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群雄逐鹿！上半年珠海网签总量18801套 同比上涨38.3%
2018-07-06 09:09
搜狐财经 乐有家研究中心
网签量
楼市调控
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<p style="text-indent: 2em;">“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下，珠海从2017年4月最严调控以来，先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控。</p><p style="text-indent: 2em;">不知不觉，2018年已经过半，楼市也迎来了年中大考。上半年楼市经历了一系列严酷的考验，政策紧缩从一二线城市向三四线城市扩散，核心城市带动周边城市调控加码。</p><p style="text-indent: 2em;">那么，下半年星星之火还会继续燎原吗?经过办年的角逐，最终哪些楼盘会脱颖而出呢?房企战绩会发生哪些变化?谁又会最终摘得那份“王者荣耀”?</p><p style="text-indent: 2em;">上半年珠海全市网签总量18801套</p><p style="text-indent: 2em;">2018年上半年，珠海全市网签总量18801套，环比2017年下半年上涨19.7%，同比2017年上半年上涨38.3%。其中住宅网签7613套，商业887套，办公4765套，其他5536套。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180706/1530839242404001117.jpeg" title="1530839242404001117.jpeg" alt="1.jpeg"/></p><p style="text-indent: 2em;">就2018年前六个月珠海新建商品住宅网签情况来看，网签均价保持平稳上升趋势，网签套数方面，传统“3月小阳春”、“红5月”，相比去年大幅上升。尤其是在“红5月”，市场新批预售大量增加，市场成交量有所回升，5月珠海网签已高达4643套，创下自去年4.8新政后首高。</p><p style="text-indent: 2em;">单盘方面，中海左岸岚庭、横琴万象世界、中冶盛世国际广场、富力优派广场、奥园观山海进入前五甲。近一年多来，商办物业备受购房者青睐。一方面，住宅市场受限使得不少购房者将目光转移到商办物业。目前，保税区、横琴均有部分小面积的办公产品总价在100万元以下，总价甚至低于西区的很多楼盘。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180706/1530839265345067354.jpeg" title="1530839265345067354.jpeg" alt="2.jpeg"/></p><p style="text-indent: 2em;">住宅同比2017年上半年上涨40.5%</p><p style="text-indent: 2em;">住宅方面，上半年珠海新建商品住宅网签7613套，同比2017年上半年上涨40.5%，据了解，2017年上半年珠海一手住宅网签5420套，全年网签10882套。</p><p style="text-indent: 2em;">排名前三的中航花园、龙光玖龙府、时代山湖海·兼得都位于金湾航空新城，相比市区较高的价格，西区房价相对“平民”，均价在20000元/㎡左右。其中，中航花园以554套的成交领跑全市。究其原因，不难看出，这些楼盘的户型大都以中小户型产品为主，也是珠海刚需客的不二选择。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180706/1530839285691031315.jpeg" title="1530839285691031315.jpeg" alt="3.jpeg"/></p><p style="text-indent: 2em;">另外，前十榜单上的金湾占4盘，斗门占3盘，高新、香洲、保税各占1盘。而横琴大多为商业、办公产品。</p><p style="text-indent: 2em;">保税、横琴成办公产品销售主力军</p><p style="text-indent: 2em;">在办公产品方面，珠海上半年共4765套，环比2017年下半年上涨68.1%，同比2017年上涨147%。办公一直是保税和横琴的主力产品，随着横琴、保税区、洪湾片区一体化进程的加快，珠海保税区将全面融入一体化建设，与横琴共同打造聚集高端产业、荟萃高端人才的城市新中心和“大桥经济区”。</p><p style="text-indent: 2em;">就在近期，珠海下发了横琴、珠海保税区、洪湾片区一体化改革工作方案，横琴、珠海保税区、洪湾片区一体化发展，这对于珠海保税区来说是一个重大机遇。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180706/1530839306186078602.jpeg" title="1530839306186078602.jpeg" alt="4.jpeg"/></p><p style="text-indent: 2em;">商业网签887套 同比2017年上半年上涨25%</p><p style="text-indent: 2em;">商业网签方面，2018年上半年珠海新建商品商业网签887套，同比2017年上半年上涨25%，据了解，2017年上半年珠海一手商业网签709套，全年网签1407套。</p><p style="text-indent: 2em;">排名前三分别是中冶盛世国际广场、灏怡·天揽、金地扑满城，而横琴作为国家重点自贸区，在“一带一路”的支点下，更被视为珠海桥头堡的前哨，红利不断，横琴的商业项目更是扛起成交大旗，遥遥领先其他区域，均价在40000元/㎡左右。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180706/1530839331339095660.jpeg" title="1530839331339095660.jpeg" alt="5.jpeg"/></p><p style="text-indent: 2em;">珠海商业网签基本以商铺和公寓为主，商铺大多为小区配套，其中，前十榜单上横琴、金湾、香洲各占3盘，斗门占1盘。其中奥园广场作为珠海主城集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的时尚商业中心，即将在7月21日正式营业，填补新香洲片区缺少大型综合购物中心的空白。</p><p style="text-indent: 2em;">世光创建集团副总经理王近远表示，上半年珠海楼市的战绩意味着珠海的房地产市场整体还是相对健康的。经历过政策的短期刺激效应之后，楼市又回归正常的轨道了。下半年如果没有新的政策出台，相信珠海的市场会继续健康平稳发展，不会出现大起大落的极端化情况。</p><p><br/></p>
