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深圳新房价格21连跌 6月新房成交2705套创今年新高

2018-07-11 08:52 腾讯房产深圳站乐有家研究中心

6月楼市成交新房成交

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据深圳市规土委数据显示，2018年6月深圳市新房成交价格54093元/㎡，新房住宅成交均价则持续“二十一连跌”。深圳在上半年出台的“三价合一”新规对二手房市场带来了一定的冲击，成交体量低位震荡。加上市场调控政策，新房住宅备受关注深圳新房供应呈现明显的前少后多态势，二季度集中放量。不过，部分热门区域限价力度加大，新房供应体量达到比较大规模，二手房价格将向新房靠拢回归，追逐“价格差”成为许多购房者的目标，导致市场冷热不均。值得注意的是，粤港澳大湾区具体规划尚未发布，但这半年来，大湾区的各城市多次发布调控政策，深圳开启公证摇号购房，有利于楼市平稳发展，新房成交量有所增长。6月深圳楼市供给端相对活跃 共9盘获批预售在当前新房限价的情况下，新房住宅受到较多关注，从而一定程度上助推了开发商新项目的开盘，第二季度市场供给较第一季度比较活跃，6月深圳全市新房住宅批售约32.5万㎡，推售约37.3万㎡。据深圳市规土委官方数据显示，6月深圳全市有宝安新彩苑、凤凰天誉华府、博林君瑞花园、康达尔山海上园（二期）、金亨利瑜璟苑，南山万科蛇口公馆、华润城华润置地大厦（一期）、华润城润府三期，龙岗琳珠华庭，前海景兴海上广场二期、前海嘉里商务中心二期，景兴海上广场一期，罗湖中海鹿港名苑等13个项目获批售。深圳新房均价21连跌至54111元/㎡ 5月新房成交2564套据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，深圳2018年5月份新建商品住宅成交均价为54093元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续21个月下降。受新房限价影响，深圳楼市整体运行稳定，新房成交2705套创年内新高，环比增加5.50%。从区域上分析，南山成交面积环比上升156.2%至2.24万平，宝安成交面积环比上升39.4%至9.62万平。其他区域成交面积均有所下跌，其中龙岗区成交面积为1.40万平，环比下跌90.1%，跌幅最大。（注：盐田无成交记录）从6月各区价格变动来看，南山成交均价环比上升74.5%至125798元/平，位居榜首。全市各区的均价除了南山、宝安之外，其余区域都有所下滑，其中龙岗降幅最大，龙岗成交均价环比下调10.2%至37715元/平。（注：盐田无成交记录）另据中原研究中心统计数据，6月深圳成交前十楼盘中，位于龙华的天玑公馆夺冠。排名第二和第三的分别是位于龙岗远洋新天地和深城投·中心公馆。下半年深圳预计住宅市场延续上半年的平稳走势，有利于吸引人才和发展产业6月新房市场推售继续增加，创今年新高，成交量也随之增加。价格方面，新房价格21连跌，但二手价格依然坚挺。住宅需求量显著高于供应，新房成交量皆显著增长。值得注意的是，6月5日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），提出了关于“八大供给主体、六类保障渠道、三类（四种）住房、三类补贴”的深圳住房供给和保障体系的总体设计。合理调控好房价，减少高房价对吸引人才和发展产业的影响。对此，深圳中原研究中心认为，6月全国多地政府出台新政抑制炒房，预计新房市场的限价政策短期内不会放松，且今年房企融资成本较高并且融资难度大，在现金流的压力下，预计新房市场的推盘量会相对稳定增加。在这种情况下高品质的住宅将会获得更多的关注，摇号选房会变得更加普遍。

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