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8074元/平创区域新高！中海3.36亿拿地二进龙江
2018-07-07 09:03
新浪乐居 乐有家研究中心
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<p style="text-indent: 2em; text-align: left;">7月6日，中海以总价3.36亿元斩获顺德龙江逾1.66万平商住地，溢价20%，折合楼面价约8074元/平，刷新龙江区域楼面地价新高。宗地紧邻着龙江中海项目、龙江外国语学校（规划中），与碧桂园珑悦仅一路之隔。</p><p style="text-align:center"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180707/1530925170327061564.jpg" title="1530925170327061564.jpg" alt="5e55c137b1ed08c5034bd3fa736_p24_mk24.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>四家房企厮杀 中海无悬念拿地</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">本次竞拍吸引了四家房企参加：1号碧桂园、2号中海、5号美的、6号颐安。每家房企都至少来了4个人，尤其是中海来了5个人，可见开发商对本次拍地非常重视。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">十点竞拍正式开始，颐安率先应价2.82亿，中海随后加价至2.84亿元，现场气氛略冷淡，开发商加价速度比较慢。大约开拍10分钟左右，美的突然杀入，报价2.92亿元，此时楼面价已突破7字头。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">颐安与中海继续互相较劲，每次加价，颐安代表都会看中海代表一眼，中海把价格抬升至2.96亿元。美的再次加价后坐壁上观，中海和颐安都非常谨慎，每次都在主持人倒数两声后才加价。最终在10:27左右，中海以3.36亿元将龙江地块收入囊中，楼面价约8074元/㎡。</p><p style="text-align:center"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180707/1530925195872036375.jpg" title="1530925195872036375.jpg" alt="80698beb3246edd64f795c0d0ba_p24_mk24_sX0.jpg"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;">龙江地块航拍图（摄影时间：2018年1月）</p><p style="text-align:center"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180707/1530925213837035445.png" title="1530925213837035445.png" alt="89a1ffccfd5d6bf6f2d73d980ab_p24_mk24.png"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;">中海佛山区域在售/待售项目</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>建筑限高90米 配建3581㎡公园绿地</strong><br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">本宗地产权属于龙江镇龙江股份合作经济社，处于北华路以南、东华路以东的位置，占地16646.16平，其中一区为商住地约13065平，二区为公园与绿地约3581.16平，其他指标具体包括建筑限高90米，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥41.14%。</p><p style="text-align:center"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180707/1530925234491099358.jpg" title="1530925234491099358.jpg" alt="dc46d8751645385ff631b2c0246_p24_mk24_sX0.jpg"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;">龙江地块一区/二区位置示意图</p><p style="text-align:center"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180707/1530925260591013188.jpg" title="1530925260591013188.jpg" alt="142eca8c33516f83a56099f9465_p24_mk24_sX0.jpg"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;">龙江地块航拍图（摄影时间：2018年1月）</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>紧邻中海龙江项目 未来将建一所龙江外国语学校</strong></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">从地图上看，宗地紧邻着中海龙江项目，与碧桂园珑悦隔路相望，西南面拟建设一所公办学校——龙江外国语学校，60个班规模提供3000个学位，已于日前奠基，预计明年9月开学。此外，附近拥有龙江城区中心小学，顺德龙江实验学校等教育配套，教育资源丰富。</p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">宗地毗邻龙江人民公园，距离龙江镇中心仅不到5公里，周边有龙江商业广场，华容购物中心等商圈，商业教育配套较为丰富。目前区域在售楼盘并不多，碧桂园珑悦及佛奥凯茵苑均处于清尾货阶段，均价约14000-15000元/平；未来纯新盘有中海龙江项目，初步规划配建有幼儿园，共规划30栋住宅，总户数1736户。</p><p style="text-align:center"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180707/1530925335668095417.jpg" title="1530925335668095417.jpg" alt="72b2e8d0d3ff777f9fe2c1bb281_p24_mk24_sX0.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: center;">龙江地块位置示意图（制图：黎毓贤）</p>
