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广州又有两宗纯宅地挂牌,总起拍价达36.3亿!
2018-07-25 08:56
乐有家研究中心
广州土地
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<p style="text-indent: 2em;">其中，白云挂牌的宅地为白云区嘉禾街新科村琴星小学地块，楼面价为23000元/㎡。花都挂牌的宅地为花都区凤凰路地块一，楼面价是15884元/㎡。两宗地均在2018年8月24日10时起拍。</p><p style="text-indent: 2em;">花都区凤凰路地块一</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180725/1532480123671071592.jpg" title="1532480123671071592.jpg" alt="9d01131c71f9cf34c0d3742a8be57930.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">该地块为二类居住用地，宗地面积113981平米，可建设面积为65915平米，挂牌总价293158万元，起拍楼面价为15884元/㎡。</p><p></p><p style="text-indent: 2em;">地块采用“竞地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，最高限制地价为345998万元，最高楼面价约18747元/㎡。若算上政府回购，最高楼面价实际约为20286元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em;">据悉，花都区凤凰路地块属于原凤凰路二期地块ABC部分回炉重造地块。和上次挂牌的凤凰路地块二相同，政府将按3500元/㎡的价格回购14000㎡住房。</p><p style="text-indent: 2em;">另外，竞得人须按规划要求配建中小学用地（地块A），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府。竞得人须在地块B和地块C内提供14000㎡住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。</p><p style="text-indent: 2em;">企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限还要与土地出让年限一致。</p><p style="text-indent: 2em;">白云区嘉禾街新科村琴星小学地块</p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180725/1532480130281069205.jpg" title="1532480130281069205.jpg" alt="03199be8a8cfe8d39082a9930f1f0026.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">该地块位于白云区嘉禾街新科村，占地面积17057㎡，可建设面积为10865㎡，挂牌总价69971万元，起拍楼面价为23000元/平。</p><p></p><p style="text-indent: 2em;">地块采用“竞地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，最高限制地价为98872万元，最高楼面价实际约为32500元/㎡。</p><p style="text-indent: 2em;">据了解，地块范围涉及河涌及其管理范围，临河建筑边线应按照要求退让河涌管理范围（蓝线范围），不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽。</p><p style="text-indent: 2em;">另外，竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，受让人还须采用装配式建筑的建造方式。</p><p><br/></p>
