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片区攻略|纯住宅区——景田

2019-02-16 17:16 乐有家乐有家研究中心

片区攻略景田

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一、景田标签福田后花园 价格低洼 刚需改善 交通生活便利二、景田的地理位置景田片区东临福田CBD和莲花山，西临香蜜湖，南临深圳高尔夫，北临下梅林。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532934485012010140.png" title="1532934485012010140.png" alt="1532934485012010140.png" width="600" height="401" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 401px;"/>  三、居住体验景田的交通、医疗、学校配套比较成熟，不过商业配套相对较少。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532934519546016934.png" title="1532934519546016934.png" alt="1532934519546016934.png" width="600" height="637" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 637px;"/> 五个地铁站，两条地铁线路  景田片区一共有四个地铁站，片区中心有景田站，是2号线和9号线的换乘站，西边有2号线的香梅北和9号线的香梅站，南边有9号线梅景站，北边有2号线莲花西站，景田的公共交通都是比较方便的。深圳两大主干道围绕，自驾出行不能更方便了  景田北边就是北环大道，东北是新洲路，南边深南大道，西边是香梅路，中间由红荔西路、商报路、莲花路贯穿，北环大道和深南大道是深圳的主干道，所以住在景田，自驾出行不能更方便了。教育资源中等偏上，最好的学校是福田外国语 景田的小学有景鹏小学、狮岭小学、景龙小学、景秀小学、深圳耀华实验学校小学部，其中狮岭小学是福田区一所近30年办学历史的公办学校，是景田片区最早的省一级学校，景秀小学是一所现代化的花园式公办省一级小学，在家长中的口碑不错。   景田的中学有黄埔中学、福田区科技中学、北环中学、深圳市福田区外国语学校景田校区，深圳耀华实验学校初中部。耀华实验学是一所私立学校，近几年在成绩在景田都是排在第一位的，耀华实验学校有国际班，采取小班制教学，大部分被美国排名前50名的学校录取；福田区外国语学校景田校区在景田片区公立学校四大录取率排在第一位，北环中学是广东省一级学校，近几年，学校的办学质量不断提升，已成为学生家长信赖、社会普遍看好的一所优质学校。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532934682190005642.png" title="1532934682190005642.png" alt="1532934682190005642.png" width="600" height="288" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 288px;"/>大型商场只有岁宝百货，商业配套不是很齐全  景田相对大型的商场只有岁宝百货，菜市场有两个，分别是景田肉菜市场和香梅市场，有肉类、海鲜、蔬菜、水果等，菜品还是比较丰富的，基本能够满足生活需求，但是如果要逛街看电影只能去周边的片区，比如购物公园、香蜜湖、车公庙或者市民中心，开车大概10分钟左右，坐地铁也很方便。登莲花山望远，缅怀一代伟人风采  景田没有什么大型公园，但是有很多个小型公园，还是可以满足茶余饭后散散步的，有紫荆社区公园、街心公园、景蜜公园、景华社区公园，景田去莲花山非常方便，步行即可到。      莲花山是深圳著名景点之一，目前是深圳市内最高的室外广场,山顶广场是广大市民和国内外来宾缅怀一代伟人风采、登高望远、放风筝、眺望深圳市中心区的最好去处。莲花山还有桃花林、黄花风铃木、雨林溪谷、晓风漾日等等，在公园南面坡植有一万多株凤凰木，当夏天来临时，凤凰木花开，满山红遍，是莲花山也是深圳市的非常壮丽的自然景观。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532937266657033343.png" title="1532937266657033343.png" alt="1532937266657033343.png" width="600" height="449" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 449px;"/>深圳北大医院就在家旁边   景田内部有景田医院、广州中医药大学深圳医院，靠近深圳北大医院和儿童医院，所以在医疗配套这块，景田还是很完善的。 四、说说景田的房子  景田片区二手楼盘数量约130多个，目前成交均价约6.6万，挂牌均价约7.3万左右。景田是没有新楼盘的，现有的二手房楼龄也都相对比较久，最新的是七街公馆2010年竣工的。 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532937325371094898.png" title="1532937325371094898.png" alt="1532937325371094898.png" width="600" height="338" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 338px;"/>（片区价格走势图） <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532937416802097878.png" title="1532937416802097878.png" alt="1532937416802097878.png" width="600" height="397" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 397px;"/>（片区楼盘分布） <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532937447549083539.png" title="1532937447549083539.png" alt="1532937447549083539.png" width="600" height="88" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 88px;"/>（片区楼盘成交热度） 150万可以在景田入手大单间  在景田价位在550万以内的算作刚需，景田刚需的楼盘比较多，成交比较热的楼盘主要有七街公馆、金色假日名苑、五洲星苑、锦文阁大厦。  七街公馆6月成交均价约6.3万，目前挂牌均价约6.8万，主力户型有31平的大单间， 44平的一房一厅， 60平的2房，七街公馆是不限购不限贷，并且是深圳市福田区外国语学校景田校区的学区房，适合已经没有购房名额同时对学校有要求的购房人员，不足的是小区比较小，靠近北环的户型会有些吵。金色假日名苑6月成交均价约7万，目前挂牌均价约7.1万，主力户型有40.4平、43.94平的1房，59.13平、61、71平的2房，84.75平的3房，金色假日名苑是2004年建成的，在景田片区来说楼龄算比较新的，小区只有2栋，有空中花园，不足的是层高相对低一些。  五洲星苑6月成交均价及目前挂牌均价都是约7.2万，小区主力户型有41平、49平的1房，89平的3房，五洲星苑是2006年建成的，一共有3栋，小区自带泳池、健身会所，小区物业管理比较严格，一层一卡，外来人口都是指定层数刷卡，不足的是小区不是封闭式社区。 锦文阁大厦6月成交均价约5.2万，目前挂牌均价约5.3万，主力户型有45平的大单间可改1房1厅，62平的1房可改2房，72平的2房可改小3房，小区是1999年建成的，只有1栋，也没有空中花园，但是很安静、得房率高达80%、户型方正、单价总价在景田来说比较低。 景田改善型住房，可供选择也比较多   因景田是纯住宅区，所以在景田刚需和改善型住房都比较多，重点给大家推荐万科金色家园、俊景豪园、景蜜村。  万科金色家园分为3期，一期、二期、三期6月的成交均价分别约为7.6万、9.2万、8.6万，目前挂牌均价分别约为8.8万、10万、9万， 万科金色家园3期都是建成了一个封闭式的小区，享有一样的配套，不同的是建成时间不一样，一期是2000年，二期是2002年，三期是2003年，主力户型有87平、101平、120平、157平的3房，138平的4房，小区是福田区科技中学（景秀中学）学区房，景田地铁站就在小区下面，小区带有游泳池，人车分流，小区配套成熟，万科物业管理，不足的是靠路边的户型有点吵，小区车位不足。  俊景豪园6月成交均价约6.9万，目前挂牌均价约7.4万，主力户型有83平的2房，112平的3房，小区建于2003年，一共有3栋，也是福田区科技中学（景秀中学）学区房，小区人车分流、舒适、安静，不足的是阳台基本上是内阳台，靠近莲花路的会比较吵。  景蜜村6月成交均价约6.8万，目前挂牌均价约7.4万，主力户型有86平的3房，94平的4房，一二楼复式4-5房142平，顶楼复式128/158平，小区建于1997年，楼盘比较旧，小区占地面积比较大，一共有17栋，小区比较安静，户型使用率高，厅出阳台，业主大部分是公务员，素质比较高。 舒适型大社区，均价7.4万元起  景田大社区不多，主要有东方玫瑰园、缇香名苑、香蜜湖唯珍府、天健花园。其中，香蜜湖唯珍府有联排别墅。  东方玫瑰花园6月成交均价约7.4万，目前挂牌均价约9.1万，主力户型有76平的2房、106平的3房，143平的4房，201平的5房，小区建于1999年，相对比较久，但是保养的很好，小区一共有21栋，封闭式小区，很安静，绿化率很高，小区自带游泳池、羽毛球场、网球场、乒乓球等，体育设施比较齐全，不足的是小区车位不足。  天健花园6月成交均价约8.7万，目前挂牌均价约9.7万，小区主力户型有90平的2房，130平4房，小区一共是17栋，每栋都是1梯2户，虽然建于1998年，但是保养的很好，车户比是1:1，低密度，高品质小区，算景田老豪宅小区，不足的是只有9层，视野会有遮挡。香蜜湖唯珍府是景田唯一有别墅的小区，小区成交比较少，目前挂牌均价约12.7万，主力户型有180平、262平的5房，189平的6房，小区建于2008年，相对比较新，小区有2栋联排别墅和1栋高层住宅，是深圳市福田区外国语学校景田校区（初中部）的学区房，小学和初中和小区都只有一路之隔，小区旁边还有街心公园，步行50m就到香梅北地铁站，小区自带游泳池，不足的是小区车位不是很充足。 五、购房攻略1、刚需楼盘，不高于600万<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532937539882086173.png" title="1532937539882086173.png" alt="1532937539882086173.png" width="600" height="695" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 695px;"/>  2、改善型楼盘，600-900万 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532937575283079080.png" style="width: 600px; height: 492px;" title="1532937575283079080.png" width="600" height="492" border="0" vspace="0" alt="1532937575283079080.png"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532937575326002599.png" style="width: 600px; height: 443px;" title="1532937575326002599.png" width="600" height="443" border="0" vspace="0" alt="1532937575326002599.png"/>3、舒适居家大户型楼盘，950万以上 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532937623211027166.png" title="1532937623211027166.png" alt="1532937623211027166.png" width="600" height="479" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 479px;"/>六、租房攻略 <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532937652791026024.png" title="1532937652791026024.png" alt="1532937652791026024.png" width="600" height="355" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 355px;"/>（数据来源于乐有家成交数据）  居住在景田片区的主要以白领为主，收入稳定但总体偏向创业初期的年轻人为主，大部分是在福田中心区、特区报社、华为、腾讯等上班。单间1500元/月起，老小区相对有合租的房源  在景田合租一个单间最少1500元/月，整租1房1厅的话4000元/月起 ，合租的房源还是比较多的，主要集中在景龙大厦、景脸花园、香蜜新村、长景阁等，重点推荐长景阁，电梯房，旁边就是景田南三街街心公园，过马路对面就是4号线莲花西地铁站，在租房源也相对比较多。2房整租5500至6500元/月，在租房源比较多  景田整租2房的话，主要集中在锦文阁、侨福大厦、七街公馆、紫薇阁、香蜜新村、缔梦园等，推荐香蜜新村，香蜜新村是老小区、楼梯房，但是租金相对便宜，房子面积大，靠近香梅地铁站，出勤很方便，处于景田和香蜜湖的交界处，距离香蜜湖景点很近。3房整租6500元/月起，房源比较多 景田3房整租的房源还是比较多的，主要集中在景鹏大厦、鲁班大厦、天然居、香蜜二村、青海大厦、时代华庭、香蜜三村等，重点推荐香蜜三村、香蜜二村，时代华庭，三个小区的租金比较便宜，时代华庭和香蜜三村都是电梯房，过马路对面就是莲花西地铁站，但是香蜜三村楼下就是岁宝百货，生活比较方便；香蜜二村是楼梯房，小区门口就是香梅地铁站，出行方便。<img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180730/1532937831078096296.png" title="1532937831078096296.png" alt="租金表.png"/> （数据来源于乐有家成交数据）七、未来规划  景田片区比邻福田CBD、香蜜湖豪宅区、莲花片区，位于莲花山脚下，距离福田高铁站两个地铁站距离，香蜜湖美食街将会香蜜湖美食街将面临拆迁，建深圳金融中心，并且香蜜新村、香蜜二村、市政大院、华泰小区、香荔新村将迎来旧改，旧改完成将会带动周边楼盘房价上涨，并且目前荔园学校景田校区已经在建设中，将来景田片区的教育水平进一步提升，高尔夫将改建大型社区公园，居住环境将更好，这一系列规划将会带来更多的需求量。  本文内容由乐有家业务运营中心联合乐有家资深片区专家邓琪合作完成。免责声明：以上信息和数据更新于2018年7月25日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

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