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南京下半年江宁大补仓 32盘6000余套新房上市、纯新盘占7成
2018-07-21 09:33
现代快报 乐有家研究中心
南京新房
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<p style="text-indent: 2em;">根据南京网上房地产统计数据，今年上半年，南京主城（不包括溧水和高淳）新建商品住宅总成交量为22681套，创下近七年以来的最低水平，出货主力也主要集中在河西、江北板块，而江宁板块则相对弱势。而据现代快报记者近期统计，7月份之后，江宁将一转上半年疲弱势头，进入出货期，坐稳供房大户位置，预计将共有32家楼盘带来6000套新房集中入市。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>在售楼盘仅剩11家</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>下半年大批纯新盘补仓</strong></p><p style="text-indent: 2em;">下半年的楼市大幕刚刚拉开，江宁板块库存紧张的现象暂时还未能得到改变。目前，板块内仅剩下11家住宅项目尚有房可售，主要集中在东山、淳化、科学园、正方新城以及稍远的湖熟区域，而身为热门置业的百家湖、九龙湖及方山大学城板块早已没有库存，亟待新盘补仓。</p><p style="text-indent: 2em;">据不完全统计，下半年，江宁将有32家楼盘超过6000套新房入市，纯新盘占到其中24个，包括九龙湖南上秦淮板块的银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创南京紫郡府，青龙山新城的东城金茂悦Ⅱ期、融侨观澜，禄口板块的中骏融信雍景台、恒大林溪郡，方山大学城的五矿澜悦方山在内的一众纯新项目，都有望在今年下半年推新。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>纯新项目动作连连</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>叠墅产品占据江宁市场</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在这24家有推新计划的纯新盘中，高地价项目占据了其中的大多数。而高价地的陆续入市，也将带动板块全面向改善化转变。近期，江宁板块4个纯新盘纷纷传出新动作，首开产品则不约而同都指向了叠墅，与江浦老山及雨山路附近的一众纯新盘明显形成竞争之势，产品趋同化明显。</p><p style="text-indent: 2em;">这一现象表现最为明显的是位于九龙湖南部的上秦淮板块。已经公开项目案名的4大纯新盘银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创南京紫郡府都将打造叠墅、洋房及高层产品。其中进度较快的葛洲坝融创南京紫郡府，售楼处已经完工，预计会在本月正式公开，。据了解，项目预计今年下半年首开120套叠墅，其中上叠163㎡，中叠185㎡，下叠185㎡。目前，叠墅大部分楼栋已经封顶。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>放风价普遍超3万元/㎡</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>有盘预计最快下月首开</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据记者走访，江宁板块的五矿澜悦栖原，现场部分叠墅楼栋已经封顶，预计会在8月下旬公开售楼处及样板间，今年年底首开叠墅产品，上叠145㎡，中叠155㎡；下叠165㎡，精装交付，放风价达到40000元/㎡。而板块内地价最高的银城旭辉铂悦源墅，售楼处施工也接近完成，预计会在下半年首开，该项目规划508套叠墅、26套联排，面积140-260㎡。三盘不仅首开产品相同，且销售节点相近，在位置上也相互比邻，未来势必将打响改善客源的争夺战。</p><p style="text-indent: 2em;">除了九龙湖三盘外，还有江宁大学城五矿澜悦方山一盘也将首开叠墅房源。目前，该项目售楼处已接近完工，预计会在今年三季度首开。由此，江宁板块将开启全面改善时代。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>产品趋同</strong></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>或促使购房者更加理性</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据统计，在下半年要开的30多家楼盘中，不少楼盘都来自于近两年拍出的高价地块，规划产品也都以“改善血统”为主，包括江北在内的诸多项目首开都选择了叠墅产品，这在南京楼市中已经成为普遍现象。</p><p style="text-indent: 2em;">单单从江宁板块来看，无论是五矿澜悦栖原还是五矿澜悦方山放风价都远远超过目前区域的限价，因而选择首开推出更偏向高端产品的叠墅，或也是开发商希望以此提高突破限价的可能性。</p><p style="text-indent: 2em;">不过，有市场人士认为，虽然同类型的产品会使得市场竞争更加激烈，但由此所产生的压力也会使得开发商更在楼盘本身上下工夫，对于购房者来说不见得是一件坏事，而同类型的产品也会让购房者选择时更加慎重，市场将更趋于理性。</p><p><br/></p>
