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上半年珠海商办市场成交量上涨

2018-07-09 09:34 房讯网乐有家研究中心

商办市场成交量上半年

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转眼间2018年上半年过去了，珠海楼市上半年的成绩如何？答案是成交量上涨，尤其是商办类。根据合富研究院(珠海)提供的数据显示，2018上半年网签同比均有所上涨，其中商品房网签成交18788套，同比上涨35%；成交面积1147658平方米，同比上涨46%。住宅方面，上半年珠海新建住宅网签总计成交7603套，同比上涨35%；住宅总成交面积为803192平方米，同比上涨38%。商办类套数同比更是成功翻倍，上涨143%。价格方面则变化不大，市场总体理性。业内人士认为，珠海楼市经历一年多的政策消化期，也逐渐恢复理性，目前价格符合政府调控预期，上半年成交量也逐步回升。有人预测，下半年随着此前拍出的众多高价地块逐步入市，越来越多高价楼盘推向市场，珠海一手楼价整体价格或会有小幅上涨。同时受横琴近期楼市新政影响，珠海下半年商办物业成交速度预计会有所放缓，客户在购买时会更加趋于理性。成交量：不同物业均有上涨，商办成交抢眼2018年上半年珠海楼市可谓成功走出低谷。根据合富研究院(珠海)提供的网签数据显示，2018珠海上半年商品房网签成交18788套，成交面积1147658平方米。两者同比去年上半年同期的13907套和786145平方米，分别上涨35%和46%。其中，不同类型的物业均有上涨，部分上涨程度超越预期。据统计显示，2018年上半年珠海新建住宅网签总计成交7603套，同比2017年上半年的5638套上涨35%；住宅总成交面积为803192平方米，同比2017年上半年的583707平方米上涨38%。商业用房成交共887套，成交面积54479平方米，两者同比去年上半年的730套和49011平方米分别上涨22%和11%。而办公类型物业成交高达4765套，同比2017年上半年的1959套上涨143%，成交面积289987平方米，同比2017年上半年的153427平方米上涨89%。其中三大物业类型中，住宅网签成交量和成交面积占比明显。按照区域来看，2018上半年唐家、吉大、南湾、横琴、金湾、斗门六个区域的新建商品房网签量同比去年为上涨趋势。其中南湾上涨幅度最大，同比去年上涨773%，其2908套的成交量也超过全市其他区域。同时网签面积达19万平方米。其次是横琴和斗门两个区域，横琴网签成交套数2585套排名第二位，网签面积为15.4万平方米。斗门成交以面积取胜，网签套数为2558套位居第三，网签面积以25.9万平方米成全市各区域网签面积第一名。住宅方面，西区是珠海上半年住宅置业的热门板块，其中斗门上半年总成交2475套新建住宅，总成交面积达25.2万平方米，位居第一；金湾则总成交2077套，总成交面积达22.9万平方米，位列第二；第三是唐家，成交869套，总成交面积为9.6万平方米。与此同时，老香洲、新香洲、前山、高栏港、拱北五个区域为下跌趋势，其中新香洲下跌最明显，同比下跌81%。而从商业和办公类成交量来看，横琴和金湾热度占据商业产品前列;办公类则是南湾与横琴两个区域成交数量较多。其中排名第一的横琴总成交444套商业用房，总成交面积2.2万平方米；排名第二的金湾成交184套商业用房，总成交面积1.4万平方米；排名第三的斗门成交83套，总成交面积为0.7万平方米。办公类物业方面，排名第一的南湾所成交的2908套物业中有2380套为办公类产品，办公类产品成交面积达12.9万平方米。横琴则以1821套、10.4万平方米的成绩排名第二。吉大以387套和3.8万平方米的成绩排名第三。综上，同比2017年上半年的网签数据，三大物业类型中不管是成交套数还是成交面积，均为上涨趋势，且上涨幅度相对较大。

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