以半年度为划分点来看，2018年上半年深圳楼市的成绩并不坏。乐有家研究中心数据显示，上半年一二手住宅成交量环比虽下跌，但同比均上扬。从1月到6月，一手住宅成交价格跌了半年，少了147元/㎡，二手住宅成交价格涨了半年，涨幅4%。
除了销售市场，租赁市场上半年表现亦可圈可点。乐有家研究中心数据显示，近年来深圳租赁市场成交量价显著走高，但租房成本的提高，也导致租客搬迁关外成为大趋势。
供应
预售量同比涨近5成，库存减少
与2017年上半年相似，2018上半年深圳全市新增住宅预售量也维持在低位。乐有家研究中心数据显示，2018年上半年全市新增住宅预售118.04万㎡，环比下跌52.41%，同比上涨46%。截止到2018年6月30日，深圳一手住宅库存面积为266.25万㎡，相较2017年年底减少了21%。
一手住宅
成交量呈下滑趋势
自2016年至今，深圳一手住宅半年度成交量出现下滑趋势。2016年上半年全市成交一手住宅23170套，到了2018年上半年全市仅成交了12804套，减少了44.74%。
价格半年跌了147元/㎡
深圳2018年上半年一手住宅的成交最高点出现在年初的1月，随后受春节假期影响，2月成交量急剧下滑，至2018年的5-6月才恢复年前水平。
关内价格均呈跌势
2018年上半年，除盐田外，深圳关内各区一手住宅成交均价同比均呈跌幅，而宝安与龙岗则同比上涨。成交量方面，龙岗与宝安依旧是成交主力。盐田上半年无一手住宅成交。
二手住宅
套均价格较一手少近百万
乐有家研究中心数据统计显示，全市上半年成交33704套二手住宅，环比下跌2.52%，同比上涨16.22%；成交均价为55031元/㎡，环比上涨2.65%，同比上涨3.62%；套均价格较一手少近百万元。
价格半年涨了4.04%
二手住宅上半年成交最高点出现在5月，最低点亦在春节假期的2月；成交均价则逐月小幅上扬，半年涨了4.04%。
各区成交量价均涨
乐有家研究中心数据显示，2018年上半年深圳各区二手住宅成交量价同比均呈涨幅，其中价格涨幅较小，成交量涨幅则较为明显。
深圳二手住宅楼盘热销榜
2018年上半年，深圳二手住宅热销楼盘出现了许多购房者熟悉的面孔。龙珠花园、桃源村、皇御苑、振业峦山谷、丽湖花园、星海名城以及中海康城花园，也均是2017年深圳二手住宅楼盘热销榜前十名的小区。而上半年排名第一的华润城润府，是当之无愧的“网红盘”。无论是该小区三期新房，还是一期的二手房，均受到购房者的强烈关注。
关内200万二手住宅挂牌房源 罗湖盐田最多
对于手头较紧的购房者而言，若想购买总价200万内的二手房源，可以在坪山、光明、大鹏多了解，盐田、罗湖与龙岗也有小比例的低价房源存在。作为关内区域，罗湖200万内房源占比甚至多于龙岗，主要是因罗湖发展较早，区域内存在众多老旧房源，剩余产权年限短，面积小，故单价较低。
三、租赁市场
成交量显著走高
在国家及各市政府对租房市场的大力扶持下，2018年住房租赁市场迎来众多利好。同时，深圳大力放宽人才引进政策，吸引了一大批应届生的流入，也为租房市场带来大量需求。多重影响下，2018年上半年深圳租赁市场成交量显著走高，环比上涨12%，同比大涨33%。
3月6月仍是传统旺季
每年春节后的3月与毕业季6月，均是租赁旺季，2018年也不例外。
深圳楼盘热租榜
乐有家研究中心统计了2018年上半年深圳热门租赁小区排行榜，其中关外小区占比达7成。近几年关内高租金+关外交通发展的大环境下，出现了租客由关内往关外迁移的大趋势。
