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7月南宁商品住宅供应回落成交均价11318元/㎡

2018-08-15 09:11 南宁微楼市乐有家研究中心

南宁楼市月报

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7月，29个重点城市成交量为2329万平方米，环比下降16%，同比和去年大体持平。目前整体市场依旧处于供不应求的状态，成交量还是受限于当月供应，基于上月基数较高的缘故，各城市的环比跌多涨少，但总体市场热度不减，市场热度仍将维持较长的一段时间。值得关注的是，本月央行发布了“定向降准”，虽未针对房地产，但一定程度上重建了市场信心，紧随其后是长沙、西安等多地升级限购，来遏制潜在的炒房需求，由此我们不难推断，后期的市场热度仍将维持一段时间。7月国常会、政治局会议接连召开，明确宏观政策方向未变，房地产调控不会放松。深圳、昆明、宁德等市相继落地“四限”新政，湖南出台“湘十一条”，坚决遏制投机炒房。但楼市表现淡季不淡，重点城市成交环比下跌15%但同比基本持平且高于上半年月均水平，热点城市新开盘项目去化率仍在80%以上，市场热度保持。从城市表现看，7、8两月适逢销售淡季，重点城市新增供应量季节性回落，环比跌幅约30%。受上月较低基数影响，青岛、长春、无锡等供应量不跌反增，环比均实现较大比例增长。典型如上海，摇号、销售秩序整顿规范之后，房管局加快预售证审批，供应量再度回升至较高水平。成交量环比有所回落，同比基本持平，市场依旧延续较高热度。武汉、成都、西安等市场似有降温特征，成交量同、环比双降，新开盘项目去化率由“日光”降至80%左右，市场热度惯性延续。福州、厦门市场已然步入调整期，成交量持续低位运行。沈阳、青岛、南京等市场可圈可点，成交量环比均实现正增长。南宁》》整体市场7月供应回落，成交量价小幅上升2018年7月南宁商品住宅市场供求量有所回落，成交价格平稳上升，市场热度持续。供应方面，新增商品住宅供应69.24万㎡，其中良庆区和西乡塘区占比较高。成交方面，商品住宅成交83.16万㎡，环比上涨0.52%。价格方面，7月份南宁市商品住宅均价为11318元/㎡，成交均价环比上升1.30%，均价小幅上升。》》各城区价格江南区房价持续上涨达10239元/㎡2018年7月份南宁市商品住宅均价为11318元/㎡，市场“万元”产品仍保持集中成交，成交均价环涨1.30%，同比上涨11.22%。江南区住宅均价持续上涨，环涨2.56%，突破单价万元大关，均价为10239元/㎡；兴宁、良庆、邕宁区商品住宅均价稍有下跌。》企业表现天誉置业、桂林彰泰、大唐地产跻身7月金额榜前3强》》开盘情况7月开盘项目共计5个，市场供应减少7月整体市场稍显回落，供应减少。本月开盘项目共计5个，其中西乡塘区、青秀区各有2个项目开盘，兴宁区各有1个项目开盘。各项目开盘中国悦九曲湾去化最优，推出的毛坯房源在市面上较稀缺，置业门槛低，较受市场热捧，去化达98%。保利领秀前城位处凤岭富人区位置优越，千亩大盘项目，社区规划完善，居住舒适度高，民主路小学为重点小学，学区优势明显，开盘650套，去化80%。 本月龙光玖誉湾去化仅50%，该项目位置较为偏远，区域配套较为欠缺，存在一定的区域抗性；其次，项目7月初开始认筹，蓄水期较短，且项目毗邻万科金域缇香、金科观天下，竞争压力较大。》》土地市场本月土地供应2幅  均为旧城改造项目用地本月土地供应较少，共计供应商住用地2幅，供应总用地面积为6.89万㎡，计容总建面为24.7万㎡，地块均要求是相对应旧改项目的土地熟化人，方有参与竞买资格。地块主要分布在江南区和西乡塘区。本月土地成交7幅 集中兴宁和青秀7月成交7幅土地，成交用地面积共计52.12万㎡。其中成交面积最大的经营性用地为GC2018-039号地块，用地面积达17.28万㎡， GC2018-039号地块采用“限地价，竞现房销售，竞产权移交住房”的竞价方式，该地块被南宁联发置业有限公司以楼板价为6273元/㎡成功拿下；荣和集团以楼面地价3488元/㎡顺利拿下GC2018-025号地块，深耕凤岭北。

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