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半年降了147元/㎡！深圳房价21连跌 现在均价54093元/平
2018-07-03 09:06
深圳新闻网 乐有家研究中心
深圳房价
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<p style="text-indent: 2em;">自2016年9月份以来，深圳新房成交均价月均环比现“21连跌”。每次一有这样的消息出来，总会有人出来问：你不是在开玩笑吧？</p><p style="text-indent: 2em;">所以，“21连跌”之后，深圳现在一手房多少钱了？</p><p style="text-indent: 2em;">答案是：54093元/平方米</p><p style="text-indent: 2em;">昨日，市规划国土委公布的6月份楼市成交数据显示，上月一手住宅成交量小幅上涨，价格则维持稳定。6月份，全市一手住宅成交2705套，环比上涨5.5%；一手住宅成交均价54093元/平方米，环比微跌。</p><p style="text-indent: 2em;">小编掐指一算，上个月均价每平方54111元，这个月均价每平方54093元，所以是跌了18元。</p><p style="text-indent: 2em;">数据显示，深圳房价环比一直保持下跌态势。</p><p style="text-indent: 2em;">1-6月，均价从54240元小幅回落到54093元，半年的合计跌幅仅为147元/平方米。</p><p style="text-indent: 2em;">从各个区域表现来看，房价高低互现，体现了深圳楼市多层次的市场结构。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>1.南山区均价过10万/㎡</strong></p><p style="text-indent: 2em;">数据显示，作为深圳房价最高的区域，南山上半年成交均价101062元/平方米，是全市均价最高的区域。新上市的盘源中，华润城三期、招商双玺较为市场关注，去化水平较高。</p><p style="text-indent: 2em;">福田区的上半年成交均价93199元/平方米，同比回落5.7%。受益于新盘万科瑧山府二期的上市，上半年福田区成交281套，同比增加1.2倍；成交面积63406平方米，同比增加1.1倍，万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>2.新盘供应“先抑后扬”市场“量增价跌”</strong></p><p style="text-indent: 2em;">纵观上半年，深圳楼市整体运行稳定，新房月均成交量在2000套至3000套之间徘徊，市场成交以刚需盘和部分改善盘为主。新房价格受限价因素影响，波动不大。根据深圳房地产信息网数据中心统计，今年上半年全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均价54160元/平方米，同比降0.9%。</p><p style="text-indent: 2em;">就新盘供应而言，上半年呈现“先抑后扬”的态势。一季度新盘上市较为清淡，有几周出现了零供应。五六月份，随着置业者入市意愿的增强，新盘开盘迅速放量，六月份更为明显。</p><p style="text-indent: 2em;">上半年新房市场“量增价跌”，新盘限价导致了很多新盘的价格同周边二手房，甚至是前期单位出现了一定幅度的“剪刀差”。从安居客、赶集网提供的数据看，不少片区的“剪刀差”达到了10%~15％，导致了置业者购买新房的意愿增强。</p><p style="text-indent: 2em;"><strong>3.“三价合一”影响二手楼市</strong></p><p style="text-indent: 2em;">在二手住宅市场方面，上半年出台的“三价合一”楼市新规，对深圳二手楼市造成了一定的冲击，成交体量低位震荡，不过与2017年上半年（33115套）相比，仍略有增长。据统计，2018年上半年深圳成交38113套二手房，同比增加15.1%。成交面积3205274平方米，同比增加7.3%。</p><p style="text-indent: 2em;">专业人士分析，上半年较低的成交体量主要源于供给量的有限，下半年，随着新房项目供应量的增加，成交将有所回升。在调控方面，目前，深圳正按照中央“调控目标不动摇、力度不放松”的要求，继续加强楼市调控，严格执行2016年制定的 “深八条”调控政策，大力发展住房租赁市场。接下来，深圳房地产调控依然不会放松，还将通过增加人才保障房供应、增加土地供应等措施，加快形成多层次的住房供应体系。</p><p><br/></p>
