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上半年中山拍地揽金43亿元！楼面地价被刷新至13787元/平
2018-07-06 09:34
乐居号 乐有家研究中心
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<p><strong>7宗地块揽金43亿元</strong></p><p> 2018年上半年，通过中山市公共资源交易中心成交商业、商住用地共7宗，其中商业用地为2018年1月初被中山兴中能源发展股份有限公司竞得的6.5亩商服用地，规划用途为加气站。其余成交地块均为商住性质。（工业用地不统计）</p><p> 对比2017年上半年成交了19宗地块，2018年上半年仅7宗地块成交，显得有点弱。但是，虽然竞拍地块数量少，可是每一宗地块均可圈可点。</p><p> 譬如1月份竞拍的65.56亩位于火炬开发区灰炉村的商住用地，吸引了16家开发商参与竞价。最后，经过91轮竞拍，火炬开发区65.56亩商住地被方直集团竞得，总价6.56亿元+51360平米配建面积，折合楼面地价约13538.24元/平米（仅折算人才房面积）。这楼面地价更是冲上了当时中山楼面地价第二名，方直集团可谓一战成名。</p><p><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180706/1530840231203097819.jpg" title="1530840231203097819.jpg" alt="1530840231203097819.jpg" width="600" height="726" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 726px;"/></p><p> </p><p> 2月份，龙光地产在同一天竞得东凤和古镇商住地。古镇镇107亩商住地限时竞拍，耗时3.5小时，最终以总价12.85亿+72000平米人才房被龙光地产拿下，创下了古镇最高楼面地价记录，折合约10305.12元/平米。东凤地块在经过86轮的激烈抢拍后，被龙光地产竞得，总价4.08亿，楼面地价为6270元/平米，刷新了商住用地楼面地价记录。目前东凤楼面地价最高记录为2017年兴中能源竞得的商业用地，楼面地价6810元/平米。</p><p> 3月份南头两宗商住用地的竞拍更是让人印象深刻。早上竞拍的编号为W02-17-0162的43.45亩南头商住用地，创下了南头最新楼面地价5200元/平米，但也是最“短命”的纪录。下午竞拍的W02-17-0163地块立刻以5650元/平米的成交楼面地价刷新了上午创下的记录。让人印象深刻的是，南头两宗地块均被远洋、卓越、旭辉联合竞得。据了解，这两宗地块将由卓越进行操盘。</p><p> 进入二季度，土拍市场则显得冷清了许多。在上半年的尾巴时刻才迎来了一宗商住用地的竞拍，但这宗用地却从早上拍到下午，经历了7小时共252轮的竞拍，最终被万科置业收入囊中。此外，该地块是中山目前第一宗要求商品房现售的地块，同时，该地块以13787元/平米的楼面地价刷新了中山记录，跃升为中山楼面地价排行榜第一名。</p><p><br/></p><p><strong>计划追不上变化之少了359.84亩用地</strong></p><p> 中山已经成为了寸土寸金的黄金城市，涌进中山的外来开发商已经数不胜数。据不完全统计，2018年曾出现在中山土地公开交易市场的就有：龙光、万科、华润、深业、安徽安联高速、保利、雅居乐、碧桂园、远洋、越秀、合景、金地、招商、建发、中骏、美的、金茂、旭辉、卓越、阳光城、建发、景瑞、福晟、龙湖、颐安、兴泰、宝嘉等房企。</p><p> 僧多粥少，除了公开交易市场，不少房企通过私下成交、司法拍卖等途径获得新地块。但对于并未非常熟悉中山市场的房企，政府的公告则非常具有指向性。</p><p> 2018年6月，中山市国土资源局发布《关于公布2018年第二季度拟公开出让宗地的通知》，根据公示中的出让宗地明细表，中山市第二季度拟出让土地17宗，宗地面积共计317874.4平方米，合计476.8116亩。拟出让土地分布在南朗镇、神湾镇、三角镇、黄圃镇、南头镇及古镇镇6个镇区。</p><p><br/></p><p><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180706/1530840353866043630.jpg" title="1530840353866043630.jpg" alt="1530840353866043630.jpg" width="600" height="794" border="0" vspace="0" style="width: 600px; height: 794px;"/></p><p> 可惜的是，公布的17宗地块并未有任何一宗出现在公开交易市场。编辑致电国土局相关工作人员进行咨询，获得的回复是，公布的只是一个计划，但涉及到收地、评估等流程，因此最终并未能在二季度进行公告。不得不说，这计划让人有点无奈，而6月份公开拍卖的地块却并不在次计划表中，若只按面积计算，二季度距离计划还差了359.84亩用地。</p><p><br/></p><p><strong>中山未来仍可期吗？</strong></p><p> 说到中山，大家第一反应还是想不到中山的房价也会有今天。但若以全局来看，中山周边城市房价均比中山高，严格来说，中山房价仍处于洼地状态，只是这个房价洼地与高地是共同成长。有一些人认为，深圳房价高，因为深圳是特区；广州房价高，是因为广州是省会；珠海房价高，是因为珠海是经济特区；佛山“傍大款”，与广州通地铁，因此房价比中山高也是合理的。似乎就只有中山房价高是不合理的，但不管是否合理，事情就这样发生了。</p><p> 未来，随着深中通道通车，特别是深中地铁建成，中山翠亨新区和深圳宝安中心区将实现同城化，地铁通勤时间不过20多分钟。即便是中山市区到前海，也不过50分钟左右。这样，中山将越过珠江口，成为半个“东岸城市”，与深圳繁华市区的距离比惠州近很多。因此，今后，中山的城市优势也越来越明显。</p><p><br/></p>
