数据报告
上周东莞供应创新低，新房量价齐跌，二手房止跌回涨，成交量上涨一倍
2018-07-10 09:13
乐有家研究中心
东莞楼市
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<p style="text-align: center;"><strong>一手住宅</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心数据显示，上周（07.02-07.08）东莞一手住宅新增供应288套，创下新低，仅有桥头镇帝庭山花园一个项目供应，供应量环比大幅下跌82.3%。</p><p style="text-indent: 2em;">上周东莞一手住宅合计成交765套，环比下跌45.1%，一手住宅成交均价1.74万元/㎡，环比下跌7.31%，主要是前一周网签均价比较高，上周属于正常回落。</p><p> <img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180710/1531185080087003100.png" title="1531185080087003100.png" alt="1 一手住宅成交量价.png" width="717" height="487" style="width: 717px; height: 487px;"/> </p><p style="text-indent: 2em;">从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区除水乡新城片区有上涨外，其他各片区均下跌，且下跌幅度整体较高。其中城区片区成交80套，环比下跌72.03%，领跌六大片区，滨海片区在前两周成交冲击高点后迅速回落，上周仅成交72套，环比下跌达61.9%。</p><p style="text-indent: 2em;">价格方面，六大片区都下跌，城区片区不仅成交量大幅下跌，成交均价也大幅下落，上周城区片区成交均价1.65万元/㎡，环比下跌近10%。东部产业园片区下跌幅度最低，上周成交均价1.61万元/㎡，环比下跌1.6%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180710/1531185108798038691.png" title="1531185108798038691.png" alt="2 东莞一手住宅片区成交.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">上周东莞一手住宅黄江镇遥遥领先其他镇区，合计网签117套，也是唯一一个网签量破百套的镇区，主要是中信红树山项目网签成交带动，上周寮步镇网签73套位居第二，主要靠的是万科东新翡翠松湖项目网签65套贡献。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180710/1531185115367042931.png" title="1531185115367042931.png" alt="3 东莞一手住宅热门成交镇区.png"/></p><p style="text-align: center;"><strong>二手商品房</strong></p><p style="text-indent: 2em;">据乐有家研究中心监控数据显示，上周（07.02-07.08）东莞二手房成交916套，环比上涨106.8%，成交量在连续三周下跌后大幅上涨，为近八周最高。二手商品房成交均价1.62万元/㎡，环比上涨7.45%。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180710/1531185127458001046.png" title="1531185127458001046.png" alt="4 东莞二手商品房成交量价.png" width="704" height="493" style="width: 704px; height: 493px;"/></p><p> </p><p style="text-indent: 2em;">乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区二手房成交量均大幅上涨，其中滨海片区成交47套，环比上涨147.4%，上涨幅度最高。上周东南临深片区成交303套，是六个片区中成交量最高的片区。城区片区成交256套，仅次于东南临深片区。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180710/1531185142461096599.png" title="1531185142461096599.png" alt="5 东莞二手商品房各片区成交情况.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">上周东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持第一，成交171套，远超其他各镇区，差不多是第二名东城区的2倍，也是成交量唯一破百镇区。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180710/1531185153093016679.png" title="1531185153093016679.png" alt="6 东莞二手热门成交镇区.png"/></p><p style="text-indent: 2em;">上周东莞六大片区二手住宅挂牌价除城区片区和滨海片区有下跌外，其他片区均上涨。水乡新城片区挂牌价1.61万元/㎡，大幅上涨10.23%，上涨幅度最高。</p><p style="text-indent: 2em;">松山湖片区挂牌价2.33万元/㎡，超过东南临深片区成为东莞挂牌价最高的片区，上周华为终端部门搬迁到松山湖的消息传的沸沸扬扬，华为的到来也催涨了业主心态，体现在挂牌价上面就是相应的价格大幅上涨。</p><p style="text-align: center;"><img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180710/1531185168361013911.png" title="1531185168361013911.png" alt="7 东莞二手住宅挂牌价.png"/></p>
