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金湾房价步入4万时代有可能么？先看了金湾规划再说……
2018-07-05 09:09
珠海乐居网 乐有家研究中心
珠海西区
金湾
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<p style="text-indent: 2em;">金湾，在珠海西区，曾经还是一个以农业为基础的经济发展区域，因离市区距离远，交通不便，曾经一度的房价低洼。随着各种利好政策的出台，珠海西区迎来了发展的新篇章，进入了快速发展的轨道，在金湾航空城的规划公示后，越来越受到市民热捧。今年以来，金湾的市场也是炙手可热，各大金湾楼盘开盘都出现千人抢房的场面。7月15日金湾诞生一个珠海新地王后，更把金湾市推到了一个新的高潮，有的楼盘一天内就涨了4000元/平米。越来越多人后悔没有早点买房，在珠海，房子永远都是昨天最便宜。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180705/1530752434142008202.jpg" title="1530752434142008202.jpg" alt="1.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;">金湾规划图</p><p style="text-indent: 2em;">地价接近20000元/平米，金湾房价要涨到40000元/平米有可能么？可是很多人看来金湾还是珠海的郊区，要是这房价也涨到了40000元/平米的话，真的赶上深圳，不敢想象。然而对于金湾的规划，珠海市民还是抱有很大信心的。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>金湾为什么有这么多人追捧，都说珠海未来的发展看金湾，你对金湾的规划了解了吗？</strong></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;">先附上金湾重点工程的进度和时间表</p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;">▼</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180705/1530752485687059442.jpg" title="1530752485687059442.jpg" alt="2.jpg"/></p><p style="text-indent: 0em; text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180705/1530752520438075634.jpg" title="1530752520438075634.jpg" alt="3.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"><span style="text-indent: 2em;"><strong>交通:</strong></span><br/></p><p style="text-indent: 2em;">以后不再是西区交通出入难，规划中的交通项目就有：</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>广珠城际延长线</strong></p><p style="text-indent: 2em;">预计2018年年中建成通车。线路全长39.475公里，起自广珠城际的珠海站，终至珠海机场站，项目建成后，最高时速可达160公里/小时，从拱北到珠海机场的时间将只需要半小时。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180705/1530752566636060166.jpg" title="1530752566636060166.jpg" alt="4.jpg"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>香海大桥</strong></p><p style="text-indent: 2em;">项目起于金琴高速公路造贝互通，向西经中山市坦洲镇、珠海市金湾区和斗门区，止于湖心路，路线全长20.23km。目前该项目各项工作正在积极推进，力争2018年年底前建成。</p><p style="text-indent: 2em;">该桥建设后将大大缩短金湾，横琴之间的距离，15分钟内可以从金湾到达横琴，届时，拱北到珠海机场仅需25分钟。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180705/1530752604417087903.jpg" title="1530752604417087903.jpg" alt="5.jpg" width="534" height="321" style="width: 534px; height: 321px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>洪鹤大桥</strong></p><p style="text-indent: 2em;">项目起于洪湾，对接港珠澳大桥连接线、并与广澳高速珠海段及横琴二桥形成十字交叉设洪湾互通，向西跨越洪湾水道，穿过横琴岛芒州规划湿地，跨越磨刀门水道至鹤州南围垦区，终点与江珠高速延长线相交、设鹤州南互通。项目将于2016年9月份动工。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180705/1530752647747093476.png" title="1530752647747093476.png" alt="6.png" width="534" height="342" style="width: 534px; height: 342px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>金海公路大桥</strong></p><p style="text-indent: 2em;">项目起于洪湾对接广珠西线，终于珠海机场与机场高速公路对接，全长24.39km，主要包括横琴二桥、金海大桥和机场东路段三部分。2016年动工开建，2019年全线通车。该桥建设后将大大缩短金湾，横琴之间的距离，10分钟~15分钟可以从金湾到达横琴，届时，拱北到珠海机场仅需25分钟。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180705/1530752687061019761.jpg" title="1530752687061019761.jpg" alt="7.jpg" width="522" height="315" style="width: 522px; height: 315px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>广佛江珠城际轨道</strong></p><p style="text-indent: 2em;">项目起于广州芳村站，途经广州、佛山、江门进入珠海市，经我市斗门、金湾，终点接入珠海市区至珠海机场城际珠海机场站，线路全长156.3km，拟设车站13座，设计时速160km/h，芳村站设存车线10条，金湾设动车运用所1处，计划2016年底开工建设。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180705/1530752722306065707.jpg" title="1530752722306065707.jpg" alt="9.jpg" width="520" height="320" style="width: 520px; height: 320px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>西部中心城区BRT</strong></p><p style="text-indent: 2em;">西部中心城区将在BRT1号线的基础上增加两条BRT线路，其中，BRT2号线快速联系井岸—白蕉—三江六岸—金湾核心区，BRT3号线快速联系三江六岸核心区—新青工业园区—富山工业园区。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>珠海大道BRT</strong></p><p style="text-indent: 2em;">根据项目规划，首期BRT起点将设在前山枢纽站，终点为湖心路口枢纽站，全程约20.9公里；远期规划则是双向分别延伸至九洲港与机场北路。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180705/1530752761030071848.png" title="1530752761030071848.png" alt="10.png" width="482" height="305" style="width: 482px; height: 305px;"/></p><p style="text-indent: 2em;"><strong>环境:</strong></p><p style="text-indent: 2em;">1、金湾区规划三年内建7大公园</p><p style="text-indent: 2em;">据了解，规划建设的7大公园包含镇级森林公园、城市公园、郊野公园和湿地公园。</p><p style="text-indent: 2em;">其中包含金湾航空城湿地公园，项目将包括生态湿地景观、雨水收集、木栈道、休憩平台凉亭等配套设施</p><p style="text-indent: 2em;">金湾区将通过实施“湿地和森林公园、社区公园建设，生态景观林带建设，森林进城围城工程，乡村绿化美化工程，生物防治提升建设，森林防火提升建设”6大工程建设，以“天更蓝、水更清、城更美、环境更安全”四大目标带动生态文明建设，全面提升全区的林业建设水平，创造良好的人居环境。</p><p style="text-indent: 2em;">2、红旗建设水乡风情的“塘糖小镇”</p><p style="text-indent: 2em;">在新农村示范片建设中，红旗镇将在这里连片打造22平方公里的生态湿地，打造突显湿地水乡风情的红旗“塘糖小镇”。</p><p style="text-indent: 2em;">3、三灶建设宜居宜游的“航空小镇”</p><p style="text-indent: 2em;">着力打造“航空小镇”，三灶镇以“现代化三灶，活力山海天”为主题开展新农村示范片建设工作。通过村居环境提升、基础设施的完善来提升示范片的休闲特质和旅游品质。</p><p style="text-indent: 2em;">4、定位综合服务中心和生态宜居示范区</p><p style="text-indent: 2em;">按规划该区域将被定位为金湾区综合服务中心（片区中心）和珠海市生态宜居示范区。</p><p style="text-indent: 2em;">5、目标低碳具有特色景观的宜居典范城市</p><p style="text-indent: 2em;">金湾航空城未来将以低碳发展、紧凑型城市、宜居城市等标准，最终打造成珠海市新区建设的生态典范、效率典范和品质典范。 </p><p style="text-indent: 2em;"><strong>人文：</strong> </p><p style="text-indent: 2em;">金海岸文化艺术中心——珠海西区文化艺术中心作为金湾区2014年十大民生工程之一，金海岸文化艺术中心，总投资1.66亿元，总建筑面积2.56万㎡，由艺术中心主楼和体育休闲公园组成。目前，体育公园已完成公园土建和铺装部分，未来该项目有望成为金湾乃至珠海西部的文化艺术中心。教育规划新增13所学校</p><p style="text-indent: 2em;">金湾航空城将新增7所幼儿园、4所小学、2所初中。</p><p style="text-indent: 2em;">航空新城小学作为金湾未来主城区——航空城配套的首个公办小学，按规范化省一级学校标准建设航空新城小学（3月份实施主体工程施工，计划设立36个教学班，预计今年秋季开学招生）。</p><p style="text-indent: 2em;">其中还有备受关注的：</p><p style="text-indent: 2em;">金湾一中（省实金湾学校）该校按照国家级示范性普通高中设计建设，将与广东实验学校联合办学，招生规模为60个班约3000人。</p><p style="text-indent: 2em;">金湾中心医院—广东省人民医院与珠海金湾政府合作新建广东省人民医院珠海医院（珠海市金湾中心医院）。医院为公益二类事业单位，项目位于三灶镇虹阳路与金湖路交汇处以南山边地带。</p><p style="text-align: center;"><hide_img src="/ueditor/jsp/upload/image/20180705/1530752824757068173.jpg" title="1530752824757068173.jpg" alt="8.jpg" width="526" height="320" style="width: 526px; height: 320px;"/></p><p style="text-align: center; text-indent: 0em;">金湾航空城沙盘图</p><p style="text-indent: 2em;">金湾是朝着打造国际宜居新城的方向迈步前进。未来的金湾，不仅仅是航空城、医药谷，还将打造成为集文化、教育、医院、产业、生态为一体的真正宜居新城。</p><p style="text-indent: 2em;">随着“东拓西进”城市发展战略的实施，珠海西区中心核心地位逐渐凸显。其中，东承香洲老城区，西延广阔高栏港，北接斗门深腹地，南靠航空大产业，位于珠海版图几何中心的金湾航空新城，正日益成为西部生态新城开发建设的核心阵地。</p><p style="text-indent: 2em;">据数据显示，目前珠海金湾区住宅均价已破万，个别楼盘已卖到20000元/平米。在拍出19050元/平米的地价后，金湾楼价一夜之间涨的速度飞快，按照这样的速度涨下去，越来越受热棒的金湾房价要会涨到多少呢？不敢想象。 希望这个被西区宠爱的“孩子”能快速发展，但发展同时房价能做到合理地调控，别把更多人拒绝于门外。</p><p><br/></p>
