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重磅：楼面价14998元/㎡！总价7.17亿！龙湖竞得唐家北围住宅地！
2018-08-17 09:12
珠海微房产 乐有家研究中心
住宅地块
龙湖
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<p style="text-indent: 2em;">8月16日，位于唐家科创北围二类住宅+商业服务业设施用地成功拍出。最终以龙湖以总价7.17亿元、楼面价14998元/㎡+配建2868.45㎡的保障房和人才房竞得该地块。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">地块信息</span></strong></p><p style="text-indent: 2em;">起始总价：7.17亿</p><p style="text-indent: 2em;">起始楼面价：14998元/㎡</p><p style="text-indent: 2em;">最高限价总价：9.56亿</p><p style="text-indent: 2em;">最高限价楼面价：19997元/㎡</p><p style="text-indent: 2em;">地块位置：科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧</p><p style="text-indent: 2em;">土地用途：二类住宅（R21）+商业服务业设施（B）</p><p style="text-indent: 2em;">宗地面积：15935.78㎡</p><p style="text-indent: 2em;">计容积率面积：47807.34㎡</p><p style="text-indent: 2em;">土地出让年限：住宅70年；商业40年</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180817/1534467678599093255.jpg" title="1534467678599093255.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">该地段为<strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">珠国土储 2018-09地块</span></strong>，项目周边大牌房企云集。地块北侧为龙湖天钜院（建设中）、华发智谷名苑（建设中）；南侧为万科翡翠中央（建设中）；右侧是广珠城轨珠海北站；东南侧为礼和小学和仁恒地块。</p><p style="text-indent: 2em;">地块附近，还有格力、雅居乐四块“地王”。该区域一地块曾在2016年8月拍出最高楼面价29120元/㎡（格力竞得）,至今仍是珠海商住地最高拍卖单价记录。</p><p style="text-indent: 2em;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>拍卖要求</strong></span></p><p style="text-indent: 2em;">当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。</p><p style="text-indent: 2em;">该地块必须配建<strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">“人才住房”</span></strong>和<strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">“公共租赁住房”</span></strong>（按住宅建筑面积的10%配建，即2868.45平方米）及竞配阶段产生的“人才住房”，由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会。 </p><p style="text-indent: 2em;">上述地块<strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">动工期限</span></strong>为自《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）约定的土地交付之日起一年内，竣工期限均为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起两年六个月内。</p><p style="text-indent: 2em;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>周边项目进展</strong></span></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180817/1534467804452082168.jpg" title="1534467804452082168.jpg" alt="2.jpg" width="633" height="437" style="width: 633px; height: 437px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">1. 7月28日，位于唐家科技创新海岸TOD的招商雍华府进行了展示中心暨样板房开放仪式，招商雍华府项目共计开发四栋住宅，如今已有一栋楼接近封顶，其余三栋仍在建设中。通过售楼中心现场了解得知，项目首开将加推即将封顶的1栋，而备案价预计将在“金九”公示。整个项目共有323套住宅的货量，户型包括90㎡的2+1房、102㎡的2+1房、113㎡的三房及125㎡的3+1房，均为2厅2卫。</span></p><p style="text-align: center;">`<hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180817/1534467853013029288.jpg" title="1534467853013029288.jpg" alt="3.jpg" width="618" height="424" style="width: 618px; height: 424px;"/></p><p style="text-indent: 2em;">2. 雅居乐国际花园是雅居乐集团在珠海开发的首个项目，其11栋已经封顶。雅居乐国际花园是一个市场关注度颇高的项目，而经乐居编辑与项目置业顾问洽谈后得知，项目首推将加推11栋，且11栋的备案价已于6月22日公示，均价在3.5万/平左右。而11栋的筹量目前其实已经所剩无几，加推时间未定。至于实际成交价格，从项目品质、配套和市场预期几方面看来，极有可能大幅超过备案价。但由于是首开，价格最终落到几字头仍是未知数。</p><p style="text-indent: 2em;">3. 与该地块相邻的龙湖·天鉅，项目总建筑面积 43044.75㎡，将建成 6 栋住宅和 1 栋商业，隶属龙湖天字系产品。目前该项目正在动工建设，钢构框架已超出地面，预计九月份可开放销售中心。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><span style="text-indent: 2em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180817/1534467956577077557.jpg" title="1534467956577077557.jpg" alt="4.jpg" width="601" height="432" style="width: 601px; height: 432px;"/></span></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;">4. 万科翡翠中央在上个月首次亮相，开放其城市展厅。项目占地约 2.7 万㎡，建筑面积约 8.1 万㎡，集住宅、商业于一体，首推 95㎡三房、109㎡四房单位，配备 1.9 万平的万科里商业配套。</span></p><p style="text-indent: 2em;">5. 8月10日上午，华发云谷展示中心开放，首批推出63㎡-82㎡2-3房，后续将陆续推出114㎡户型。</p><p style="text-indent: 2em;">6. 高达 29120 元 /㎡的格力地王，在今年4月份迎来新的批前公示，将规划 4 栋高档纯住宅，目前现场正处于地基施工中。</p>
