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珠海7月楼市：40盘推新入市 西区仍为主战场
2018-07-10 09:24
网易房产珠海 乐有家研究中心
7月楼市
新盘入市
珠海西区
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<p style="text-indent: 2em;"><strong>网易珠海房产讯</strong> 按照楼市销售规律，六月、七月是楼市淡季。据上个月商品房网签数据显示，6月份珠海网签成交总量4144套，环比下降11%。虽然有所下降，但七月作为下半年开始的第一个月，开发商们的市场热度依旧不减，为下半年的冲刺备好第一根弦。据网易珠海房产小编调查得出，七月起珠海楼市预计有17个项目开盘推新，市场逐步升温。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>14个项目取得备案价 共2848套房源入市</strong></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180710/1531185799298092225.png" title="1531185799298092225.png" alt="1.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">截止7月6日，据珠海市发展和改革局官网显示，珠海已有14个项目进行价格备案，一共有2848套房源。其中备受关注的是位于唐家的雅居乐国际花园，备案名为雅灏花园，毛坯均价34357.48元/㎡，最低31209元/㎡，最高为38430元/㎡。这是雅居乐在2016年拍下的高价地，由三块项目地组成，楼面地价在2.8万元/㎡以上，一时成为唐家地王。此次备案价最低与楼面价仅相差3000元/㎡，几乎是紧贴地价，业内便有了“地王大放血”之说法。</p><p style="text-indent: 2em;">位于金湾的华发商务中心，是航空新城热门地段楼盘，同样关注度也极高，备案均价达23000.01元/㎡，在6月30日开盘当天均价为21000元/㎡，推出254套房源，采用微信选房模式，1分钟便卖出225套，10分钟后去货97%。据悉，目前该项目1、3栋还未推出，加推时间待定。</p><p style="text-indent: 2em;">在寸土寸金的吉大，万科打造的21栋低密度别墅备案价也已出炉，产品为联排和双拼两种类型，单价相对市场较低，但总价最高为2673万元，最低为1419万元，在珠海是妥妥的“顶豪”级别产品。</p><p style="text-indent: 2em;">从表格也可看出，房价涨幅不大，西区备案销售均价仍为1万+——2万+；市区备案销售均价在3万——6万＋左右。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>18个项目取得预售证 共计6159套房源</strong></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180710/1531185819497033853.png" title="1531185819497033853.png" alt="2.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">截至7月6日，珠海已有18个项目取得预售证，共计6159套房源即将入市或已入市，其中包括星河传奇二期、华发绿洋湾、保利碧桂园海棠花园等项目。位于西区的星河传奇作为深圳星河地产首次布局珠海，目前样板房已经开放，预推88-145㎡三四房，刚需大户型人士可留意此套房源。</p><p style="text-indent: 2em;">华发绿洋湾位于唐家湾，时隔5年揭开神秘面纱，产品涵盖99-293㎡的三至四房。最大特点是华发斥资5亿打造公共白沙滩，无论是高层住宅还是别墅，保证户户能看海。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>40盘推新入市 17个全新盘将陆续亮相</strong></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180710/1531185840189090759.png" title="1531185840189090759.png" alt="3.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">下半年伊始，珠海楼市不少楼盘开盘或加推，据网易珠海房产小编不完全统计，未来共有40个项目推新入市，而其中有17个项目开盘推新，23个项目旧盘加推。根据推新情况来看，本月开盘甚少，旧盘推新占多数，都是以住宅为主。其中位于横琴新区的中冶逸璟公馆，作为该片区稀缺的住宅项目，占据绝佳优势，该项目预推98㎡三房、115-179㎡四房、205-259㎡五房产品，产品以叠墅、多层洋房及小高层为主，预计打造横琴顶级豪宅项目。</p><p style="text-indent: 2em;">招商依云华府是斗门白蕉首个商住综合体项目，项目涵盖约7.3万㎡商业配套，预推91-127㎡三至四房，在今年7月7日该项目的营销中心已开放。</p><p style="text-indent: 2em;">在“房住不炒”的背景下，目前珠海楼市也趋于稳定状态，政策对新盘价格的限制，对房价也起了一定限制作用，没有出现大幅度上涨。而更多产品的入市则为购房者提供了更多选择，由此可见，楼市仍较活跃且理性，下半年或许也是供应爆发的时期。</p><p><br/></p>
