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佛山成为住房租赁试点城市以来新增项目23个住房16047套

2018-08-03 09:28 大洋网-广州日报乐有家研究中心

佛山市租赁租赁住房

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解码住房租赁 “佛山模式”之总结篇　　“租金千元出头，装修时尚，还有很多公共活动空间，关键是租客都是像我这样的年轻人，氛围很好。”刚刚毕业来到佛山工作，入住了桂澜路万科泊寓的小李对住所非常满意。在佛山，像万科泊寓这样的长租公寓不在少数。作为全国租赁试点城市，佛山近年来扶持租赁的楼市政策密集发布。随着这些政策落地施行，佛山探索出自己的租购并举特色之路。　　市场供应：　　配建租赁住房成主流　　记者昨日从佛山市住建局了解到，从去年试点工作开始至今，佛山市新增租赁住房项目已有23个（含已动工建设）共计新增租赁住房16047套。其中禅城区增加1727套，南海区增加4921套，顺德区新增5893套，高明区新增2530套，三水区976套。此外佛市建鑫公司新增了4018套，分别位于禅城区和顺德区。佛山市住建局表示，争取在2020年佛山全市增加租赁住房10万套。　　那么佛山是如何实现租赁住房的增长的？今年佛山市研究拟定《佛山市推进商业用房、商务办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（试行）》，明确允许将商业、商务办公用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。　　另外，佛山还试点了国有土地自持或配建租赁住房的政策，就在去年，万科以25.3亿元总价在佛山市南海区拍下面积超5.5万平方米商住地块，成为佛山首宗面积100%自持地块。该地块土地使用年限70年，拟建设租赁住房达2176套。来自佛山世联统计，今年上半年禅城、南海、顺德、三水均有租赁地块成交，共计提供人才住房8.99万平方米，租赁住房7.08万平方米。其中有三宗地块配有人才住房，南海区就占两宗，南海成为今年上半年人才住房配建面积最多的区，达6.5万平方米；而配有租赁住房的地块达6宗，其中三水租赁住房面积最多，达到了4.54万平方米。　　佛山的住房租赁企业也正在加快入市。据统计，目前佛山全市经营范围含有房屋租赁的企业共有1370家。万科、碧桂园、怡翠、旭辉、世联行、YOU+、铂涛集团等民营企业也陆续布局佛山。房地产开发商以万科地产和碧桂园为代表，未来三年将提供租赁住房各30000套，中介机构以世联行为代表，未来三年将提供租赁住房约2万套。　　金融支持：　　多家机构涉足租赁市场　　为了推进住房租赁市场的发展，佛山市与建设银行深度合作，联合打造具有全国示范效应的住房租赁“佛山模式”，逐步探索佛山住房租赁与金融支持深度融合的路径。　　建设银行在住房租赁方面起步最早，参与度也最高。建行通过优先资金支持、加快信息服务平台建设、参股国有住房租赁公司、创新政银企合作新模式和支持租房消费群体等方式，深度扶持建构佛山的住房租赁体系。目前，建设银行向佛山市政府给予意向性授信支持金额折合人民币不少于3000亿元。　　此外，为了助力佛山建鑫公司成为机构化、规模化的国有住房租赁龙头企业，建设银行成立注册资本6000万元、注册地在佛山市的广东建融住房服务有限公司，按计划对佛山建鑫公司进行股权投资，并在近期完成第一期1.4亿元的股权投资。此外，佛山建鑫公司第二轮增资扩股计划于今年下半年启动，中国银行、工商银行、交通银行、人保、银联、万科均初步达成合作意向。　　在租赁消费信贷方面，建设银行根据佛山市提出了个人租赁信贷理念，针对个人出租人和承租人的各种需求，率先在佛山提供个人消费信贷产品。　　市场监管：　　租赁住房要网签、备案　　为更好地规范住房租赁市场，佛山市从制定租赁监管文件入手，创新性地提出新建租赁住房监管理念，逐步形成多层次监管体系。　　目前佛山正按计划出台相关政策和租赁管理配套文件已高达13份，涵盖培育和发展住房租赁市场、加强租赁项目实施管理、加强房屋租赁合同管理、加强租赁企业、从业人员房屋租赁管理文件等4方面内容。　　此外，佛山提出新建租赁住房监管理念。佛山市参照商品房预售许可的管理模式，提出“新建租赁住房项目备案”理念：要求建设主体先申请房屋租赁项目备案、再进行网签和租赁合同备案等，从源头上对项目强监管。据悉，《佛山市房屋租赁合同备案规则（试行）》将于8月1日起实施。　　保障：　　租房也能享受户籍市民待遇　　要鼓励租房，就要保证租赁者的权益。记者从佛山市住建管理局了解到，佛山市的承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，在居住地可享受包括申请入户、申请公租房、随迁子女可申请入读义务教育公办学校、随迁子女参加本市居民医保享受财政补贴等18项基本公共服务和便利，几乎与户籍人口的“市民待遇”等同。

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