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珠海8月楼市：战火再燃！未来预计会有3936套房源扎堆上市
2018-08-10 10:03
网易珠海房产 乐有家研究中心
新房源
开盘推新
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<p style="text-indent: 2em;">7月逐渐步入炎热的三伏天，但房地产市场中却透出一丝“凉意”，7月份的珠海楼市网签量创近三月新低，从商品房网签中总量来看为3685套，环比下降11%；住宅网签1678套，环比下降9%。</p><p style="text-indent: 2em;">但随着下半年楼市战角逐渐吹响，开发商依旧看好市场果断推盘，据网易珠海房产小编8月初调查得出，未来珠海楼市预计有39个项目开盘推新，且多集中于西区。小编认为“金九银十”开战在即，相信下半年楼市供应量会逐渐回升，市场也将趋于稳定。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>14个项目取得预售证，共有3936套房源</strong></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180810/1533866454748045624.jpg" title="1533866454748045624.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">截止8月1日，珠海已有华发绿洋湾花园、佳兆业·诚丰雅园、朗廷广场等在内的14个项目取得了预售证，共有3936套房源。可以看出，此次开发商可谓卯足了劲，供货量不容小觑，且多集中于住宅产品。</p><p style="text-indent: 2em;">这其中，位于唐家的仁恒滨海半岛，此次推出住宅产品，新增预售611套房源，总计面积达72502.8㎡，据网易房产珠海小编八月初致电销售得知，该项目目前在售76-159㎡的二至四房，均价在32000元/㎡左右，带精装。</p><p style="text-indent: 2em;">除此之外，位于斗门的海伦堡湖心里，据悉，此项目是海伦堡首次进驻珠海开发建设的商住项目，此次6栋、7栋、8栋取得预售证，户型涵盖二至四房。</p><p style="text-indent: 2em;">西区有5个项目取得预售证，共有806套，有住宅和商业两种产品；市区有9个项目取得预售证，共有3130套，以唐家区域为主，且全部都是住宅产品。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>13个项目进行价格备案，共有2343套房源</strong></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180810/1533866526377050022.jpg" title="1533866526377050022.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">截止8月1日，根据珠海市发展和改革局官网显示，以上项目已出价格备案(如表格所示)，一共有2343套进行价格备案，西区备案销售均价1万+；市区备案销售均价在2万-7万＋。</p><p style="text-indent: 2em;">从价格备案可以看见，此次斗门和唐家备案项目占多数，两极分化“严重”，北边唐家“豪宅”频出，西边斗门“刚需”居多。</p><p style="text-indent: 2em;">而值得注意的一点是，华发绿洋湾花园是华发在2013年10月31日以总价19.39亿元、楼面地价11500元/㎡竞得的珠国土储2013-17号地块，当时溢价达110%，受到了无数人的关注。</p><p style="text-indent: 2em;">如今该项目首度备案3栋，均价44045元/㎡（毛坯），最低单价3.8万/㎡，最高单价4.9万/㎡，备案价一出，可谓“赚足了眼球”。</p><p style="text-indent: 2em;">据悉，此次进行备案的项目中，不乏有品牌房企，如华发、海伦堡、佳兆业，值得注意的一点是，佳兆业·诚丰雅园（原名：诚丰雅园），此次备案单价最低8190元/㎡，可谓是刚需的救星！</p><p style="text-indent: 2em;">据小编调查得知，该项目预计8月开盘。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>市场趋于稳定，预计未来有39盘入市</strong></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180810/1533866568045026374.jpg" title="1533866568045026374.jpg" alt="4.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">8月份正是“金九银十”传统销售旺季的前奏，大量新房源也将集中入市推新，据网易珠海房产小编8月初致电调查房价得知，8月珠中地区预计只有5个项目开盘推新，但可以看出市场逐步趋于理性。</p><p style="text-indent: 2em;">住宅方面，斗门招商依云府预计8月份首度开盘，据悉该项目是招商蛇口于斗门的第二个项目，有14栋高层住宅以及约7.3万㎡的体验式购物广场,同时项目还配建有邻里中心、农贸市场和幼儿园。</p><p style="text-indent: 2em;">商办方面，自从横琴新区“商办新政”一出，商办类的项目短时间都不会有“大动作”，据合富研究院（珠海）统计示，7月份办公产品网签914套，环比下降35%。</p><p style="text-indent: 2em;">据小编8月初调查房价得知，8月份预计只有横琴财富中心进行推新。目前商办新政的范围只局限于横琴，但是否代表这是个“预告”？未来新政是否会涉及全市？让我们一起屏息以待！</p><p style="text-indent: 2em;">调控将继续 珠海楼市战火再燃？！</p><p style="text-indent: 2em;">7月份的最后一天，总会发生点什么，让大家注意到它的结束。深圳新政就这样措不及防的“降临”，没有一点点的“防备”。但事实上据有关报道，从去年至今珠三角9座城市均出台相关政策，对房地产市场进行调控。其中，除了惠州和肇庆外，其余城市都采取了直接限购的策略。</p><p style="text-indent: 2em;">楼市调控给伺机行动的炒房客打了“预防针”，“住有所居”也逐渐成为人们关注的焦点，小编认为下半年调控依旧不会放松，珠海作为粤港澳大湾区城市群的一员，也将紧跟“房住不炒”的调控方向，相信在房价上仍将较为平稳,价格波动不大。</p><p style="text-indent: 2em;">值得关注的一点是，最近开发商动作频繁，如科创北围的招商雍华府样板房开放，据有关人员介绍，目前价格还未出，但会参照周围其他项目价格进行备案。</p><p style="text-indent: 2em;">如果与附近的雅居乐国际花园进行对标，它的备案价单价最高38430元/㎡（毛坯），此前有业内吹风价在3万+左右！</p><p style="text-indent: 2em;">下半年各片区战火再燃，如备受瞩目的崇峰壹号院，未来珠海楼市如何，让我们一起拭目以待！</p><p><br/></p>
