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片区攻略| 富人豪宅区——香蜜湖(含农科中心)
2018-08-22 10:36
乐有家研究中心
片区攻略
香蜜湖
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<p><br/></p><p><strong>一、片区特色标签</strong></p><p>学区房、改善豪宅片区、金融中心旁、高档纯住宅区</p><p><strong>二、香蜜湖的地理位置 </strong></p><p>以香蜜湖为中心向外辐射，背靠连绵起伏的安托山、塘朗山形成了香蜜湖片区。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534904575078079592.jpg" title="1534904575078079592.jpg" alt="香蜜湖农科中心.jpg" width="764" height="428" style="width: 764px; height: 428px;"/> </p><p> </p><p><strong>三、居住体验</strong></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534904716942088113.png" title="1534904716942088113.png" alt="配套.png"/> </p><p></p><p><br/></p><p>香蜜湖位于深圳中心，北靠塘朗山，南望车公庙金融街，西接安托山，东邻福田CBD，是深圳最早的豪宅区，历史悠久，底蕴深厚。</p><p><strong><br/></strong></p><p><strong>八个地铁站，五条地铁线路</strong></p><p><strong><br/></strong></p><p>香蜜湖公共交通设施非常完善，经过的地铁线路有1、2、7、9、11号线，共7个地铁站点，分布是安托山站、侨香站、香蜜站、香梅北站、香蜜湖站、车公庙站、香梅站、农林站，其中车公庙站，是深圳目前唯一一个有四条地铁线路的换乘站，8个地铁站点分布非常合理，香蜜湖的每个楼盘距离地铁站的距离不超过1.5公里，所以无论是住在哪个小区，出行都是非常方便的。</p><p style="text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534904784705066089.png" title="1534904784705066089.png" alt="路线.png"/></p><p><strong><br/></strong></p><p><strong>三条主干道贯穿，自驾非常方便</strong></p><p><br/></p><p>香蜜湖片区自驾也是非常方便的，香蜜湖三条主干道贯穿，连接罗湖和南山，横向有深南大道、侨香路、北环大道，纵向福龙路连接龙华，交通枢纽，出行非常方便。</p><p><strong><br/></strong></p><p><strong>超优质教育资源都在香蜜湖</strong></p><p><br/></p><p>可以说香蜜湖聚集了深圳超优质的教育资源，在香蜜湖置业的大部分是因为香蜜湖的优质教育资源，香蜜湖的房价也是深圳房价较高片区之一。</p><p>香蜜湖片区小学比较多，其中荔园外国语小学东西两所学校，都是荔园旗下的，采取小班制教学，在全深圳排名前列；明德实验小学，偏西方式教育，比较轻松，近来考试成绩也非常好，一度得过福田第一；</p><p style="text-align: center;"><span style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180721/1532155570679013607.png" title="1532155570679013607.png" alt="1532155570679013607.png" width="600" height="237" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 237px;"/> </span></p><p>香蜜湖片区初中就有4所，分别是深圳市高级中学、福田外国语初中、侨香外国语初中、明德实验初中。高级中学是深圳四大名校之一，深圳市属初中，在深圳排在前四；福田外国语初中和侨香外国语初中两所学校也是在福田区排名前5的；明德实验初中比较注重素质教育，最近成绩也是排在深圳前列。</p><p style="text-align: center;"> </p><p><strong>商业配套非常成熟，逛街看电影随时都方便</strong></p><p><br/></p><p>香蜜湖有景田沃尔玛，大型华润万家旗舰店、以及车公庙丰盛町，和农科中心的东海城市广场、东海缤纷天地、深国投广场也很近。深国投广场有山姆会员店，山姆会员店主要是高端进口商品为主，物美价廉，很多人会从其他地方过来批量购买。所以在香蜜湖吃喝玩乐一体化，生活非常方便。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534905097168057010.png" title="1534905097168057010.png" alt="深国投.png"/> </p><p><strong>天然的氧吧区 ，香蜜公园、园博园、塘朗山围绕</strong></p><p>香蜜湖片区绿化率非常高，除了深圳标志性的景点香蜜湖，西边紧靠43万平米的香蜜公园，是福田最大的公园之一，北边则是塘朗山，以及在建的安托山公园，可以说香蜜湖片区是群山环绕，闹市里的净土，是深圳最适合居住的片区之一。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180822/1534905081785016511.png" title="1534905081785016511.png" alt="公园.png"/> </p><p><strong>还有香蜜湖美食街</strong></p><p>香蜜湖美食街是早期深圳特色娱乐天堂，目前面临拆迁改造，按照规划，未来的香蜜湖食街将"变身"高附加值产业区，将被打造成为深南益田金融带中重要的产业支撑节点，将成为深圳金融的“新名片”“新地标”以及现代高端服务业集聚基地。</p><p><strong>顶尖眼科医院，距离北大、港大医院15分钟车程</strong></p><p>香蜜湖大型医院只有深圳市眼科医院，在眼科方面在深圳属于顶尖水准，而且是市属医院，除了眼科，其他方面的治疗水平也不错。香蜜湖离北大医院和港大医院都很近，车程在15分钟以内，比较方便。</p><p><br/></p><p><strong>四、重点说说香蜜湖的房子</strong></p><p>香蜜湖二手楼盘大概有60多个，单价最低的约6万，最高的约18万，大部分小区的均价都在10万以上。香蜜湖新楼盘有6个，单价受政府限价影响，基本在10万左右。</p><p> </p><p style="text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531990578406017959.png" title="1531990578406017959.png" alt="1531990578406017959.png" width="600" height="334" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 334px;"/><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531990725912029394.png" title="1531990725912029394.png" alt="1531990725912029394.png" width="600" height="319" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 319px;"/></p><p style="text-align: center;">（片区价格走势图）</p><p style="text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531990618329046821.png" title="1531990618329046821.png" alt="1531990618329046821.png" width="600" height="258" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 258px;"/></p><p style="text-align: center;">（片区楼盘分布）</p><p style="text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531990672803071015.png" title="1531990672803071015.png" alt="1531990672803071015.png" width="600" height="95" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 95px;"/></p><p style="text-align: center;">（片区楼盘成交热度）</p><p><strong>香蜜湖的刚需房，最低总价750万</strong></p><p>香蜜湖片区都是学区房,所以总价相对其他片区都比较高，总价低于1300万以下的算是刚需，主要有香雅苑、特发小区、香蜜湖豪庭等。</p><p style="text-align: left;">香雅园刚需户型65平小两房，价位在750万左右，户型方正，带大阳台，小户型，好入手，适合首期置业的年轻客户群体。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531991903092081101.png" title="1531991903092081101.png" alt="1531991903092081101.png" width="600" height="450" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 450px;"/></p><p style="text-align: left;">特发小区65平2房，均价在9万左右，是福田外国语学校学区房。小区低容容积率， 500多平的大花园，带两个标准篮球场，小区100米左右是沃尔玛，生活比较方便。不足的是小区是楼梯房，建筑年代比较久，车位不足。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531991875192030627.png" title="1531991875192030627.png" alt="1531991875192030627.png" width="600" height="446" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 446px;"/></p><p style="text-align: left;">香蜜湖豪庭刚需户型55平2房、69平3房，是明德实验学校的学区房，小区相对比较小，总共有3栋，但是整体比较安静。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531991939683035525.png" title="1531991939683035525.png" alt="1531991939683035525.png" width="600" height="448" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 448px;"/></p><p><strong><br/></strong></p><p><strong>高品质、改善型住房，均价12万/平起</strong></p><p>东海花园二期，热点成交楼盘，目前挂牌均价在12.6万左右，主要户型有119平的3房、130平的3+1房，169平的4+1房，小区共有14栋，花园式小区，安静舒适，深圳外国语东海附属小学就在小区门口，不足的是小区带外阳台的户型很少。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531992002709077910.png" title="1531992002709077910.png" alt="1531992002709077910.png" width="600" height="446" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 446px;"/></p><p>翠海花园主要户型有65平2房、91平三房、105平四房、121平四房，也是热点成交楼盘，换手率高，小区户型齐全、性价比高、花园占地面积大，适合对学位要求非常高，对小区环境要求高，但对小区楼龄要求不高的客户群体。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531992035774054422.png" title="1531992035774054422.png" alt="1531992035774054422.png" width="600" height="449" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 449px;"/></p><p><strong><br/></strong></p><p><strong>豪宅社区，均价17万/平起</strong></p><p style="text-align: left;">香蜜湖一号，深圳第一个标志性豪宅，主要以联排别墅为主，240平左右高层平层结构，小区均价在20万/平左右，别墅均价35万/平左右；小区自带2300平高端会所，室内外双泳池，羽毛球馆、篮球场、儿童游乐场等，小区为刷卡入户，高端小区。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531992065818038321.png" title="1531992065818038321.png" alt="1531992065818038321.png" width="600" height="405" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 405px;"/></p><p style="text-align: left;">水榭花都，香蜜湖占地面积最大的社区，小区户型121平三房，价格2000万左右，147平、197平的四房，价格均价17万/平左右。小区自带2000平的室内外游泳池，网球场、室内羽毛球场，私人健身会所等，不足的是小区楼下商品外来临时车辆居多，小区在售房源很少。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531992097460019049.png" title="1531992097460019049.png" alt="1531992097460019049.png" width="600" height="444" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 444px;"/></p><p style="text-align: left;">熙园，小区户型158平3房，168平、198平的4房，小区均价在18万/平左右。小区有游泳池，健身房、篮球场等，小区内部人车分流，小区绿化率达到58%，非常安静。</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531992124193083689.png" title="1531992124193083689.png" alt="1531992124193083689.png" width="600" height="452" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 452px;"/></p><p><br/></p><p><strong>五、香蜜湖片区购房攻略</strong></p><p>乐有家对香蜜湖片区的楼盘按照总价进行了整理，分为刚需、改善、豪宅的小区信息，仅供参考。</p><p style="text-align: left;"><strong><br/></strong></p><p style="text-align: left;"><strong>1、刚需楼盘，1300万元以下</strong></p><p style="text-align: center;"><strong><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180721/1532155610512015262.png" title="1532155610512015262.png" alt="1532155610512015262.png" width="695" height="1355" border="0" vspace="0" style="width: 695px; height: 1355px;"/></strong></p><p style="text-align: center;"> </p><p><strong>2、改善楼盘，1300万-2000万</strong></p><p style="text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531990786145099998.png" title="1531990786145099998.png" alt="1531990786145099998.png" width="685" height="1008" border="0" vspace="0" style="width: 685px; height: 1008px;"/></p><p><strong><br/></strong></p><p><strong>3、豪宅楼盘，2000万以上</strong></p><p style="text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531990814497037181.png" title="1531990814497037181.png" alt="1531990814497037181.png" width="680" height="648" border="0" vspace="0" style="width: 680px; height: 648px;"/></p><p><strong>六、租房攻略</strong></p><p style="text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531990944090016132.png" title="1531990944090016132.png" alt="1531990944090016132.png" width="600" height="389" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 389px;"/> </p><p>（数据来源于乐有家成交数据）</p><p style="text-align: center;"> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531991030623087378.png" title="1531991030623087378.png" alt="1531991030623087378.png" width="600" height="234" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 234px;"/></p><p style="text-align: center;"> （数据来源于乐有家近半年成交数据）</p><p> </p><p>单间合租，每月2000元起，房源量很少</p><p>在香蜜湖合租，租一个单间最低租金是2000元，如果是整租的话，一个单间的最低价格是3000元/月，并且房源非常少，在香蜜湖特发小区、嘉园有少量的租房源。</p><p>2房整租，每月5500元起，房源量较少</p><p>如果要租2房，在香蜜湖片区较便宜的便是香蜜时代。就整体来说，2房的户型主要分布在听泉居、鸣泉居、香蜜湖豪庭、香蜜时代等，由于香蜜湖整体的交通配套比较齐全，每个楼盘都近地铁，非常方便，房源比较紧俏，出租量较少。</p><p>3房整租，每月7500元起，房源量较多</p><p>香蜜湖3房出租房源还是比较多的，目前挂牌租金价格在7500-35000元之间，面积在80-233㎡之间，紧凑的三房、大三房的户型都有，选择性比较多，主要分布在枫丹雅苑、瀚盛花园、豪峰园、合正香蜜原著、金地香蜜山、听泉居、特发小区、香格丽苑等。</p><p><br/></p><p><strong>七、未来规划为深圳金融中心</strong></p><p>香蜜湖美食街将面临拆迁，建深圳金融中心，同时北边也是在建安托山豪宅片区，连接香蜜湖和华侨城，建成豪宅连廊。以后香蜜湖就是深圳最核心的位置之一，而且依托深圳最好的学区配套，香蜜湖有很大的升值空间。</p><p><br/></p><p>本文内容由乐有家业务运营中心联合乐有家资深片区专家合作完成。</p><p>免责声明：以上信息和数据更新于2018年7月5日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。</p><p><br/></p>
