近日，徐州“一城一谷一院一区”建设工作调度会召开，随即官方媒体发布了这30平方公里的规划效果图！
那么问题来了，这30平方公里分布在哪些地方呢？房产君看了下规划之后，大致区域在“铜山大学路”、“潘安湖”、“老矿大周边”。
俗话说，买房看规划，未来的徐州“高新技术”将成为主流，上述3个区域，不乏价值洼地，但也有一些本轮行情已经上涨过的，下面我们就来具体分析下：徐州未来重点发展的3大区域，房子的可买性有多高？！
首先第一个：
徐州科技创新谷
徐州科技创新谷位于云龙湖风景区南侧的大学路两侧，依托徐州国家高新技术开发区、徐州国家安全科技产业园、中国矿业大学，是徐州市主导产业和战略性新兴产业研究院集聚区、科技创新集聚区。也就是我们平时所说的：大学路板块！
由于“老殡仪馆”遗址的问题，过去大学路板块一直被徐州人所诟病，认为买这的房子不吉利。但是随着这一轮房价上涨行情的到来，以及政府规划的匹配，大学路如今已经是“飞上枝头变凤凰”。
据房产君了解该区域内首先学校就好多家：
1、大学路实验学校（南师大背景）
2、矿大附中，西毗中国矿业大学南湖校区（矿大背景）
3、爱登堡（国际名校）
过去的“黄泉路”已经不复存在，现在是名副其实的“大学路”，过去我们认为铜山区，买房主要是5大板块，大学路、娇山湖、北京路、区政府板块、高新区板块，目前看来，大学路要一枝独秀了。
论环境北京路比不过大学路，论繁华配套大学路秒杀“娇山湖”、“区政府”、“高新区”板块。
当然了，从去年以来，大学路板块，也活生生的从“刚需板块”变成了“改善板块”。区域内目前推荐房源有：
枫林天下：供货主力，高层售价在一万左右，遥想16年初，枫林天下才4000+，买一期的人是不是要笑疯了？
国基逸境：品质不错，但已经很久没开盘了。国基逸境剩余洋房房源D5#-D10#、D13#、D14#，面积86㎡、95㎡、107㎡。预计近期推出D5-8#楼，共100套左右房源，价格未定。其中D5-6#楼总层6层，2单元，1梯2户；D7-8#楼总层6层，3单元，1梯2户。具体加推时间待定。（5.22）
华润悦府山栖：低单价，高总价！想买豪宅的朋友，可以重点关注。
江山御：限价9500，就看他+装修能卖多少钱了！
综述：目前来看，大学路板块货源虽然不如娇山湖区域那么充足，但是想买还是可以的。当然了对比“娇山湖”板块，大学路还是贵了一些，预算不多的购房者不建议买了，想要投资抄底的购房者也不建议了，毕竟这波行情已经涨完了，现在似乎属于高位接盘。
但是，对于想要改善和长远投资（最起码5年）的购房者来说，房产君依然认为大学路是个不错的选择！
江苏淮海科技城
这次规划带火了很多区域，但是有些地方，不是你想买就有房子的，比如规划中“江苏淮海科技城”这个区域。
江苏淮海科技城在老城区东南部与新城区之间，范围北至淮塔东路，南至三环南路（含三环南路南徐州工程学院校区），西至解放南路，东至迎宾大道，总面积约5.9平方公里。
项目总体定位为五大集聚区，即：科技成果孵化器集聚区、产业研发加速器集聚区、众创空间集聚区、科技金融集聚区、科技服务业集聚区。
为什么选在这个区域，我们可以看到，第一该区域内已经有比较成熟的“科技园区”了，比如说“矿大国家科技园”、“徐庄软件园”。
第二，我们可以看到，徐州的科技创新领域，矿大起到了主导作用，上面的科技创新谷和这边的江苏淮海科技城，一个是新矿大周边，一个是老矿大周边。
可以说我们现在买房，围绕着矿大来买，最起码从区位和配套来说，基本是没太大的问题的。
那么矿大周边、新城区和老城区之间，现在在徐州还有哪些房子能买呢？
淮塔北边是四院基本是一些老旧小区，也没啥好买的，迎宾大道往东，就到了汉桥-郭庄路区域，世茂似乎离得有点远，因此我们只能往南看了。
那就是“欣欣路板块”，目前欣欣路也是徐州比较火的一个板块。但是区域内楼盘的品质、价格都是参差不齐。
刨去需要全款的楼盘，目前我们看到的能买的楼盘，似乎只有两家：
华润置地崐崘御：华润置地崐崘御目前9#楼剩余房源售罄，预计6月加推11、12#楼，户型为95、98、107、115㎡，预计200套左右。目前验资中，验资50万。具体加推时间待定。
丽景府：丽景府售楼处及样板间预计6月底公开，预计7月底、8月初开盘，6栋420套房源全部推出，户型为103、118、133㎡。目前项目展点已公开。
综述：从居住舒适性来看，欣欣路似乎不如大学路，但是欣欣路板块，值得期待的是有两点：第一有地铁，第二距离新城区正在规划建设的金融集聚区，不是很远。可以说“欣欣路板块”夹在“江苏淮海科技城”与“金融集聚区”中间，处于繁华中间，这也是为什么，欣欣路的房价要比大学路高一截的原因，区位优势无可比拟！
潘安湖科教创新区
潘安湖科教创新区是完善徐州主城区城市功能、集聚全市科教创新资源的重要举措，对贾汪加快融入主城区也将起到重要作用。项目总规划面积约20.6平方公里，其中包括潘安湖生态园区用地2.5平方公里，分两期建设。目前，该项目重点工作分为三个方面：
江苏师范大学科文学院
项目一期占地1011亩，规划总建筑面积31万平方米，建成后可满足10000余名师生入驻条件。目前，宿舍、二食堂主体施工完成，公共教学楼组团基本完成，项目正在按照满足2018年秋季首批学生入驻的时间节点加快推进。
