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史上最全！近百个城市5年一手住宅量价数据大盘点
2018-07-19 14:35
乐有家研究中心 乐有家研究中心
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<p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心年中大盘点，乐有家以一线、新一线、二线及三四线城市为划分，盘点了全国近百个城市一手住宅/商品房过去5年的成交量价数据。</p><p style="text-indent: 2em;">成交面积方面，新一线城市表现亮眼，三四线城市则在去库存的有利政策支持下，销量涨势喜人。价格上，大势所趋之下，各年环比呈现跌幅的城市数量逐年减少，至2017年已仅剩1个城市。此外，重庆与深圳也取得了“五连冠”的Penta Kill。</p><p style="text-indent: 2em;">个中精彩，购房者请继续往下看便知。</p><p style="text-indent: 2em;">注：各城市分级取自2017年5月媒体发布的《中国城市新分级名单》。以下数据除单独标示外，其余均为一手住宅。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>关于面积</strong></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531981769925050226.png" title="1531981769925050226.png" alt="全国总计.png"/></strong></p><p style="text-indent: 2em;">若只看2017年与2013年的数据，全国76个城市一手住宅成交面积呈现的是上涨趋势，涨幅为17%。但细看其中各年，会发现2014年与2017年一手住宅成交面积均出现了下跌，2016年则是近5年的峰谷。此外，2017年一线城市跌幅超50%。</p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531982042138027613.jpg" title="1531982042138027613.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531982049740085271.jpg" title="1531982049740085271.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">全国销冠：</p><p style="text-indent: 2em;">2013-2017年，全国一手住宅市场中，重庆总成交面积最多，达2.38亿㎡；其次为成都，5年总成交面积1.34亿㎡；第三名为武汉的1.13亿㎡。</p><p style="text-indent: 2em;">同时，76个城市中一手住宅成交面积破亿㎡的也仅有重庆、成都与武汉。作为新一线城市，它们均有着庞大的人口数量以及繁荣的经济发展，这为楼市带来了旺盛的购房需求，同时控制较好的房价也降低了购房者入市门槛。此外，像武汉近年来城区规模的大扩张也助涨了楼市成交。</p><p style="text-indent: 2em;">年度冠军：</p><p style="text-indent: 2em;">重庆连续5年登上年度成交面积冠军宝座，持续保持在4000+万㎡/年。</p><p style="text-indent: 2em;">2016大势年：</p><p style="text-indent: 2em;">从年度递增幅度来看，2015与2016年全国绝大多数城市都出现了成交面积上涨的情况。其中2016年整体涨幅最高，环比涨幅大于30%的城市多达28个。</p><p style="text-indent: 2em;">为何2016年会成为大势年？主因还是当时房地产政策及信贷环境较为宽松，此外当年全国土地市场欣欣向荣，屡出地王，也助力了商品房市场的繁荣。</p><p style="text-indent: 2em;">新一线城市已成销售主力：</p><p style="text-indent: 2em;">当前新一线城市有15个，2013至2017年里，新一线城市总成交面积为12.77亿㎡，是各线城市总和中最多的，占此次统计的76个城市总成交面积的42.8%。远高于23个二线城市的8.43亿㎡，34个三四线城市的6.33亿㎡，4个一线城市的2.29亿㎡。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531982064913039916.jpg" style="" title="1531982064913039916.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531982064929056833.jpg" style="" title="1531982064929056833.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">2017年VS 2013年涨幅：</p><p style="text-indent: 2em;">2017年VS 2013年，广东汕头一手住宅成交面积涨幅全国最高，达273%；其次为湖南邵阳涨幅187%、甘肃兰州172%、广东梅州165%、浙江湖州155%、广西北海154%。</p><p style="text-indent: 2em;">成交面积涨幅前5名除兰州外，其余均为三四线城市，由此可见，三四线城市近5年一手住宅成交量涨势喜人，去库存效果明显。</p><p style="text-indent: 2em;">此外，新一线城市中，成交面积涨幅前三名为宁波121%、郑州113%、以及青岛61%。</p><p style="text-indent: 2em;">二线城市中，前3名为兰州172%、南昌114%、温州92%。</p><p style="text-indent: 2em;">2017年VS 2013年跌幅：</p><p style="text-indent: 2em;">2017年VS 2013年，一手住宅成交面积呈现下降的城市达26个，降幅最大的是厦门，2017年成交面积对比2013年下跌了76%。此前厦门一度是投资客热爱的城市之一，随着2016年9月厦门开始实施限购政策，其后限贷、限售持续加码，多重原因下导致厦门楼市出现下滑。</p><p style="text-indent: 2em;">北上广深一手住宅成交面积逐年下跌，上海跌幅近7成。</p><p style="text-indent: 2em;">新一线城市中，成交面积下跌的城市有4个：长沙跌幅28%、天津跌幅26%、东莞跌幅25%、沈阳跌幅22%。</p><p style="text-indent: 2em;">二线城市中，成交面积下跌的城市有6个：厦门跌幅76%、中山跌幅64%、大连跌幅32%、石家庄跌幅25%、贵阳跌幅23%、哈尔滨跌幅13%。</p><p style="text-indent: 2em;">这些城市的成交面积持续上涨：</p><p style="text-indent: 2em;">5年期间，每年成交面积环比均为上涨的城市仅有10个，分别为新一线的宁波、重庆、西安，二线的温州、南宁，以及三四线的潮州、梅州、阳江、湖州、衡阳。</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>关于价格</strong></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><strong><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531982079700030030.jpg" title="1531982079700030030.jpg" alt="5.jpg"/></strong></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531982093603089875.jpg" style="" title="1531982093603089875.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531982093612091451.jpg" style="" title="1531982093612091451.jpg"/></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180719/1531982093685050021.jpg" style="" title="1531982093685050021.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;">年度冠军：</p><p style="text-indent: 2em;">深圳连续5年占据年度成交价冠军宝座，价格一路从2字头奔向5字头。</p><p style="text-indent: 2em;">2017年VS 2013年涨幅：</p><p style="text-indent: 2em;">2017年VS 2013年，上海一手住宅成交均价涨幅全国最高，达193%；其次为重庆190%、石家庄173%、厦门142%、北京140%。</p><p style="text-indent: 2em;">与成交面积截然不同的是，三四线城市房价5年涨幅大多在20-40%之间，而一线、新一线及二线城市，则大多是翻倍或50%以上的涨幅。</p><p style="text-indent: 2em;">一线城市中广州尤为“异类”，5年一手住宅房价涨幅仅为18%，主要得益于近年来广州的增城区、从化区新房低价格高销量，从而拉低全市均价。</p><p style="text-indent: 2em;">新一线城市中，房价涨幅最多的是重庆，为190%，第二名武汉99%，第三名天津87%。</p><p style="text-indent: 2em;">二线城市中，房价涨幅最多的是石家庄，为173%，第二名厦门142%，第三名兰州91%。</p><p style="text-indent: 2em;">三四线城市中，房价涨幅最多的是孝感，为77%，第二名海口64%，第三名扬州61%。</p><p style="text-indent: 2em;">2013—2017年跌幅：</p><p style="text-indent: 2em;">2017年VS 2013年，一手住宅成交价格呈现下降的城市达……0个。</p><p style="text-indent: 2em;">从每年环比涨跌幅来看，2014年76城中有27个城市房价下跌，其中跌幅最大为广东汕头18%。</p><p style="text-indent: 2em;">到了2015年，环比呈现跌幅的城市减少为17个，跌幅最大为江苏镇江的15%，</p><p style="text-indent: 2em;">2016年再度减少为12个，跌幅最大为辽宁鞍山的11%。</p><p style="text-indent: 2em;">2017年，房价环比呈现跌幅的城市仅有1个郑州，跌幅1%。</p><p><br/></p>
