户型有190平米的5室2厅、166.27平米的5室2厅、283.7平米的5室2厅、175平米的5室2厅户型；小区建于2010年，靠山而建，田园设计，小区绿化率高达60%，安静舒适，少有的社区晚上可以听得到蛙鸣的社区。容积率低，车位充足，不足的是周边商业量不足，距离小区较远，同时小区宜开车出行，离地铁口较远； 莱蒙水榭山花园目前挂牌价为14万，主力户型有302平的、394平、419平的5房，莱蒙水榭山花园是北美风格纯别墅小区，总共有292栋，建于2008年，小区自带健身房、游泳池、篮球场、乒乓球场，小区南北两侧是原生植物覆盖的山体，东南面是自然原生的约17万平米的水库，不足的是小区周边商业配套不齐全。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534908018013081197.png" title="1534908018013081197.png" alt="16.png" width="764" height="592" style="width: 764px; height: 592px;"/> 五、购房攻略1、刚需楼盘500万以下 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180824/1535095682803027735.png" title="1535095682803027735.png" alt="第一张.png" width="793" height="1466" style="width: 793px; height: 1466px;"/> 2、改善楼盘500万-800万<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180824/1535095696450054679.png" title="1535095696450054679.png" alt="第二张.png" width="812" height="1350" style="width: 812px; height: 1350px;"/> 3、豪宅楼盘800万以上<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180824/1535095714999084539.png" title="1535095714999084539.png" alt="第三张.png" width="850" height="289" style="width: 850px; height: 289px;"/> 六、租房攻略 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534908306681098682.png" title="1534908306681098682.png" alt="22.png" width="837" height="441" style="width: 837px; height: 441px;"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534908328492098530.png" title="1534908328492098530.png" alt="23.png"/>（数据来源于乐有家近半年成交数据）居住在民治片区的人员大概有60%以上为自营职业的老板，30%为高级管理人员或者高新技术员，10%为合租的年轻人士，其中约60%在福田上班,20%在龙华上班，20%在南山科技园上班；民治单间合租，租金最低1100元/月民治合租房源不多，租一个单间最少1200元/月，整租1房1厅的话2000元/月起 ，主要集中在华业玫瑰四季、润达园庭、汇鑫公寓、金地上塘道等小区。重点推荐华业玫瑰四季，附近有大型购物中心有莱蒙领尚、九方购物中心，1公里范围内有红山、上塘地铁站，绿化环境比较好，每天下了班回家呼吸清新的空气，整个人都神清气爽。2房整租较多，最低租金3000元/月民治的2房整租较多，2房主要集中在莱蒙水榭春天、金地上塘道、华业玫瑰二期、锦绣江南、世纪春城、皓月花园、书香门第上河坊等小区,最低租金约3000元/月，重点莱蒙水榭春天小区楼下就是沃尔玛，走路5分钟到红山地铁口，九方购物商场也在步行5分钟范围内，生活比较便利。 3房整租房源最多，最低租金在4000元民治3房的房源量最多，主要集中在金地上塘道、中海锦城、中航天逸花园、华业玫瑰二期、春华四季园、滢水山庄一区、星河丹堤、万家灯火等，金地上塘道89平米3房2卫，租金5500元/月，小区物业管理比较好，在地铁站上塘和红山之间，交通出勤还是比较方便的。 七、未来规划未来五年，民治的规划建设重点是“一中心区四功能片区”。一中心区为深圳北中心，四大功能片区为民塘北路片区、上塘片区、华南物流园和华通源物流园片区、民治大道沿线片区。深圳北站周边地区定位为深圳北中心核心区，市美术馆、市图书馆调剂库、市新华医院、市第二儿童医院、市高级中学龙华校区、市外国语学校龙华校区、北站中心公园、民治文化艺术中心等一批市区重大、优质公配项目正加快推进。此外，其周边还围绕着三大综合体：深圳北站枢纽城市综合体、招商华侨城低密度商业综合体、龙光红山城市综合体。未来，民治将是多元、高端、特色的商业街区及新型商业、商务中心、现代化国际化城区。    本文内容由乐有家业务运营中心联合乐有家资深片区专家中海锦城分行陈吴、世纪春城分行汤漫、书香门第分行吴建超合作完成。免责声明：以上信息和数据更新于2018年8月8日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

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