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140万㎡ 珠海3日供地11宗直逼上半年总供地建面
2018-08-15 09:17
珠海大粤房产 乐有家研究中心
土地供应
购房优惠
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<p style="text-indent: 2em;">步入8月，意味着楼市传统销售旺季“金九银十”即将来临。而纵观珠海楼市，这个预热月——8月未过半，却注定“不平凡”。在土地市场方面，仅3日网上挂牌出11宗用地，土地供应面积达140万㎡，直逼上半年总供应面积。而西区多盘推出力度大的购房优惠，特惠单位、减13.14万等优惠浮出水面，抢占市场占有率。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>“进击”的土地市场？3天共挂牌11宗用地 土地供应面积140万㎡</strong></p><p style="text-indent: 2em;">土地市场一直都是楼市的风向标，近年来，开发商“抢地大战”频繁上演，高价地不断涌现，“面粉贵过面包”的趋势更是愈演愈烈。 </p><p style="text-indent: 2em;">据珠海合富研究院统计显示，2018年上半年共供应29宗地，环比下跌74%，同比下跌65%，供地建面194.58万㎡，其中供地类型以工业为主，其次为新型产业用地，供地节奏明显降速。 </p><p style="text-indent: 2em;">据珠海市公共资源交易中心统计得知，步入下半年，8月仅过13日，土地挂牌供应12宗，供地建面逾141万㎡。 </p><p style="text-indent: 2em;">在本轮土地供应当中，土地类型可谓“百花齐放”，5宗工业用地，涵盖医药、化工、信息产业、食品加工等；5宗集中于横琴，规划为教育科研（2宗）、新型产业、图书展览(会展）及康体用地(游艇展示）、酒店用地；2宗住宅地，分别位于斗门富山及高新区。 </p><p style="text-indent: 2em;">值得一提的是，12宗挂牌用地中11宗是于8月8-10日这三天内挂牌出让，供地建面逾140万㎡。3天供应宗地面积直逼上半年总供地面积，8月土地供应“疯狂”出击。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180815/1534295794548063620.jpg" title="1534295794548063620.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">“预热月”8月成西区项目让利月？特价单位、减13.14万“层出不穷”</p><p style="text-indent: 2em;">一方面是土地市场供应火热，另一方面是西区“高举”优惠大旗。</p><p style="text-indent: 2em;">众所周知，1988年，珠海首次确立西区大开发战略；2003年珠海作出了“工业西进、城市西拓”的发展战略；2014年，珠海西区开发建设近日上升为省战略。在政策利好的助推之下，西部地区城市化进程步伐不断加速。</p><p style="text-indent: 2em;">对于这个发展前景广阔的西区，品牌开发商更是积极抢滩，一个个项目拔地而起。不完全统计，目前西区在售项目44个，在逐渐走稳的房地产市场里，8月似乎成为了开发商的让利月，特价房优惠频现。 </p><p style="text-indent: 2em;">据了解，恒裕江山汇8月11日-12日限量推出10套特价房，起价仅16720元/㎡，均价约18000元/㎡。时代山湖海·兼得均价19000—21000元/㎡左右，目前二楼有9800元/㎡的特价房，预计8月中推出车位，9万/个；京华假日湾推出10套一口价特惠单位，单价仅10100元/㎡。 </p><p style="text-indent: 2em;">此外，不少开发商把握即将来袭的七夕营销节点，除了一大波预热活动外，更是推出力度大的购房优惠。如平沙九号现推出“为爱减付”活动，首笔9.9万起购三房，婚房直减房款13.14万。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>限购“未解除” 横琴楼市又上“紧箍咒” 下半年楼市怎么走？</strong></p><p style="text-indent: 2em;">步入2018年，“稳”字当头的珠海楼市，尽管有港珠澳大桥、粤港澳大湾区等红利叠加影响，不过在红利未兑现时，一炒再炒的利好“热点”已让购房者初现疲倦，再加之目前珠海限购“未解除”，横琴商办项目禁卖个人再给楼市上了“紧箍咒”。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180815/1534295809863036790.jpg" title="1534295809863036790.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">据合富研究院（珠海）7月报告显示，7月15个项目取得预售，新增供应5871套，约38万㎡；1-7月供应较17年上涨3成，本年度开发商推货积极性提高，未来半年约20个纯新盘入市。相关人士认为，下半年供应充裕，竞争环境恶劣，开发商或面临是否要拿出不同程度的优惠来跑量的选择。真实意义上的让利才能吸引购房者，抢占市场。</p><p><br/></p>
