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6月惠州楼市成交趋稳 博罗新房供应涨幅超400%
2018-07-06 08:55
房掌柜 乐有家研究中心
6月楼市成交
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<p style="text-indent: 2em;">虽然相比红5月的成交有所下滑，但作为房企年中业绩冲刺的最后一个月，6月惠州楼市依然交出了不俗的成绩单。</p><p></p><p> 据惠州中原的数据显示，6月惠州全市新房网签17479套，环比下滑7.48%，仍处今年上半年内单月成交高位；成交面积约175.71万平方米，环比下滑9.21%。</p><p> 在供应方面，惠州全市6月新增供应新房约16790套，环比5月上涨3.75%。</p><p><strong> 6月房企推货节奏平缓</strong></p><p><strong> 惠城博罗实现大反转</strong></p><p> 进入6月冲刺期，各房企保持平稳推货节奏，整体状况与5月供应状况相近。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180706/1530838351677006029.png" title="1530838351677006029.png" alt="2.png"/></p><p></p><p> 6月惠州住宅新增供应相比5月小幅增加，大亚湾仍是供货主力军，共有4942套的新增供应，环比上涨9.92%，惠阳区也在本月新增3286套新房入市，环比上涨6.34%。</p><p> 惠城区与博罗区在6月份出现了大反转，在5月份仅新增574套房源的博罗县突然爆发， 一手住宅供应量为3060套，环比大涨433.10%，供应面积36.87万平方米，环比上涨410.86%。</p><p> 5月份跌入低谷的博罗6月成功翻身，据不完全统计，6月博罗共有禧临门、佳兆业东江新城、方圆东江月岛、锦绣一品、盛世丰华名邸、龙城一号花园、信鸿花园、皇龙湾花园、博雅花园、瑞丰园等14个楼盘加推，迎来推货小高峰。</p><p> 而一向供应处较高位的惠城区却略显低调，6月仅新增2376套，环比下滑38.54%。</p><p> 6月仲恺新增房源763套，环比小幅上涨7.62%；而惠东县与龙门县在6月一手住宅供应量也有所下降，分别为1887套和476套，环比下滑8.80%、65.45%。</p><p><strong> 6月全市成交环比稍有回落</strong></p><p><strong> 仲恺新房成交已连跌3个月</strong></p><p></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180706/1530838378657012417.png" title="1530838378657012417.png" alt="3.png"/></p><p> 从数据上看，6月惠州全市一手住宅的成交总量为17479套，环比下降了7.48%；成交面积175.71万平米，环比下降幅度同样达到了9.21%。</p><p> 在6月全市成交方面看，惠城区是唯一一个成交上涨的区域，其余片区的成交套数和面积均有所下滑。惠城市场在5月份成交量环比上涨21.24%之后，6月成交再度上涨59.23%，总成交4035套。</p><p> 一直是成交主力的大亚湾区，在6月份的成交量回落比例也是相对较大。6月大亚湾总成交5612套，相比5月份成交的7271套，环比下跌了22.28%。虽然不是今年单月成交最差，</p><p> 但也是近几月来下降幅度最大的一次。</p><p>此外，惠阳区在6月份共成交3077套，环比下滑6.64%；博罗县单月成交1921套，环比下滑4.81%；在上个月成交有所上涨的龙门县在本月也有所下滑，共计成交678套，环比下滑14.61%。</p><p> 6月成交下滑最多的是惠东县，单月成交为1349套，环比下滑33.68%；而仲恺在成交方面已经连跌3个月，6月成交共807套，环比再度下滑14.69%。</p><p> 有业内人士分析表示，由于惠州房贷利率从年初就已开始呈上升趋势，如今首套房利率最高上浮达50%，将有部分“刚需”买家因贷款利率上浮带来的置业成本上升忧虑，未来市场成交节奏加快的可能性较大；但由于近月以来部分购房需求已逐步消化，市场成交大幅上涨的动能较为有限，预期7月份市场成交仍将保持平稳。</p><p><strong> 金山湖单月成交近2千套</strong></p><p><strong> 奥园夺得全市成交榜首</strong></p><p></p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180706/1530838443022085279.png" title="1530838443022085279.png" alt="5.png"/></p><p> 作为6月惠州新房成交的“优等生”， 6月惠城一手住宅成交套数为4035套，环比则上涨了36.62%。其中，金山湖区域得益于奥园领寓、奥园誉山湖、中州天御以及中海凯旋城等多个项目加推，一手住宅成交量达到了1988套，环比上涨了130.09%，龙丰区域在本月成交1079套，环比上涨73.47%；水口区域则是单月成交820套，环比下滑1.20%。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180706/1530838460408080682.png" title="1530838460408080682.png" alt="6.png"/></p><p></p><p> 在6月全市新房单盘成交前十的榜单中，惠城区的楼盘仅占了四席，龙虎榜仍以惠湾楼盘为主。</p><p> 奥园成为龙虎榜的最大赢家，共有两个项目位列TOP10之内，分别是同样位于金山湖的奥园领寓和奥园誉山湖，排在全市销量榜首和以及第十位，成交套数达1110套。</p><p> 其中，奥园领寓单月成交805套，超出第二名131套，并同同时拿下了惠城新房成交销冠。</p><p> 曾为5月榜首的碧桂园润杨溪谷则在本月退居第二，月成交674套，龙光玖龙湾则以550套成交拿下第三名。</p><p><br/></p>
