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佛山楼市百花齐放拿地前三房企在售项目均超十个

2018-08-17 08:50 佛山日报乐有家研究中心

佛山市拿地土地出让房企

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在城市面貌提升的带动下，佛山成为越来越多房企拓疆深耕的宝地。据统计，今年上半年佛山商住地成交总面积同比有小幅增长，供求基本平衡。而7月也基本延续了这一走势，前七个月商住地总出让面积为322.5万㎡，其中保利地产成为拿地面积最多的房企，其次是龙光和碧桂园，前三甲总拿地面积约102万㎡，占总出让面积的近三成。　　老品牌拿地布局你追我赶，新品牌不断涌现市场，同时房企拿地区域也从以往的中心城区不断向一些新兴价值镇街蔓延，带动镇街商住品质提升。佛山楼市呈现百花齐放、形态多样的局面。　　状元：保利强势回归 大手笔拿地储备　　上月，保利地产拿下了业内颇为关注的千灯湖地铁站A出口旁一宗19.32万㎡“巨无霸”靓地，与该地块隔着一条桂澜路的就是中海万锦豪园，北面还有宜家。该地块最大的价值点就在于正居地铁上盖和桂澜路商业长廊中段，如今一条桂澜路已经汇聚了10多个大型商业综合体，是广佛年轻人娱乐消费的集中地。该地块的大体量，使得保利一举超越龙光，以47.58万㎡成为了今年前七个月拿地面积最多的房企。　　回顾今年以来保利在佛山的拿地布局，总共拿地五宗，桂城水厂地块、禅城化纤厂地块、高明荷城地块、顺德伦教地块以及千灯湖地铁站地块，可谓“地不在多，却块块核心地段”。并且这些地块一半多都是3月集中拿下的，展现出了保利强势回归的势头。　　为何保利今年开始如此激进?从年初保利的全国布局目标也许能窥见一二。　　克而瑞排行榜显示，2017年碧桂园、万科、恒大的销售额都在5000亿元以上。在销售规模上，保利地产和第一梯队已拉开2000亿元的差距。“对未来两三年保利再站到前三的位置我是有信心的。”保利地产董事长宋广菊在2017年12月底的股东大会上说。而根据保利公布的2017年年报，保利地块去年新增容积率面积4520万平方米，同比增加88%，耗资2765亿元，这是保利地产历史上最大手笔的土地储备量，拿地成本占到了全年销售额近九成。　　从保利地产在佛山的布局来看，目前在售项目有16个，已经实现了布局五区，南海项目居多，其次是顺德，大多为2014~2016年拿下的地块。2017年保利在佛山仅拿地三宗，但收并购动作不少，今年的激进拿地或许就是对于去年的“补仓”。到目前为止，保利在佛山的待售项目也不少，有12个，包括近期开放了销售中心的高明保利玥府、位于张槎的精品项目保利I立方等。　　榜眼：龙光今年拿地趋向高价值板块　　从乐从、狮山到大良，再到绿岛湖、石湾、顺德科技工业园，龙光地产今年以来的拿地布局号称“地毯式”，半年已拿地6宗，总面积29.9万㎡，等同于其去年全年的拿地宗数，不仅数量多，且五区各镇街开花。　　龙光今年的拿地主打顺德，分别拿下了佛山新城一宗及大良两宗，其余是禅城城南及绿岛湖，还有狮山。记者发现，与去年相比，今年龙光的布局区域有向中心高价值板块挺进的趋势。例如城南绿景路地块，近季华园地铁站，是城南近年来推出的首块住宅性质地块;　绿岛湖地块8.2万㎡体量不小，并且是佛山地铁2号线堤田站地铁上盖项目，价值前景不言而喻;　佛山新城富华路2万㎡地块，虽然面积不大，但距离地铁东平站只有500米，也是地铁价值项目;　还有狮山大学城、德胜河望江地块以及顺德科技工业园地块，一个佛山副中心，一个顺德中心城区，还有大良广佛交界板块，都是价值区域。　　而龙光目前的在售项目多布局在镇街，包括丹灶、勒流、乐平、荷城、杨和等。且开盘效率跟拿地速度一样惊人。去年的六大项目已有5个开放了销售中心，三个已开盘销售，截至目前，佛山在售/待售项目已达12个。　　探花：碧桂园在售及待售项目超20个　　碧桂园今年前七个月的拿地态势不温不火，和去年一样都位居第三，且拿地数量正好是去年的一半，四宗，总面积24.79万㎡。　　这四宗地块分别位于南海和顺德，两宗南海地块落子三山新城和九江。三山新城地块位于三山新城疏港路北侧，5万多㎡，规划打造兼产业及商住的综合体，同时将设置与南海新交通“泰山路站”相通的连廊。九江大道地块占地6.3万㎡，临近佛开高速九江出入口，是继招商、富力、恒大之后又一进入九江的品牌房企。　　顺德两宗地块分别位于陈村和北滘，陈村地块属于TOD项目，占地12.7万㎡，由于周边有在建的广州地铁7号线顺德段、广佛环线陈村站，规划打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目，将建不低于180米的标志性建筑及下沉广场。　　北滘是碧桂园的大本营，北滘碧海路东侧地块同样是轨道型项目，该地块毗邻广珠城轨北滘站，距其碧桂园总部大楼仅1公里。　　虽然这两年碧桂园拿地量不如前几年激进，但依然是在售项目最多的房企，累计在售及待售项目已超20个。　　新秀：三大新面孔首次进入佛山　　据不完全统计，今年前七个月共有25家品牌房企在佛山公开拿地，虽然大部分都是“老熟人”，但仍有一些新面孔，包括上海的中梁、北京的华远和深圳的卓越等。　　中梁今年3月首入高明荷城拿地，定名中梁首府，为中梁高端府系产品，已于近期举行了品牌发布会，项目总建面约11.5万㎡，产品涵盖90㎡~140㎡，销售中心将于8月内开放。华远地产首进佛山的项目位于三水新城;　卓越地块位于价值板块奇槎，虽然只有4万㎡，但北靠魁奇路，南望东平河，地理位置较好。　　还有来自上海的旭辉及央企华润置地，已于前几年通过合作形式进入佛山开发，今年开始在招拍挂市场获得地块。旭辉虽然进入佛山时间不长，却通过收购合作等形式，布局项目7个，在售项目已有4个。北京首创多年前开发了三水奥特莱斯项目，但最终以被收购退场，今年来多次参与拍地，终于在7月份拿下了小塘一宗2.5万㎡小型地块。

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